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加拿大冷却房市措施见效 3月量价明显下降

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2018-04-16  

文:亚明

加拿大房地产协会星期五公布的数据显示,上个月加拿大的房价比去年同期下跌了10%,平均销售价格降到了49.1万元。出售的房屋数量也比去年历史上最高的3月份大幅减少了四分之一。

加拿大 MLS 系统记录全加住宅交易量在2018年3月环比上升1.3%,尽管如此,2018年1季度的房屋交易清淡程度为2014年1季度以来最低。 数据来源:加拿大房屋协会

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3月加拿大住宅销量同比下降22.7%,为四年来新低。 也比10年来3月月度平均住宅销量低7%。

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加拿大房地产协会还指出,平均价格可能会造成误导,因为它被多伦多和温哥华等大型市场扭曲了。由于这个原因,我们应把注意力放在另一个指标上,即所谓的MLS房价指数,该指数是根据不同地区的不同类型房屋进行调整后得出的。

按照这一指标,去年加拿大房地产价格是上涨了4.6%,当然上涨幅度已经大大放缓,而且是连续11个月有所降低,现在是四年以来上涨水平最低的。

另一个指数HPI是基于来自全加拿大14个主要房地产市场得出的数据。这14个主要市场上,大部分仍在上升,但其中五个地区:埃德蒙顿、里贾纳,萨斯卡通、安大略省的多伦多地区和奥克维尔 – 米尔顿地区,现在都处于下降范围。

2018年3月加拿大住宅销售平均价同比下降10.4%

 

多伦多道明银行经济学家迈克尔·多勒加(Michael Dolega)上周五表示,虽然多伦多和温哥华等高价房屋市场进入艰难时期,但从全加范围看仍将有购买实力。他说:“加拿大房市在今后一段时间可能会继续受到贷款新政,包括更高抵押贷款利率以及省级监管的压力。但价格较低的地区市场应该在目前的环境中展现出较强的价格承受能力”。

 

延伸阅读:

居外专栏:3月大多伦多住宅市场交易量及价格双降  by  江晓清

 

来源:加广 www.rcinet.ca 

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