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7月美国现房销量下降 四大区域房价上涨

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2018-08-31  

全美房地产经纪人协会(NAR)发布的现房销售数据显示,今年7月美国房市销售额比6月下降了0.7%,比去年下降了1.5%,下滑趋势已持续四个月。7月美国现房销售额仅为534万(季节调整年率)。

7月,全美现房售价中位数约为27.1万美元,相比去年增涨了4.5%,这一增长趋势已持续77个月。

美国四大区域的房价与去年比都有增加。比之于2017年7约,美国东北部房价上升最为显著,达到6.8%;西部房价上升了5.1%;南部位居其后,达到2.7%;中西部房价上升幅度最小,为2.5%。

图一:美国全国、东北部、中西部、南部、西部现房售价

来源:NAR

7月美国住房存量比6月下降了0.5%,可供出售的住房数量为192万栋。相比2017年7月,存量水平没有变化。以目前的销售速度,现有存量水平需经过4.3个月才会有所变化。以目前的市场情况看,一栋住房从挂牌到签订合约需27天,相比一年前的30天有所减少。

图二:美国住房存量月变化

来源:NAR

自2018年6月起,四个区域里有三个区域的现房销售量都出现了下滑。其中东北部下滑最为显著,达8.3%,中西部为1.6%,南部轻微下滑了0.4%。仅西部上升了4.4%。

美国四大区域的现房销量相比去年都出现了下滑。西部下滑最为显著,达4.0%,东南部下滑了1.5%,中西部下滑了0.8%,南部下滑幅度最小,为0.4%。南部的现房销量在全国现房销量中占比最大,达到41.9%,而东北部占比最小,仅为12.4%。

图三:美国全国、东北部、中西部、南部、西部销售占比

来源:NAR

相比上个月,7月的独户住房销量下降了0.2%,公寓销售下降了4.8%。相比去年,独户住房销售下降了1.2%,公寓销售下降了3.3%。相比2017年7月,独户住房与公寓售价均有所上涨,前者上涨了4.6%,达到27.2万美元,后者上涨了3.2%,达到24.8万美元。


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来源:NAR
责编:Zoe Chan

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