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2018清迈房地产市场报道:只有你想不到 没有我不知道!|居外专栏

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2018-10-02  来源:居外原创

在市场放缓之后,清迈的公寓市场在过去5年里一直蓬勃发展,该地区的大多数买家都是在清迈工作或学习的当地人和年轻人。但目前,中国人被认为是清迈共管公寓市场中最重要的投资者,他们已经成为清迈公寓市场的主要买家。

按年历史供应

来源:泰国土地局和高力国际研究中心

需求:在2018年的前5个月,在清迈的所有公寓单元的平均接受率大约比过去几年高出约70%,大约是2%。

供应:根据国土资源部的统计,在清迈的土地上,大约有32,630套共管公寓单元已经完工并登记在册,超过3000套公寓单元正在建设中,预计将于明年完工。

新推出的单位:在2018年前五个月,新推出的单位约220套,位于城市地区。

价格:在2018年的前5个月,公寓单元的平均价格比去年高出5个百分点。

清迈房地产的过往发展史

清迈是泰国北部主要的商业城市和教育中心。许多来自全国各地的人搬到清迈接受教育,这通常会持续4到5年。清迈市的第一个共管公寓项目于1985年注册,拥有103个单元。从1985年到1996年,超过13450个单位,约占总供应量的72%。从1987年到1995年,泰国金融自由化的影响使泰国经济增长非常迅速,直到1997年的金融危机。

危机过后,从1997年到2012年,市场上只增加了大约3540个单位。这在一定程度上是因为泰国人更喜欢开发拥有土地的项目;但在2018年的前5个月,在国土资源部完成并登记了785个单元。根据国土资源部的统计,截至2018年5月,市场上大约有32,630个单元。共管公寓并不是买家的首选,因为清迈还有很多土地可供选择,但在几年前政府宣布从曼谷到清迈的高速列车的发展之后,许多共管公寓开发商已经在包括清迈在内的发展线路上启动了项目。

2018年5月按地点和年份提供的历史供应量

资料来源:土地部,高力国际泰国研究报告:2013年的统计数据仅从1月到5月

城市地区的公寓单元总数是最高的,第一个项目是在1985年完成的,有103个单元。在外城地区,第一个项目于1991年完成。从1987年到1995年,清迈的许多开发商都把重点放在了城市地区的中等收入群体的共管公寓开发上。在1997年的经济危机之后,从1998年到2004年,这两个地区的共管公寓供应略有增加,许多共管公寓项目在2013年至2016年期间完成了大约14293个单元,在江中只有1,125套共管公寓单元。

从2011年到2018年5月按地点和年份推出公寓单位

从2012年到2013年,有超过7024个单元投入使用,在2018年前5个月启动了大约220个单元。从2012年至2018年5月,约有5954个单元或60%的总单元位于外城区,而近4148个单元或40%位于城市地区。

2018年,外城区的共管公寓项目重新流行起来,从2012年到今年头5个月,共有6467套公寓。这是由于土地价格上涨,城市地区有合理价格的可用土地有限,以及在清迈市外城区的道路和交通系统的延伸。

在清迈,最受欢迎的共管公寓开发地点是位于城市西北部。在过去的一到两年里,清迈兰庞路已经成为一个新的住宅区。这是由于许多当地开发商在这一地区推出了共管公寓和住房项目。

可在2018年5月出售的公寓单元

在2018年5月可出售的10 468套公寓单元中,约有4 001个单元在城市地区。其中近85%是在2013年至2018年5月期间推出的。在外城地区,约有6467套公寓单元可供出售,其中70%以上的公寓单元从2013年至2018年5月推出。

按单位类型划分的2011年至2018年5月推出的公寓单位比例

在清迈,一居室单元占了大部分的公寓,与泰国其他地方一样。清迈的一居室单元面积约为24-132平方米,平均单位面积约为38平方米,其中大部分买家是本地人和在清迈工作或学习的年轻人。但目前,在清迈的公寓市场上,中国人被认为是最重要的投资者。自2014年以来,它已成为清迈公寓市场的主要买家。

从2011年到2018年5月的公寓单元平均单位面积

清迈共管公寓项目的最大目标群体是在那里工作的学生或年轻人,他们更愿意住在自己的单卧室单元而不是租赁公寓。
虽然目前中国投资者是清迈公寓市场的主要参与者,但他们专注于购买投资以租给在清迈工作的学生和人。

2018年5月市场上所有共管公寓项目的需求率

这两个地区的平均接受率大约为70%。城市地区的平均接受率大约是外城地区的平均接受率的74%,接近67%。大约3000套公寓单元或30%仍在市场中。在外城区,由于过去5年里有许多共管公寓,目前仍有超过2000套公寓单元在市场上销售。对于城市地区的共管公寓来说,今年前5个月推出的新项目,大约有220个单元被大量的项目所吸引。

2012年上市的开发商推出的一些共管公寓项目,在正式发布后很快就被抢购一空,其中包括上市公司尚思睿所开发的一系列项目。此外,尚思睿公司。计划在2018年底启动一个新的共管公寓项目

2018年5月在清迈出售的公寓单位的平均售价

根据地点、开发人员和项目概念,2018年的平均价格比2017年高出10%。在2018年的前5个月,共管公寓单元的平均价格约为每平方米67,100泰铢,比2017年推出的共管公寓均价高出约5%。城市地区的平均售价比外城区高出30%,而在2018年推出的大多数共管公寓项目的平均价格都高于城市地区每平方米95,000泰铢的平均价格。大多数高价格的共管公寓项目都位于宁曼、长康、东环线路上距离古城较近。计划于2018年推出的一些新共管公寓项目的起步价格高于每平米8万泰铢,因此2018年下半年和未来的平均价格可能会高出5%至10%

展望

清迈的经济在过去几年中不断发展,它是泰国北部的教育中心。该省有10多所大学和10万多名学生,还有很多人为了就业而搬到了清迈。此外,政府计划在该省开发大量基础设施并建立与其他省份的连接,例如从曼谷到清迈的高速列车、第二个机场、从清迈到清莱的高速公路,以支持物流和清孔的新工业区。清迈可能成为东盟的主要商业城市,特别是缅甸、老挝、泰国和中国。

在2018年5月,有一些共管公寓项目在2018年5月启动,其中一些项目计划在2018年下半年和明年推出,其中大部分都在外城区。这是因为开发商似乎瞄准了清迈的中等收入市场,而不仅仅是学生或大学里的低端市场。在2018年的前5个月,共管公寓单元的平均价格比去年高出5个百分点。过去几年里,最低工资和物流成本的增加也影响了市场。

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责编:Zoe Chan

 


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