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5月份大多伦多地产报告:北部华人区房价下调 西区逆势微涨 | 居外专栏

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2018-06-08  来源:居外原创

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根据大多伦多地产局TREB发布的最新月报,今年5月大多伦多地区共成交房屋7,834套,较去年同期下降了22.2%,但跌幅较三个月前有所放缓。此前,今年2月、3月和4月的同比销量跌幅都超过了30%。如果按月比较,按季节调整的5月销量与今年4月相比跌幅并不明显。

目前市面上的可供房源依旧是一个问题。新上市的房源数量下降了26.2%。事实上,目前新上市房源的同比跌幅高于房屋销量的同比跌幅。这意味着买家间的竞争可能加剧。根据多伦多地产局最新的调查,自去年秋季以来,卖家的上市意向明显减弱。

地产局主席Syrianos表示:“买房依旧是一项长期的投资。很不幸,很多买家依旧很难买到一套称心如意的房子。根据加拿大经济分析中心最近针对多伦多地产局的调研,许多人在安省有超过一套房屋。然而这些业主并没有出售房屋的意向,因为他们觉得在搬出现在居住的房屋后,无法找到合适的可选房屋类型。制定政策的人应该多考虑一下,给市场多提供一些介乎独立屋和公寓之间的房源选项。”

事实上,虽然大多伦多地区地区5月份销量和价格均比一年前下降,但较之前3个月,交易量的降幅已经明显减缓;而且5月房价总体比4月还有所上涨。

根据地产局的报告,5月各类房屋售价的综合基准指数下降了5.4%,平均价格比去年同期下降6.6%,降至$805,320。不过,按季节调整的5月售价比4月略升1.1%。

针对这一情况,多伦多地产局首席市场分析师Jason Mercer表示:“目前,多伦多的房地产市场条件正在收窄,到2018年下半年时,楼市反弹的现象将会显现。眼下还有一些新兴的指标显示买家之间的竞争正在加剧,因此房价很可能会强势回升。比如在多伦多市区,所有主要房源的售出价格,均高于叫价。这就是一个对楼市相当利好的信号。”

北部华人区表现欠佳,多伦多西区小幅上涨

然而对广大华人买家而言,华人最集中的大多伦多北部地区却是表现欠佳,尤其是原本最受华人青睐的独立屋类型。

万锦地区独立屋价格较去年同期大幅下跌$308,509,跌幅达到15.51%;列治文山地区同比均价下跌$197,547,跌幅12.46%;但是在普遍下跌的状态中,也有逆市上扬的区域。首先是杜兰区的Scugog,一年来独立屋价格升幅很大,竟达15.44%。另外还有目前越发受到华人青睐的多伦多西部地区,升幅5.77%。

而在各主要类别的房源中,依然只有Condo类房源,均价上涨5.7%,呈现一个逆市上扬的态势。

下面我们来仔细看一下各区域和各类别房源的销售情况:

独立屋

独立屋方面,整个大多地区5月独立屋交易3,344宗,独立屋均价$1,045,553。其中,多伦多地区成交782套,均价$1,426,094,数量和价格均居大多伦多地区首位。

怡陶碧谷(Etobicoke)的定制式宏伟住宅,具备高雅品味、最佳品质、独特性和绝对私密性。居外物业编号:36548838

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位于大多伦多西区的皮尔区,成交独立屋726套,均价$950,855。在皮尔区中,成交数量最多的是Brampton地区,共计372宗交易,但均价最低,仅$833,072。交易数量排第二的是密西沙加,284宗,但均价最高,达到$1,090,069。Caledon地区售出70套独立屋,均价$1,011,975。

Halton区5月共成交461套独立屋,均价$1,055,596。成交数量最多,且均价最高的是Oakville,共售出159套,均价$1,321,709。其次是Burlington,售出153套,均价$1,000,451。Milton在数量上排名第三,售出88套,均价$873,073。Halton Hills在数量上最少,售出61套,均价$839,156。

半独立屋

5月大多地区共售出647套半独立屋,均价$815,803。多伦多市区售出最多,共242套,均价$1,067,128。

皮尔区售出共210套,均价$675,786。其中,Brampton售出数量为全区最多,共110套,但均价最低,为$635,815。密西沙加售出92套,均价为全区第一,为$721,3799。Caledon仅售出8套,均价$701,063,为全区第二。 

位于Markham/Dension的4+1房5卫半独立屋,升级装修后全屋洗手间都带淋浴室。居外物业编号:36968497

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Halton区仅售出55套,均价$670,482。其中Milton售出23套,数量上为全区第一,均价$672,787;Oakville售出16套,均价$758,231,为全区最高;Burlington售出10套,均价$608,970;Halton Hills 6套,价格为$530,167,为全区最低。

Condo镇屋

5月Condo镇屋共售出599套,均价$569,444。

皮尔区5月销售量位居第一,共219套,均价$539,022。其中密西沙加售出164套,均价$560,824,销量和售价均位于全区第一。Brampton成交55套,均价$474,012。Caledon无成交记录。

Halton区镇屋销售量共65套,均价$519,033。Burlington售出最多,为33套,且均价位居第二,为$523,276。Oakville数量第二,为26套,均价最高,为$530,366。Milton成交3套,均价$460,217。Halton Hills也仅成交3套,均价$432,967。

多伦多市售出203套,均价$647,123。

Condo公寓

Condo公寓的均价,是大多地区5月唯一的亮点,并且是唯一一个较去年5月价格上涨的主要房源类型。共售出2,393套,均价$562,892。其中绝大多数集中在多伦多,共1,745套,均价$602,804。 

华美公寓大厦高层,拥有落地窗、高约2.7米的天花板、豪华装修与家电设施;巨大露台尽享天际线与湖泊景观。居外物业编号:38431493

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皮尔区的Condo交易数位居第二,为300套,均价$424,468。其中密西沙加位居全区第一,售出254套,均价$434,915。Brampton销售数量位居第二,共46套,均价$366,783,价格为全区最低。Caledon没有成交记录。

Halton区5月售出Condo公寓103套。Oakville数量上第一,共49套,均价为$528,031。Burlington售出38套,位居第二,均价为$456,263。Milton售出14套,均价$438,404。Halton Hills售出2套,数量上全区最少,但均价最高,为$586,500。

ATTACHED/ROW/TOWNHOUSE

5月,Attached/Row/Townhouse 共售出701套,均价$701,296。

多伦多市共售出100套,均价$932,466,价格为整个大多伦多地区最高。皮尔区售出140套,均价$630,411;Halton区售出149套,均价$694,327。

皮尔区中,Brampton售出最多,为95套,均价$615,388,为全区最低;密西沙加售出29套,均价全区最高,为$682,234,价格全区最高;Caledon售出16套,均价$626,675。

Halton区中,Oakville售出54套,数量居于第二,但均价远高于其他地区,达$837,187。Milton销售数量最多,为64套,均价$605,420。Burlington数量居第三,售出23套,均价$639,120,居于第二。Halton Hills售出8套,为全区最少,均价$599,988。

点击图片查看房源信息,或致电居外客服热线 400-041-7515 询盘

 

 

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