商仲业者近期发布第2季“酒店调查报告书”（Colliers Hotel Insight），报告针对亚洲观光旅游热点马来西亚丶泰国曼谷丶南韩及日本等4个的旅馆业现况与未来发展进行剖析，虽然4国近年的住房率都出现下滑，不过，以日本旅馆业未来的发展最为乐观，预期在东奥带动观光效益情形下，旅馆客房数出现缺口，未来3年达3500间。
日本旅馆业未来的发展乐观，预期在东奥带动观光效益情形下，未来3年旅馆客房数缺口达3500间
根据高力国际发布最新的第2季“高力国际酒店调查报告书”（Colliers Hotel Insight），分别在东南亚丶东北亚各挑2个国家，为了增加更多观光财，各国采取政策大同小异，其中日本丶南韩与泰国曼谷采取扩大机场建设与增加航运班次，再搭配其他政策，希望带进更多观光人潮；马来西亚则是采取放宽中丶印两国的签证，希望吸引从两大人口国家来的观光人潮。
日本2017年观光旅游人次达2850万人次，相较2014年2404万人次，成长近2成，主因是受惠廉价航空兴起以及签证放宽政策，而且日本的住房率相当高，2015年竟超过9成，高达约91%，也因此垫高的每晚住房价格，导致2016年住房率出现下滑，仅约85.5%。
高力国际指出，预期2020年东京奥运将使来日本观光的人次推至更高峰，也使得旅馆房间出现缺口，推估未来3年因仅新增5300馀间房，仍有高达3500间房的缺口。
这座高层公寓是Kachidoki地区的标志性塔楼之一，该区是2020年奥运会运动员村的所在。从落地玻璃窗可欣赏到彩虹桥丶东京铁塔和东京晴空塔的美景。
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至於，马来西亚为全球第12大旅游人次造访的国家，2014年全年造访观光人次达2740万人次，创该国旅游人次新高纪录，无奈受到马航两次空难冲击，到访旅游人次开始下滑，2016年仅维持住2680万人次，相较最高峰时，减少60万人次，衰退近3%。
马国旅馆平均住房率统计，2014年平均约66.2%，2016年小幅下滑至约63.9%，2017年则达到67.1%，该报告指出目前马国对於中国丶印度等两国签证事宜采取放宽态度，再加上加码行销马国的广告费用，目的是2020年能够达到3600万的旅游人次。
不过，马国目前面临旅馆房间数供给量过大的情况，2015年新增高达5.25万间房，2016年吉隆坡甚至祭出停止发照给旅馆业者的政策，目的便是为了解决供过於求的情况。
邻近的泰国曼谷2016年国际旅游人次达2850万人次，主要是受到南韩因为萨德飞弹事件，促使中国祭出反制行为，让大量的中国旅客转往曼谷观光，再加上俄罗斯丶中东等地区到曼谷转机的频率增加，让更多转机旅客进入曼谷旅游。
2017年曼谷旅馆客房数量约7.8万间，每房推估可带进的收入约80美元，至於，住房率2011~2013年还可达到8成，不过，受到内部政治不稳定冲击，2014年住房率瞬间掉到只剩55%，目前正逐步恢复昔日热络情况，但因曼谷土地成本已经垫高，导致部分国际投资基金处於观望状态。
至於，地处东北亚的南韩，2017年旅游人次达1330万人次，相较2016年1720万人次出现明显衰退，跌幅超过2成，主因是过度依赖中国的旅游人口，导致萨德飞弹事件发生後，中国祭出反制行为，让南韩观光人次出现明显下滑。
此外，在6月川金会举行之前，当时南丶北韩的紧张关系未解，也直经冲击观光旅游市场，即便南韩已经在2017年扩增仁川机场的班次，增幅达13%，甚至积极吸引欧丶美等地区的观光人口，不过，仍无法弥补过往占比超过3成的中国观光人次。
近3年南韩住房率最高的时间点落在2016年，约73.5%，2017年下滑至67.9%，2018年统计至今，仍呈现下滑状态，仅约62.9%。
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原文：自由时报
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