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留学加拿大该不该买房?当地金牌经纪人实话实说|居外专栏

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2018-11-12  来源:居外原创

我是一个母亲,儿子的同学中有好多是来自国内的留学生。我又是一名在加拿大多伦多工作多年的地产经纪,工作关系接触了相当多的留学生。根据我的经验谈谈到加拿大留学的孩子们到底该不该在加拿大置业?

能来加拿大留学的孩子,相当大的一部分家境都还很不错的。个别的家境条件一般,但为了孩子读书,让孩子有个的美好未来,家长就是勒紧腰带,也要送孩子出来读书,这只是少数家庭。我呢,今天就主要从大部分家庭的角度来探讨一下吧。

自住角度:

第一,安全的角度

这是作为母亲最为儿女担忧的问题。这几年发生在留学生身上的案件,让我越来越不安!尤其刚刚在5月份,多伦多东边世家堡多大校园附近的出租屋,因为着火,一个刚刚18岁的多大女孩子被大火困在房间,等到消防员赶到,发现她脸朝下,已经没了气息......那天当我看到这则新闻时,我难过得无法直视新闻里转播的女孩子的照片。作为旁观者,我都如此,我无法想像,孩子的父母怎么能接受这样的一个现实,怎么度过失去宝贝女儿的下半生......我只能默默地为他们祈祷!我不希望这样的类似事件再发生!

还有不知道大家还是否记得几年前约克大学那个死在出租屋的可怜的中国女留学生。如果她不是和别人合租,住在地下室,怎么会受到骚扰,怎么会可怜地在青春年华离开这个世界!痛定思痛,我想给送孩子们来加拿大读书的家长们一个建议:既然有能力送孩子出来读书,就不要再吝啬手里的钱,再给孩子找个安全的住所,最低为孩子购买一套小小的但又相对安全的公寓吧。

一般的公寓都有24小时的安全门卫,如果有烟雾火警,立刻就有人知道。进出人员需要登记,陌生人也不容易进到公寓,从而引起不必要的人身安全问题。

第二:舒适的角度

国外公寓的设计和国内大部分家庭居住的公寓设计是类似的,而且还有很多优点。

从外部设施上,一般的公寓除设有24小时的安全门卫,设有烟雾火警,公寓里还设有免费的健身房,标准高的公寓还设有游泳池、会客室、游戏室等等,特适合年轻人 的节奏。

从空间上讲,公寓面积较独立屋小,不需要额外的时间和费用去打理屋子外边的花、草、扫雪等等,因为这些都含在了公寓的管理费里边,有管理公司派专人打扫。

从内部配套上看,公寓里的厨房配套设施(炉子、烤箱、微波炉、洗碗机和冰箱)和洗衣机、干衣机等一应俱全,属于国内的精装修房。只要您买上床、桌子和电视等必须品,分分钟拎包入住的节奏,不需要费心思去装修。

第三:便利的角度

从位置来说,公寓一般建在交通比较方便的马路边,交叉口等附近,学生没有车也可以通过地铁、公交车来安排自己的上学及工作,既节省了时间又节约了买车和支付关于车辆的一切费用。

第四:文化差异的角度

加拿大生活,有一个大家都必须特别注意的问题“信用记录”。这个信用记录可以影响很多。一个人信用积累是靠信用卡使用,还款及时不及等很多方面慢慢累积起来的。学生刚刚来到加拿大,没有信用记录,又没有收入来源,主要靠父母的资助来完成学业。加拿大尤其是安省的很多大学,只给第一年的新生提供住宿服务,以后三年都要靠学生自己去学校附近租房子居住。所以租住房子的需求量很大,就给学生们租房子带来很多麻烦,除了没有信用记录,还因为学生们年纪轻轻,很多不懂得保持房间的卫生,搞得一团糟,久而久之,很多房东对年轻学生租住房子形成一种反感,造成了越来越多的学生租房很困难。租费也不断地因为竞争激烈和房价上涨而暴涨。

每一年的夏天在租房旺季,当我代表房东拒绝出租给学生,或者我代表学生租客一次次被房东经纪因无信用记录无收入来源而被拒绝的时候。我会再一次地说,如果学生们家庭条件许可,购买一套属于自己的房子吧,有一套自己的小公寓就不会经历那么多沮丧和无奈。

投资角度:

第一:从公寓的安全性上来讲

从房屋构造上来说的。在国内,大部分的房子是钢筋混凝土结构的,即便是独立屋,高级别墅,钢混结构也是首选。而加拿大的房子,独立屋、半独立屋、镇屋,基础部分是混凝土,基础以上全部是钢木结构。这种房子有很多优点,但最大的一个弊端是容易引起火灾!尤其是在目前加拿大的出租市场上,很多出租屋的地下室并不符合政府要求的防火规范和建筑要求。一旦出现火灾,虽然说房东要承担一定的责任,可是如果真的是失掉了生命,钱又有什么用呢?

所以,留学生的家长们一定要对加拿大的房屋类型和构造有所了解,慎重地给孩子建议。孩子们毕竟年轻,丢三落四,忘记关火,房子如果老旧,又超负荷用电,很容易引起火灾。所以,相对而言,钢混结构的公寓安全系数更高一点,管理简单,适合没空打理房屋的年轻学生们。

第二:根据家庭负担能力购买合适的物业

居住在公寓有很多好处。这是对独自在外的留学生们讲的一个问题。如果有家长陪读的小留学生们,那就要根据家庭的负担能力购买适合的物业。现在有很多妈妈带着读小学或中学的小留学生孩子来加拿大留学。她们就要选择在学区范围内租住或购买房子。居住在大多伦多的很多学区房周围的公寓里,并不一定就可以有资格选择你想就读的学校,所以只有购买独立屋或半独立屋之类的房子。

这些房子一般都有自己的前后院,花草树木茂盛,适合家庭居住,如果是全新的房屋,设计新颖,智能设备都运用在家庭的每个角落,这样的房子,每一个人都会喜欢,有条件的话,怎么能不买呢?

第三,从经济学的角度上及一个经纪人的角度来分析这个问题

很多留学生包括他们的父母经常来问我,给学生买房子合适吗?这是我工作中经常遇到的问题。让我用数据和大家谈谈吧。

2011年—2012年前后,多伦多市中心的公寓一室一Den的房子才40万加元左右,一室一厅也就35万加元左右,出租价一室一厅大概1500加元/每月,现在多伦多市中心一室一厅的房子平均大概在55万加元左右,出租价一室一厅在2200到2500加元左右。看看这些数据,6年左右大概涨了20万甚至更多,每年平均3万的涨幅。

一个多伦多大学的留学生学费一年大概4万加元,如果按照租住房子一年大概在18000元左右。那孩子4年学习下来,房子的涨幅就可以抵消学费的四分之三,相当于和本地孩子一样在多伦多读大学。学生大学毕业之后,如果留在本地,还可以继续持有房子,不必为房价的涨跌而担忧。如果离开,卖掉房子,还会赚回本金甚至更多。

学生在自己的公寓里学习居住,避免了一次次搬家,避免了安全的隐患,节省时间,节省金钱,这是一笔多划算的买卖。

第四,从市场需求来看

近年来多伦多房屋租赁市场非常火爆。每年有很多的留学生进入安省在多伦多及周边学习。租房市场供不应求,导致很多学生在夏天入学季节租房时遇到很多困难。房东不接受留学生入住,入住需要交多个月乃至提前交完一年的租金的......只要家庭条件还不错的学生,我觉得父母都可以考虑在这里投资一套甚至多套公寓,一来解决入住问题,二来是以房养房,不失为一种好的投资策略。

第五,从汇率来讲 

现在的加元兑换人民币比率非常低,是历史最低期。国内的房价已经相当高了,将国内房子转成现金,将人民币转成加元在国外投资,鸡蛋不能放在一个篮子里,这也是普通人理财都能明白的道理。

第六,外国人买房税的退还问题 

2017年四月,安省增加了一条外国人买房必须缴纳15%的额外费用。这个政策的出台,确实影响了一部分人在安省的购买计划。但是如果您是一位留学生,并且购买的房子用来自住的,那两年之后,您就有权力通过律师申请退税,这也是留学生购买房子的一个非常有利因素。

第七,受加拿大的移民政策影响。

加拿大是一个多民族国家,近年来的移民政策一直比较开放,每年有几万人来到加拿大。多伦多作为金融经济的领头羊城市,房子的需求量很大,选择在大多伦多地区投资,不会有很大风险,是符合市场经济规律的。

这些是我自己的一些观点。无论从家庭,从孩子的安全以及经济方面,如果您是一位留学生的父母,如果您认为我的观点值得考虑,或者有任何的疑问,请咨询我,我愿意与您探讨。


责编:Zoe Chan

 

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