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加税也值得买! 新加坡买房最值钱的3个地区

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2018-11-12  

在投资角度而言,新加坡是海外买家投资热点,私人住宅供应不多,并以海外投资者为主。

在新加坡长大及生活、从事当地物业买卖的代理师房产有限公司总裁孙魏克介绍指,私人物业分两种,分别由政府管辖的物业及正式私人物业,前者与组屋类近,名为执行共管公寓(EC),仅限新加坡人认购;至於一般私人住宅物业则大部分不受限制,有地私宅除非,他指出:“有地私宅只有一个地方是例外,就是圣淘沙区。”

新加坡乌节路一带,属知名的旅游景点及购物街,备有大型商场。

虽然私人住宅分布不同地区,但孙魏克则建议海外人士留意3个地区外,亦要留意地契年期,因为楼价及回报都会有出入。“长远投资来说,最好购买3宝地区物业,包括乌节路、滨海湾及圣陶沙区,有不少印尼人、马来西亚人、华侨投资者,因为此3区非常方便。”他续解释,这些地区相对较少组屋,属於豪宅地区之一,所以价钱亦相对较高,但重申区内物业较其他区物业保值,形容“经得住大风雨”。

其次,新加坡物业设有永久地契和非永久地契,当中非永久地契亦有长短之分,如99年、999年,故楼价上亦有分野。“99年地契、999年地契、永久地契的物业价值,会有三成至五成的差别。”孙魏克则分析指,无论物业地契年期长短,若同样位处同一条街道的话,租金亦相近,意味价钱较细的物业,收租回报相对较高。

值得留意,无论永久地契和非永久地契的物业,与香港一样,须有80%业主同意,均可以由发展商收购,拆卸重建再出售。孙魏克举例指,通常一些99年地契物业楼龄达40至50年左右,大部分业主均有意将物业集体出售予发展商,发展商购入後可透过补地价将地契重回99年,并透露:“永久地契物业都可以集体出售予发展商,但此类物业业主大多有感情因素,未必足够达到八成要求。”

滨海湾地区是新加坡最负盛名的住宅和商业地段,该区的新建项目Marina One Residences 滨海盛景豪苑,现有1丶2丶3和4卧室单位和阁楼公寓可供选择,售价约¥901万-2,848万 。居外物业编号:39990118 点击查看房源信息

新加坡金管局亦在7月初时推出新措施“加辣”,调整额外买家印花税(ABSD)。当中新加坡购买第二个住宅税率由7%调升至12%,第三套房则由10%增至15%。其中针对海外买家,购买当地住宅的印花税由原先15%,增加至20%。另外,以公司名义购买,印花税则由旧有15%增至25%;若买方为发展商,更须额外缴税5%。

对於海外投资者来说,孙魏克直言增加百分之5的印花税对投资者一定有影响,并解释指新加坡福利多,很多国民有楼住,加上本身私人住宅数目比例低,高印花税率的目标就是投资者,指出:“在政府角度来看,投资者愈有钱,来新加坡居住、投资,就应该付出多一些。”在新措施下,新加坡国民首次置业继续毋须缴付ABSD的税款。

新加坡绿化、城市规划、医疗及教学都有非常多的好处,很多国家没有新加坡般大的基础建设及齐全。”孙魏克认为,新加坡基础建设及配套齐全,其他国家难有,正如香港一样,内地买家仍愿意付30%的辣税到香港投资,亦因如此,认为对於投资者来说,新加坡每一个优点值1%税率,直言:“1个优点付税1%是值得!”

新加坡政府早年预计到2030年,总人口将达650万至690万水平,预期约64%属於永久居民。对於楼市去向,孙魏克认为2030年距离现时不远,人口增加时,住宅数目不足以应付,物业需求下,故预期新加坡物业仍有一定稳定的升价空间。


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来源:香港经济日报
责编:Zoe Chan

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