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居外研究:温哥华vs多伦多 12个月的房市大反转

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2018-08-09  来源:居外原创

多伦多与温哥华房地产委员会都发布了20187月房市数据,同去年这个时候相比,两地房市处境似乎互换了位置。受到加税与加息双重影响,大温哥华地区房价下滑压力加大,而多伦多却似乎已经步入复苏轨道。

去年下半年,多伦多地区刚刚开始加收15%海外买家附加税,一时间市场恐慌情绪严重,卖家急于抛售,买家则多持观望态度,房价也开始下调。然而在当时已经加税超过半年时间的大温哥华地区房市则抛开加税影响,进入了更快的上涨通道,尤其是公寓市场火爆依旧。不过一年过去了,加拿大央行进行了几次加息,对购房者也开始实行更严格的压力测试标准。为了进一步抑制房价增长,温哥华地区也在今年初将海外买家附加税再次加至20%。这也造成了今天两地房市表现的大反转。

温哥华房市继续步入买家市场

根据大温哥华房地产委员会(REBGV)的数据,温哥华都会区的住宅销量在7月份跌至2000年以来的最低水平。

2018年7月,共成交2070套住宅地,同比下跌了30.1%,这一数字与上个月相比也有着14.6%的环比跌幅。与过去十年间的7月平均水平相比,上个月的销量也要低了将近30%。

REBGV总裁菲尔·摩尔在一份声明中说:“由于目前市场上活跃的购房者越来越少,我们看到整个地区房价上涨的压力越来越小。”

“这一点在独栋别墅住宅市场最为明显,但公寓与联排市场的需求也在从过去几年不断升温的疯狂中逐渐放缓。”

市场的冷清也带来了房价下降。根据REBGV的数据,7月份大温哥华地区独栋别墅的基准价格约为159万加元,同比下降1.5%,环比则下降0.6%。

大温哥华地区房价指数

来源:大温哥华房地产委员会

即便是在炙手可热的公寓和联排别墅市场,房价在7月也出现了环比下跌,不过仍远高于去年的水平。目前,大温哥华区地区一套公寓的基准价格为70万加元,比6月份下降了0.5%,而联排别墅的价格为85.6万加元,环比下跌了0.4%。

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摩尔表示,夏季通常是房地产行业较为平淡的季节,但由于房贷利率上升和更严格的贷款要求,今年的市场可能会特别冷静。

多伦多房市量价齐升,复苏势头明显

在多伦多地区,7月份的住宅销量与房价连续第二个月同比上升,表明了该地区房市正处于复苏中。

根据多伦多房地产委员会上周五发布的最新数据,该地区的住宅均价从去年7月的75.6万加元,上涨4.8%,至2018年7月的78.2万加元。

7月份的成交量也同比增长了18.6%,而新房源上市的数量则下降了1.8%。

该委员会的市场分析总监杰森·默瑟表示:“看来,由于安大略省公平住房计划和房贷政策变化带来的心理影响正慢慢淡化,一些之前还在观望的人重新进入了市场。”

根据MLS发布的数据,7月份,多伦多地区房价连续第五个月环比上涨,同比涨幅达到3.1%。

大多伦多地区住宅销售均价

来源:多伦多房地产委员会

大多伦多地区住宅成交量

来源:多伦多房地产委员会

其中,公寓的表现继续超过其他低密度住宅。上月,公寓平均价格同比上涨8.9%,至54.7万加元。在上个月大多伦多地区售出的2002套公寓中,约有四分之三位于多伦多市区。

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与此相对,在该地区售出的2390套独栋别墅中,则有四分之三位于市区外。在整个大多伦多区域范围内,独栋别墅平均价格同比微涨0.5%,达到100万加元。由于供给紧缺,市内独栋别墅房价同比上涨3.6%,而周围的905个社区的度别别墅价格基本保持不变。在多伦多购置一栋独栋别墅平均需花费135万加元,而在周边地区则为90.7万加元。

进入夏季之后的6、7两个月份,二手房销量与价格均高于去年同期,似乎预示着今年下半年的多伦多房市将出现更强劲的局面。而房地产委员会和业内高管之前有过类似的预测。

多伦多地区的MLS房价指数在7月份环比小幅下跌0.59%,但该委员会发布的报告称,“目前看来在,房价同比增长率很快将会重回正轨。”

经季节性调整的数据也同样显示,7月份的房价同比增长3.1%,销量同比增长6.6%。

就像居外网之前预测的那样,随着加拿大两大城市政策频出,房市增速正在放缓。而像蒙特利尔、渥太华、卡尔加里等其他重点城市则是目前考虑投资加拿大的不错选择。今年以来,蒙特利尔被评为加拿大最为强劲的豪华住宅市场,而普华永道也将埃德蒙顿和卡尔加里列为值得关注的投资市场前十名。目前这两个城市的房屋空置率低至3%,房市供求水平健康。

根据加拿大苏富比的报告,2018年上半年,蒙特利尔市的豪宅(100万加元以上)销量同比增长24%,跟温哥华与多伦多萎缩的豪宅市场形成强烈反差。造成这一现象的原因主要有3个:

  1. 蒙特利尔并未对海外投资者征收额外税费
  2. 蒙特利尔房价相对于多温两地仍较低
  3. 相对于多温两地近期大起大落的房价走势,蒙特利尔房价一直保持5%左右的平稳同比增长幅度

居外网的独家买家行为数据也反映了蒙特利尔的崛起,在2018年第一季度,蒙特利尔的房源询盘量同比增长超过50%,超越温哥华仅次于多伦多,为加拿大第二。而在几年前,蒙特利尔在最受居外买家欢迎的加拿大城市榜单上仅排名第4。

蒙特利尔精品住宅区的公寓项目,拥有高级的三层楼设计,面朝蒙特利尔大学(University of Montreal)别具人文气息,家门口和四周被绿色植物环绕,环境清新雅致。中国买家向来最关注孩子的教育问题,这套住宅能提供最好的成长环境。加上蒙特利尔房市未来看涨,您的明智之选一定会带来理想回报。

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文:Adam Yang

责编:Zoe Chan

 

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