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在英国当房东需要哪些执照? | 英国

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2018-03-15  

自从去年的秋季预算案之后,英国政府针对市场上出现的数量不少的违规出租房,以及少数的“流氓房东”,出台了一系列新的规章制度。

当然,各项章程至今还在完善当中,今天主要讲的,是和许多房东的利益切身相关的执照问题。

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在英国当房东需要哪些执照? | 英国

原本出租房房东所需要办理的执照仅限Mandatory Licensing一项,也算是大型房屋HMO的正轨执照。

但随着政府对房东监管的加强,两项新增的执照开始在英国许多地方出台。

新增的两项执照并非全国范围内的硬性规定,而是由当地市/区政府决定房东是否应该申请执照。

目前英国针对于房东的三项执照如下:

1、Mandatory Licensing

这算是目前房东们最熟悉的一项,也是很多小型出租房房东们一直忽略的一项。Mandatory Licensing仅针对大房型的HMO出租房(3层楼高,5个或以上没有血缘关系的人居住)。就是说在达到3层楼高,且房间里有5个以上单人租户的情况下要改变房屋布局,则需要申请这个执照。对小型住房而言不适用。

然而从今年4月开始,Mandatory Licensing的覆盖范围将变得更广。凡是出租房里有共用卫生间(Sheared Bathroom)的HMO房型,或是有共用卫生间,打算做改变现有布局的,都需要注册Mandatory Licensing。

2、Additional Licensing(新增)

这项 Additional Licensing 并不是所有地方都有的,由当地政府自行追加。同样是针对HMO房型的。

英国2004年颁布的《住房法案》中规定,当地政府有权推行更强硬的手段和措施监管HMO出租房中的不规范现象。Additional Licensing 即是用作此途的执照。

当然,Additional Licensing在各个市/区政府管辖之下所涉及的规章相差很大。但一般都需要房东支付500-600英镑的申请费用。

3、Selective Licensing

沙特财团将大举投资伦敦物业这项执照并非针对HMO的出租房,如果市/区政府有相印规定,那么该管辖区域的每个房东都应申请该项执照。

Selective Licensing的颁发意在证明房东是一个“正经而可靠的人”,往往会伴随一些政府人员的调查和提问。有时候也需要申请人填写一份章程。

一般申请Selective Licensing需要房东支付500-600英镑的费用。

在如下情况中,房东可以不申请Selective Licensing。

已经申请并且颁发了Mandatory Licensing的房东
◆政府或慈善等机构提供的出租房
◆假期短租
◆商业租赁

凡是上述涉及到HMO的执照,在当地政府的相关要求下,如房东不经申请私自改造房屋,或者不按照执照规范改造房屋,将被处5,000到20,000英镑的罚款。具体罚款额度试当地情况而定,最高可罚30,000英镑。

 

来源:互联网

责编&排版:Shelly Du

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