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2018清迈房产50万究竟买个啥?|居外专栏

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2018-10-10  来源:居外原创

清迈的公寓市场在过去5年里一直蓬勃发展,呈现光明前景。那我们今天来彻底分析下截至2018年底在清迈50万人民币究竟买个啥?

说起泰国第二大城市清迈的房价,大部分闻名而来的投资者至今依旧停留在20-30万人民币可以买公寓,100万人民币可以买个超值别墅的印象。你说是不是,到底有木有?

您~是不是或多或少有听闻清迈低成本与高品质生活的鲜明对比?

您~有没有规划过提前购房以备养老

您~是否知道泰国拥有世界一流的医疗技术与设施配备并且私立医院拥有翻译陪同!并且价格比中国更实在!

您~是否比较过中国度假旅游城市的机票?千百元的机票就可抵达清迈,躲避严寒尽情享受气候温暖的泰北生活!

您~是否曾想为了避免国内的应试教育,迁居海外,考察报名加入当地最好的国际学校,同样的欧美教师,教学成本远低于其他国家,为孩子说一口流利英语报考欧美学校做下衔接的铺垫工作?

您~是否关注海外资产配置,距离中国最近的东南亚国家泰国已是全球购房的TOP 1目的地

您~是否倍感后悔,人民币的大幅度贬值已经不同程度的增加了您的海外配置房产的资金成本?

您~是不是经常关注泰国房产走向,迟迟不肯下手?比对曼谷、芭堤雅、普吉、清迈的房价租金比?

以上的种种理由将泰国房地产市场从“供过于求”推向至“供不应求”的发展阶段!若您同意上述的观点并且想从此篇分析报道中一探究竟!

为求验证清迈房产未来长期供不应求的必然性我们先从房产法律的结构与其优势和弊端分析开始:

购买清迈买房的几大优势与弊端分析

优势:

  1. 永久产权
  2. 无公摊面积
  3. 免费车位
  4. 精装修含家具家电
  5. 总价低、租金合理
  6. 外国人可以合法购买公寓
  7. 外国人可购车、办理养老签证、教育签证、陪读签证等长期居留
  8. 泰国未加入CRS共同申报准则至2022年,至2022年前泰国买房开户不需要提供个人税务号

弊端:

  1. 外国人无法购买土地、别墅、酒店、客栈
  2. 注册公司51%的股份持有人必须是泰国公民
  3. 相比较别墅,公寓的售价更高,有悖于中国市场行情的认知
  4. 泰国市场疲软,租售给泰国人所需的周期更长

分析:

根据以上内容参考我们推测分析出以下几点将长期推动清迈公寓市场的欣欣向荣。

  1. 外国人无法购买别墅土地,导致购买公寓的需求增加,公寓价格持续走高
  2. 由于公寓价格走高导致泰国人更倾向于购买别墅,由此别墅与地价升高
  3. 由于地价升高再次影响房地产公寓开发售价
  4. 泰国未加入CRS共同申报准则,将会吸引更多投资者,购房需求扩大房价亦走高
  5. 综合上述四点,巨大的市场导向,与需求导向必然将令公寓的49%外国人份额供不应求,这也就解释了为何近年来购买清迈公寓的人数与日俱增!

清迈公寓项目开发已越发成熟,越来越多环境优美,设计优异的公寓已在市面上出售,自2009年泰国房产逐渐成为热门关注点后,截止到2017年,泰国的房地产价格每年上涨了10%-12%!

在清迈——房地产市场正在上涨,现在是时候了!

2018年9月由昂思领在清迈开售的代表作The Arise“阿睿思”其中的外国人份额49%共计90间房仅一个月时间便售罄,按照目前清迈公寓的售价,接受度最高的大约在68,000~78,000泰铢每平米,而阿睿思小户型27平米定价约40万人民币起,30多平米的小户型定价约50万人民币。以下是图赏:

底层带小院的房价备受追捧大约售价在60万人民币~当天售罄!

感谢您读完全文,以下是内幕分享:The Arise“阿睿思”第二期的预售定于2018年底,CNTHAI中泰之家提前内部预定将于10月的第一或第二周开始,第一时间联系我们预定底层花园套间或任意挑选您所中意的户型与位置!

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责编:Zoe Chan

 


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