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英镑破9,伦敦商业楼租金暴涨14%!| 英国

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2018-04-23  

刚说破9,英镑今早就破了,效率也是杠杠的。

英国时间4月17日早晨六时许,英镑对人民币汇率冲到了9.02。虽然随后又出现了小幅滑落,但在中午12时,又涨回了9以上。

英镑破9!伦敦商业楼租金暴涨14%!| 英国

再看一下与脱欧前的对比…已经快要赶回来了有没有?!

英镑破9!伦敦商业楼租金暴涨14%!| 英国

连BBC都用了这样的标题:英镑持续走高,就要赶回脱欧前的水平了呢!

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据BBC分析,英镑暴涨后的小幅回落,是由于国民工资水平的上升,这就是说,通货膨胀也被随之推进了。

不过,此次英镑上涨最大的原因,是因为大家期待英国央行在今年加息。同时,由于美元呈现弱势,所以用英镑和美元作对比,可以进一步发现英镑有“靠近脱欧前”的姿态。

短短一年,英镑对美元从去年一月的最低点1.2跃居到现在的1.43,可以说是成绩非常喜人了。根据彭博社的分析图(下图)来看,随着政策障碍一步步扫清,英镑回升的步伐还是很稳健的。

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纽约梅隆银行的货币分析负责人Simon Derrick说,由于大众对英镑和脱欧后的英国有信心,所以英镑对美元就这样一路升了回来。

同时,由于政策障碍还没有完全扫清(比如北爱边境问题依旧没有解),这也就是说,英镑还有理由继续上涨。

英镑上涨的好处之一,就是英国人又有钱出去度假啦。脱欧之后,由于货币走弱,在国内度假的英国人和来英国度假的外国人数量都创了新高。

不过,弱英镑也提高了英国出口贸易的成交量。去年三月,英国出口比同期暴增9.7%。

所以,此次英镑涨回来,也不是所有人都高兴。越来越多的英国人出国玩,越来越少的英国货被出口,这对国家财政来说也不是啥好事儿。

央行恐将在近期加息

2017年11月,英国央行宣布了十年来第一次加息;今年二月,央行还暗示了未来 要加息的可能。很多分析师认为,“下一次加息是在今年五月。”

但是上一次加息的时候,英镑大跌;一天之内,对美元跌到了1.3。英国央行英格兰银行宣布加息25个基点,把现行利率从0.25% 提至0.5%。从那以后,英国央行成为美联储、欧央行之后第三个退出宽松政策的主要央行。

不过,上一次加息由于之前有了大量的舆论铺垫,所以真到发生的时候,对英镑也起不了什么积极作用。

加息必然结果是贷款利率的上升。11月加息后,几大商业银行纷纷出手动了自己的贷款利率。比如Barclays银行已经将其旗下10年期固定利率贷款的利率,由2.99%上调至目前的3.25%,同时利率1.59%的2年期固定利率贷款产品被取消。

所以,希望在英国申请贷款的朋友们,最好赶在下一次加息之前把mortgage搞定。

而即将在九月迎来新学期的朋友…这就非常尴尬了。

租金暴涨

还记得刚脱欧那会儿,各大银行吵着要逃离英国吗?

“预计2017年初,各大银行将开始逃离伦敦,搬到都柏林,法兰克福,柏林或者巴黎等欧洲大城市,一方面可以降低运营成本,另一方面可以继续为欧洲客户提供服务。那么,英国将失去约200亿英镑的金融服务业务,其“欧洲门户”的作用也将消失。”

结果,一转眼到了2018年,很多公司都续签了伦敦办公室的合同…

大型地产代理商JLL表示,就今年第一季度,他们一共租出21.3万平方米位于伦敦市中心的办公室,这比去年同期增加了14%,比过去十年的平均水平高了5%。

JLL说,尽管各大公司说着要搬要搬,但是最后不了了之…于是出租生意就这么变好了。

另一间房产中介表示,去年,伦敦西区(West End)地产表现活跃,成交量是自2012年来最好的。根据该中介的报告,目前伦敦有大量的商家,急需83万平方米的办公场所…

由于商业地产走势如此好,很多巨头都把目光瞄准了办公室。WeWork最大的竞争对手LEO(London Executive Offices),有可能在今年易主;据悉,收购价有望达到7亿英镑之多。

LEO去年的财报显示,公司去年的营业额为7000万英镑,比2016年同期上涨了700万英镑。

不只是办公室租金好转,就连英国某些片区普通的民宅,吸金能力也好过有职业的主人。

Halifax统计了近二年内英国所有片区的房价平均增长,再拿这个增长和房主平均收入作对比,制作了所谓“你还不如你的房”系列。

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伦敦的Barnet,Newham,Croydon和Merton都有上榜。位于伦敦北部的好学区Barnet表现尤其抢眼,两年升值几乎是主人的一倍。

根据Rightmove的一份报告,同时上榜的Newham和Merton,是去年伦敦房价涨幅最大的十个区之二。

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位于伦敦东面的Newham,距离金融城只有8公里之遥,还靠近泰晤士河,地理位置很是优越。由于2012年奥运会时,奥林匹克公园设在了该区,使得该区的重要程度一下子提升。之后,政府又在这里进行了大大小小的改造工程,创造了不少就业机会,很多创意产业都选择落脚此区。

第三名Merton和第四名Hounslow差距不大,属于西南部发展中区域。Merton就在富人区Wimbledon边上,Hounslow则是靠近希斯罗机场。横贯铁路(Crossrail)开通后,这两个区的通勤便利指数将得到大大提高。

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总之,就数据来看,英国目前还是蛮在状态的。如果您想要来英国求学,工作,或者做点小生意,应该越早准备越好。政策和汇率随时都在变,早一点下手,少一份不确定,很多好事儿都是观望着观望着就蒸发啦。

不谈叙利亚空袭的性质,梅姨最近的状态是比较铁了。希望她继续focus,带领英镑和英国走好脱欧,成为名副其实的铁娘子。

 

来源:悦居英国

排版:Shelly Du

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