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新西兰买房要怎么买?

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2018-06-15  

鉴于各国风土人情及法律法规的差异,购房流程也大有不同,想在新西兰买房,很多人以为看中房产、转钱就万事大吉了,其实不然,那么在新西兰如何买房?今天就先把朋友在奥克兰购房的经历给大家梳理个大概流程,为您带来脉络清晰的新西兰买房攻略。

购买新房的流程其实很简单,按照开发商的步骤来就可以了。但是二手房源的话不像国内,找个中介就可以带着随便看,国外大多都是需要提前预约的,或者有些房源是有固定的开放时间,常见的是安排在周末的一个时间段(例如:12:00-15:00)。具体步骤如下:

新房流程

第一步:交定金。

房源认可需缴纳2000纽币的定金,然后签署购房合同并送往律师放审阅。

第二步: 付10%首付。

合同签订后的5-10个工作日内缴纳10%的首付款。

第三步:交第二笔10%的首付款。

客户缴纳第一笔10%之后的两个月内,支付第二笔10%首付款。

第四步:建设期。

交付20%首付款后,此阶段为开发商的建设周期,大概2年时间。(期间会有安家小组不定期发送最新进展给业主)

第五步:交割前3-6个月会有专人通知并协助客户办理贷款。

第六步:交割日交付拿到钥匙。

注意,所有款项均打入的是政府监管的律师信托账户,绝对是可以保证资金安全的。

汇总亮点:购房前期只需要缴纳20%的首付款;交房前不满意可以退房,资金返还绝对不是问题,因为款项是在律师账户的(也就是说绝对不会出现类似国内交房后发现与合同约定不符首付无法追回只能维权的糟糕情况)。

新西兰首次置业的看过来 如何买房?

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二手房源流程

房产中的土地部分才是真正升值的,买就买地大的房源。不过国外几公顷的庄园都是有的,每套也都很让人心动,所以一定要结合自己的预算和需求,遇到适合的就果断下手不要犹豫。

房产这种东西具有异质性,每套的优势都不同,甚至可以说每套可能都是独一无二的,所以只要国家、城市选择没错就可以直接出手。

1、办理贷款

有需要办贷款的客户:可以到中国的工行/建行/中行做银行预批。

2、申请新西兰的IRD税号

自2015年10月份开始,所有房产交易在交割前必须提供新西兰税号(IRD号码),所以决定在新西兰购房的客户最好在购房前先申请下IRD税号,也可以在买房后通过买家律师来帮助办理。

3、挑选房源

第一种: 无条件购房情况,如拍卖的房源,在拍卖日之前,由房屋中介提供所有房屋拍卖资料(包括:无条件的拍卖合同/LIM report/租金评估报告,还有Building Report验房报告。验房报告有时屋主不提供,由买家自己选择Builder建筑师来自费验房。),在拍卖日拍到后就等于购买成功了,买家不能再提出任何如要贷款或验房等的条件要求。

第二种:有条件购房情况,如标价或议价的房源。看中房源后,可以联系房屋中介出有条件买房的合同。(具体价格,条件条款及办理日期,以及交房日期可以由买卖双方商定)。买家可以提出购买条件,例如要求在十个工作日内办理贷款条件,当第十个工作日时银行同意买家的贷款申请,则买家律师宣布无条件了,也就是房子购买成功。如果,第十个工作日银行不同意买家的贷款申请,则买家律师宣布买家购房失败。

4、拍卖日

买家亲自到拍卖现场的,拍卖成功后,需要立即支付10%的购房款做为定金给房地产中介公司,同时在拍卖合同的最后一页留下买方新西兰注册律师的联络信息 。如果买家身在海外或无法到现场拍卖,可以通过电话拍卖的形式来进行购买的。但是买家要在拍卖日之前填写好由房屋中介提供的详细的电话拍卖申请表,同时提供买房新西兰注册律师的联络信息。在拍卖时,由房屋中介给买家打电话进行电话竞拍。拍卖成功后,由拍卖师代替买家在拍卖合同上签字,然后买家需要立即支付10%的购房款做为定金给中介公司(银行转账也可以)。

5、房屋交割

在房屋交割日,由买卖双方的律师完成房款转移以及产权过户的全部过程。

(例如:在房子的交割日,剩余的90%购房款,其中银行贷款到50%,银行贷款经理会通过银行的转帐程序将贷款资金转到买家律师的专用信托帐户。另外40%的购房款,买家会以银行支票的形式在交割日之前交付给买家律师。加上之前的10%定金,买家律师会将全部购房款转到卖家律师的专用信托帐户。)

卖家律师一旦收到买家律师的全部购房款,会以书面形式通知房屋中介房屋交割成功,房屋中介随后会将此房屋的所有钥匙亲自交到买家手中。

至此,购房全流程结束!

Q&A

1、海外买家最多能贷款到多少?

新西兰的四大银行即ASB,ANZ,BNZ和Westpac银行目前暂停对海外买家的贷款业务。中行/工行/建行,这三大中资银行在新西兰的分行对海外买家最多能贷50% 。

2、买房过程中找贷款经纪人及律师的话,费用大概会在多少?

贷款经纪人贷款成功后对买家客户是不收手续费的,由银行支付一定比例的佣金给贷款经纪。但是,贷款银行怕买家客户一年后转换其他银行,现在要求贷款经纪先收取买家几千元不等的保证金。不过到时还会还给买家。律师的费用一般在纽币1000-2000。

3、购房后如果委托当地中介负责出租,费用大概多少?

每年6%—9%年租金。

4、此外还有没有额外的税费需要房主承担的,比如租出去之后的物业费等?

公寓会有物业管理费,但一般的独栋别墅是没有管理费的。不过每年都要交地税给政府 ,具体地税是按房屋评估价格的一定比例收取的。例如一个100万的房子,奥克兰的地税大概一年2000—5000纽币左右 。房子出租出去后,如产生维修费用由屋主来支付。

5、简单了解下,海外买家购房后如果想转卖房源是否有额外的税费?

目前的政策,两年之内转卖第一套房屋获利需要交税。按差价部分的33%或售价的10%来收取,具体由卖家律师来操作。两年之后对于第一套房子的出售不交税。但对于买家的第二套及以上的房子即使满两年,出售获利仍然需要交税。

 

来源:米宅海外

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