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特朗普新税改让房主叫苦连天!美国售房业再遇瓶颈

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2018-08-09  

美国《侨报》刊文称,最新的报告显示,美国特朗普政府制定的州和地方财产税减免限制,对纽约市郊区的房屋销售造成了一定影响。

文章摘编如下:

美国纽约州东南部的威彻斯特郡(Westchester County)、新泽西州和其他周边富裕地区的房屋卖家发现,自己的高档住宅很难脱手。由于新税改的实施,1万美元减免上限限制让不少人都叫苦不堪,同时潜在买家由于想要减少贷款以脱离减免限制,从而会要求更低的成交价格。

特朗普签署税改法案

据了解,威彻斯特郡的情况尤其糟糕。这里是房产税是全美最高的,每年的税款可高达5万美元(约34万元人民币),甚至更多。今年第二季度,这里房屋购买量暴跌18%。斯卡斯代尔(Scarsdale)的房价中间价下降了5%,而马马罗内克(Mamaroneck)上半年的中间价则下降了13%。

受影响最严重的是房屋价值在150万至300万美元(约1024至2047万元人民币)之间的住宅。专家也表示明年情况可能会变得更糟,因为房主们在2018年报税后可以深刻的感受到州和地方税减免上限所带来的全面影响。

报告显示,截止今年6月30日,市场上的房屋库存率较去年同期增长了近5%,200万至249万美元(约1365至1699万元人民币)的房屋飙升了26%。

而对于买房的人来说,则更希望能够借此压低房价。一些买家在买房前就会考虑税务问题,就算是豪华住宅也不得不面临降价,因为去除减免之后税率太高,超出了很多买家的预算范围。

纽约州斯卡斯代尔的一楼花园公寓,设有1卧1卫,以及带两个入口的私人露台。售价仅25万美元(约¥166万)。
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不少房产经纪也表示,明年的售房会更加艰难。同时不少房主也急于摆脱这税收负担,想要卖房。

房屋经纪表示,今年2月,斯卡斯代尔一套5100平方英尺的房子以270万美元的价格挂牌出售。4月份的时候价格降到了250万美元,而6月份又降了20万美元,之后才陆陆续续有买家来问津。


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来源:中新网
责编:Zoe Chan

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