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多伦多今年头2个月 300万以上豪宅销量狂减6成 | 加拿大

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2018-03-15  

2018年的头2个月里,大多伦多地区的豪华住宅销售数量比去年同期下降了58%,远高于独立屋销售量的平均下降比率。

RE/MAX的一份最新报告显示,今年1月1日至2月28日间,大多伦多地区300万加元以上的房子和公寓成交数量是76栋,远低于去年同期的180栋。

在多伦多西面的奥克维尔(Oakville),今年头2个月,300万元以上的住宅物业销售数量是6栋,而去年同期是15栋。在汉密尔顿-伯灵顿地区,售价在100万元以上的住宅今年头2个月的销售数量是59栋,比去年同期的133栋下降了55%。

不过,大多伦多地区的豪华住宅平均价,这段时间还是上升2.5%,达到420万。

行家仍乐观

尽管豪华住宅市场的销售大幅度减缓,但RE/MAX表示,期望今年该市场会变得更活跃。据《金融邮报》的报导,Re/MAX执行副总裁兼区域总监亚历山大(Christopher Alexander)称,很难与2017年初相比,因为那时的房市是异常火热。但是,今年初的豪华房市与2016年同期相比的话,还是比较接近。

多伦多房市去年4月底开始实施15%的外国买家税后,销售大幅下降,平均房价下跌,高端房价下跌最大。今年1月开始实施的房贷压力测试政策,进一步冷却了房市。

按多伦多地产局的报告,大多伦多二手住宅物业今年头2个月的平均售价是75万3,747元,比去年同期的83万3,892元下降了10.63%。所有房型的销售都下降,独立屋以降35.5%排第一;除公寓外,其它房型的平均售价都下降,独立屋以降14.6%排第一。

地产局主席叙利亚诺斯(Tim Syrianos)提供的解释是,很多潜在买家仍有政府冷却房市措施带来的心理压力;新的房贷压力测试已经使一些买家需要重新评估他们的购房计划。不过,地产局市场分析总监莫沙(Jason Mercer)表示,进入春夏季时,预计销售和售价都会比去年同期上升,较便宜的物业,比如公寓,价格上升会较强。

政府冷却房市的措施已经使价格较低的公寓成了抢手货,但独立屋市场则迟迟未能回暖。

优质豪宅房源少

豪宅销售下降原因有所不同。Re/MAX表示,豪宅交易量下滑的主要是由于该市场缺乏优质房源。 目前市场上大部分待售物业都是过时的,需要大量投资;较新的豪宅通常会在30天内出售,而且基本不用减价。

亚历山大称,很难解释为何待售的豪宅那么少。豪宅买家往往不受利率波动的影响,部分的原因可能是他们卖房后不知道要搬到哪去,现在市场上的选择不多。

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多伦多今年头2个月 300万以上豪宅销量狂减6成 | 加拿大

加拿大安大略省多伦多5卧7卫新房的优质豪宅,物业编号:36548838(点击图片查看详情)

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他说,越来越多出售豪华房的业主选择搬去多伦多市中心的豪华公寓。今年头2个月,豪华公寓的销售数量攀升,有8个单元成交,而去年同期只有5个。

Re/MAX预计,大多伦多的豪宅房市将在今年下半年上涨,销售数量将与2017年最后几个月的水平相当。亚历山大认为,加拿大人的高净值人数在2016年增加了11.3%,对房市有支撑作用;另外,美元兑加元的强势,以及多伦多在多个世界排名中名列前位,使安省对外国投资更具吸引力。 

 

来源:加拿大家园 

责编&排版:Shelly Du

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