纽约，一个梦想天堂，在过去几十年里，吸引了众多有理想、有抱负的年轻人汇集于此，为了它的繁荣发光发热。如今，纽约依然是魅力之都，世界的中心，哥伦比亚大学、纽约大学、茱莉亚音乐学院等大学每年都会吸引大批中国留学生入学，纽约房租价格如何、新生入学如何租房成为了“新晋扭腰客”需要面对的挑战。
seopic-136.jpg
留学租房，一个合适的房子能给留学生涯带来独特的幸福感。可面对自己的需求，还有纷繁复杂的租房问题，每一个留学生总是一阵头大，败下阵来。今天居外就从租房的各个环节给大家介绍一下如何在纽约租好房。
2018 New York 租房指南
作为留学生，在租房之前时，需要及时了解租房流程：1、挑房看房—— 2、申请签合同—— 3、搬家入住。
选房看房
因为纽约租房价格偏高，选房之前你需要通盘考虑自己的预算、入住日期、地段与通勤需求、房型(Studio/1B/2B)等诸多因素。然后，你可以通过下面两个途径选择你的 Dream House：
自己找
主要是上StreetEasy、Cragslist网站查询房源。这样做有两个好处：1、房源新 2、选择多。有优点就有缺点，通过这样的方法租房需要消耗较大的精力，而且信息真假难辨，还容易碰上诈骗。
一般而言，初到纽约，留学生住房选择一般会在宿舍、旧楼、出租公寓之间选择。宿舍一般数量少，价格贵，很难抽中，而且主要安排本科生。旧楼多散布在曼哈顿、布鲁克林的人口密集区，一般都有防火梯，但没有电梯、健身房和洗衣机、烘干机等。新楼的选择则广泛的多，环境优越，居住体验好，一般标配健身房与门房，有些还有天台、游泳池和停车场。所以，在价格并没有比旧楼过高的情况下，大多数留学生会首选新楼。无论公寓新旧，租期一般至少为一年，户型分开间（Studio）、一居室（1B1B）和两居室（2B1B or 2B2B），公寓的厨房和卫生间一般都会装修好，但客厅和卧室的家具需要租户自己购买。
seopic-137.jpg
申请签合同
选好想要的租房后，最好赶紧开始申请。纽约公寓租赁竞争十分激烈，尤其是在租房旺季5 - 9月。
填写申请材料（如何填写租房申请）时，一般需要提交以下两类材料：基础材料和个人资质审批材料。
1. 基础材料
Photo ID, Visa, Bank Statement等。如果你是学生，还须出示I20，课程表和在读证明，申请费大概为$100。
2. 个人资质审批材料
证明申请人有经济实力承担租约的材料。对于申请人资质的要求因楼而异，所以建议事先找leasing office或中介问清楚。
那么如何做资质（Qualification）？
1. 预付
租户提前支付全年租金
2. 找担保公司
以租房担保公司“Insurent”为例，需要支付一个月的租金做保险费。
3. 工资担保
租户年收入加起来达到月房租的40-45倍即可。
4. 个人担保
即找到一个拥有美国收入的个人替租户担保，年收入需要达到月房租的70-80倍。
多数情况下，留学生一般建议选择住公寓楼，并选择预付房租来租房。如果公寓楼支持国际担保人，也可以选择。当然，一切都按市场情况来安排，如果市场发生改变，那么相应的政策也会发生变化，所以租房前一定要找leasing office & broker 问清楚。这也是除了纽约租房价格需要考虑的另外一个因素。
seopic-138.jpg
区域详解
曼哈顿 MANHATTAN，昵称曼岛，学校很多并且比较分散。以下各图附有分区邮编ZIPCODE，供大家参考。
曼哈顿中城 MANHATTAN MIDTOWN指14街到59街的区域，黄金地段，商业集中，新旧楼价差较大，合租人均$1,500到$2,200，如果想自己单独住，可以准备$3,000及以上的预算。这里的学校有CUNY，BARUCH，PARSONS，SVA，FIT等，YESHIVA、FORDHAM和NYU的中城校区等。
曼哈顿下城 MANHATTAN DOWNTOWN指一般指14街以南的区域，华尔街金融区，CHINATOWN华人区，这里的房租低于中城，房屋条件差别很大，合租人均$1,200到$2,000，自己独立居住可以准备$2,500到$3,000左右预算。这里的主要学校有NYU，PACE，ST.JOHN'S和PRATT的MANHATTAN校区等。
曼哈顿上西城 UPPER WEST指西59街到西110街，中央公园以西到哥伦比亚大学区域，曼哈顿上东城 UPPER EAST指东59街到东96街。这里包含了上西城以上的一部分区域，MORNINGSIDE，这个区域有哥伦比亚大学同学居住，整体来说，上城房屋偏旧，价格低于中城，但是新建楼价格都较高，价格波动范围非常大，合租人均大概为$1,200到$2,000，自己独立居住可以准备$3,000左右的预算，虽然价格标准与中城类似，但是平均来看，同等价位的公寓，上西城会偏旧一些。这里主要有哥大，NYIT，曼哈顿音乐学院等。
罗斯福岛 ROOSEVELT ISLAND是曼哈顿以东，在东河中独立的细长型小岛，隶属于曼哈顿上城行政规划，地铁F线连接着西边的曼哈顿与东边的皇后区，还有缆车可以到达曼哈顿上东城。这里是社区形式的生活方式，犯罪率为零，非常安静安全。合租人均大概为$1,000到$1,600，自己独立居住可以准备$2,000左右的预算。康纳尔医学院就在这个安宁的小岛上设立了校区。
布鲁克林 BROOKLYN，DOWNTOWN BROOKLYN是商业街区，相对繁华，包括附近的DUMBO，BROOKLYN HEIGHTS，FORT GREENE都有很多公寓，合租人均大概需要$1,100到$1,600，如果自己住，可以准备$2,300左右的预算。南部的BAY RIDGE附近有布鲁克林的唐人街，称为八大道，附近地价相对较低，有地铁线路可以到达DOWNTOWN BROOKLYN。NYU TANDON学院、长岛大学等在DOWNTOWN BROOKLYN，PRATT在CLINTON HILL。
皇后区 QUEENS，这个区域的移民相对较多，比如FLUSHING法拉盛是美国最大的华人聚集区，各类中餐中国超市，大家来纽约留学，可以在这里找到喜欢的美食餐厅及各类食材。最西部的长岛市LONG ISLAND CITY有很多新建公寓，由于长岛市到曼哈顿中城、下城交通非常便利，催生了这一区域的公寓建设开发，合租人均大概在$1,100到$1,600左右，自己单独居住大概需要$2,400左右的预算。CUNY在皇后区有多个校区，另外还有ST.JOHN'S，QUEENS COLLGE等学校。
精明买家养成中心
全能顾问服务区
