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新私宅与EC销量4月份环比增68% | 新加坡

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2018-05-18  

分析师认为,由于房价预料将走高,买家不再采取观望态度而选择立即进场,因此楼市近期维持蓬勃景象。

今年4月份有729个新私宅单位售出,环比微涨1.8%。若包括执行共管公寓(EC)在内,4月份新私宅销量环比增加68%,这主要是受4月份推出的今年唯一EC项目Rivercove Residences所推动。新私宅与EC销量4月份环比增68% | 新加坡分析师认为,由于预料房价将走高,买家不再采取观望态度而选择立即进场,楼市因此维持蓬勃景象。

市区重建局昨天公布的新私宅销量数据显示,4月份推出的私宅单位环比增加6.5%,达到654个,这是自去年8月以来推出最多单位的一个月份。

若包括EC在内,4月份推出的项目则翻倍至1282个,这也是自去年3月以来单位数量最多的一个月份。

新私宅的类型方面,上个月销量最多的是代表中档私宅的其他中央区(RCR),有459个单位成交。代表大众化私宅的中央区以外(OCR)共卖出220个;属于高档私宅的核心中央区(CCR)则卖出50个。

包括EC在内,销售与推出的单位同比则分别下滑31.6%与20.7%

4月份登场的Park Place Residences第二阶段、The Verandah Residences与港景花园(Harbour View Gardens),分别卖出78%、83%与91%的单位。拥有628个单位的EC项目Rivercove Residences卖出512个单位,占EC总销量86%。

分析师认为,随着集体出售地段与政府售地的价格接连创新高,预示未来房价将走高,原本在观望的买家已不再迟疑而纷纷进场。橙易产业研究与咨询部主管孙燕清说:“随着买家决定现在就购买房子,而不再等下去,销售情况保持强劲。”

合登房产集团研究主管李思德也指出,买家如今更清楚楼市走势,知道上涨的地价将促使房子未来的售价提高,因此趁现在就赶紧作出买房决定。

此外,有分析师认为,私宅的销售仍然由买家可负担得起的整体价格所主导,这也使得成交房子的面积趋于“缩水”。世邦魏理仕研究部主管沈振伦指出,有超过八成售出单位价格在200万元以下;单位面积中位数也从1月的980平方英尺减少至4月的689平方英尺。

私宅登场有增加趋势

杰地集团执行总监麦俊荣指出,私宅登场有增加的趋势。去年12月至今年2月每月推出的私宅单位不到300个,但今年3月与4月每月却有超过600个推出。

仲量联行新加坡研究与咨询部董事王德辉却认为,发展商想掌握房价上扬趋势,不急着推出新项目。

ERA主要执行员林东荣指出,本月将登场与供预览的项目,包括第二阶段的心乐轩(Le Quest,本周六推出)、Affinity at Serangoon、Margaret Ville与The Garden Residences。

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来源:联合早报

排版:Shelly Du

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