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墨尔本西部房价增速表现最好!海景大宅马上拍卖,心动不如行动 | 澳洲

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2018-02-01  

威廉斯镇(Williamstown)就在墨尔本市中心附近,像一个半岛样伸向大海,与市中心的摩天高楼隔海相望。这种天然栈桥的位置,使得在英国殖民墨尔本时,它理所当然的成了第一海港。也因此,造就了威廉斯镇有浓厚的历史底蕴。这套独特的现代化住宅,让您可以真正体验海边生活方式,并且可以方便直达风景怡人的自然保护区,时刻欣赏远方海景。根据专家分析,墨尔本房产这两年还具有很大升值潜力,目前是购入的好时机。

兼具历史余韵与现代朝气,优质便利生活首选

威廉斯镇是墨尔本西部的一颗瑰宝。它位于墨尔本CBD的西南面,距离市中心7.5公里左右,靠近菲利普海港。该区远离市区,别有一番乡村趣味,深受当地人喜爱。威廉斯镇街道上到处都是早期的殖民遗迹:坐落在Giffard Street拐角处的植物园早在1860年开辟,Douglas Parade的海滨商店、画廊和咖啡店都吸引着大量的游客。同时此区拥有各种风格各异的零售商店,从别具一格的精品店到知名大牌商店,一应俱全。

Douglas Parade

Douglas Parade

该区仍然重点关注海上发展,沿海有一批船舶厂。缆绳、舵、帆和船体是无处不在,游艇和船只停泊在码头和海岸,这番情调和景象在墨尔本其他地方可见不到。

生活在该区非常方便,这里有医院、多所公立和私立学校、分区1号铁路以及西部各区中仅有的金色沙滩,街道宽敞,绿树成荫,到处都是历史时代的房屋。

墨尔本西部市郊威廉斯镇

墨尔本西部市郊威廉斯镇

这里保留着历史余韵,又富有活力与朝气,威廉斯镇从各个角度来看都是优质和便利生活的首选,不难看到为什么很多家庭纷纷涌入这里。值得一提的是,该区历史时代的房屋备受追捧。

墨尔本西南区,澳洲房价增速表现最好的地区

目前投资墨尔本及其周边郊区的物业,未来具有很大的升值潜力。据澳洲权威媒体Financial Review报道,BIS牛津经济研究所分析,至今年年底,维州将缺少约2000套住房,市场仍会供应不足。维州的人口增长数量和速度位居全澳第一,并且维州的人口比之前的预期多出了11万人,这折射出了房市的供需失衡。保险集团QBE报告显示,虽然未来三年澳大利亚主要城市的公寓中位数呈现下降趋势,但独立屋中位数却持续上涨,其中墨尔本地区的增幅较有望超过10%。

面对如此具有潜力的市场,相信许多投资者都在跃跃欲试。更不要说,墨尔本本身得天独厚的宜居气候和丰富的教育资源。墨尔本能在一众澳洲城市中吸引大量中国买家,除了被评为世界最宜居城市的因素外,还因为该市有很多受欢迎的学校,而且相比悉尼,墨尔本物业的可负担性较好。

过去10年威廉斯镇住宅中位销售价格趋势
中位房价:190万澳元;年度增长:11.4%

图标:红色—4卧住宅;蓝色—所有住宅 图标:红色—4卧住宅

蓝色—所有住宅

SQM Research最新的《Housing Boom and Bust》报告也预测,即使2018年利率上涨,悉尼和墨尔本的房市也将非常火热。该报告作者SQM运营总监Louis Christopher先生表示,从2016年9月至2017年9月,在墨尔本西南区,包括别墅和单元房在内的住宅价格增长了42%,这是澳洲表现最好的地区。“可负担性是西南地区房屋市场的王牌,包括威廉斯镇及温德姆谷(Wyndham Vale)在内的一些区域,都非常抢手。”Christopher先生预计,涌入墨尔本的大量人口将在这两年继续促进城市的房地产市场发展。

面朝海湾享有无敌景观,设计精美体验海边生活方式

房型:4间卧室,2个浴室,2个车位
土地面积:462㎡
楼面面积:28㎡
房龄:2000年建成
价格:245万-250万澳元

这套住宅位置很好,在Sandpiper Place 39号,面朝海湾,享有无敌景观。住宅不仅享有私密的位置和贴近自然的环境,并且设计也很精美,整体格局开阔舒适,可以享有户外风光,适合多人口家庭入住。

39 Sandpiper Place的历史交易记录——增值潜力有目共睹!

宽敞的楼下休息室、精致的楼上客厅和采光充足的、适合家庭活动并且朝向露台的起居区,都是聚会休息的绝佳去处。在这里放松身心,远离喧嚣,享受天伦之乐,是非常美好的选择。室内装修采用了非常高端的材质,包括花岗岩长凳、步入式食品储存室和优质橱柜构成了时尚的开放式厨房。明亮的书房可以当作家庭办公室,独具设计感又非常雅致。另外还建有四间楼下卧室和两间浴室,其中主卧拥有浴室套房。

这样一处绝佳的住宅让人置身于世外桃源之中,这里有风景如画的花园、一个采光充足、可做水疗的屋顶平台、通往停车场的行人门和一间双车位车库。并且这里非常适合有孩子的家庭,附近学区有威廉斯敦高中,并且片刻可达私立学校校车点。所有的一切都为家人提供了完美的栖居地。

39 Sandpiper Place的拍卖时间:2018年3月3日,星期六下午12:30

澳洲顶尖拍卖师James Pratt支招:房产拍卖入门须知

1、什么是房产拍卖?

房产拍卖是汇集潜在买家,公开竞标一套房产。通常是由房地产经纪人和拍卖人进行拍卖,并需遵守严格的规则。整个招标过程是公开,如果锤子落下,并且你是出价最高的人,你就必须当时当地签合同。这意味着你必须确定你所竞标的房产是你可以购买得起的。

2、房产拍卖在市场上挂牌销售多久?

房产通常在拍卖日之前在市场上挂牌销售3至4周。

3、我可以房产拍卖日之前买房吗?

可以,在大多数情况下,业主很乐意在拍卖日之前出售房产,如果提前报价是可以接受的。

4、房产拍卖在哪里进行?

通常在验房后或开放参观后在房子现场进行,或是在拍卖行的房间或是酒店会议室进行。当房产准备进行拍卖,将会写明拍卖地点、日期和时间。在澳大利亚,最常在星期六白天进行拍卖出售。

5、保留价格有什么作用?

拍卖房产之前,卖方将指定一个保留价格,也就是房产出售的最低价格,如果出价持续高于最低价格,拍卖锤落下那刻就是该套房地产出售之时。

如果你是成功中标的出价方,你必须签署销售合同并当场交订金(通常约购买价格的10%)。

6、如果出价一直未达到保留价格水平,会怎么样?

如果出价最终未能达到保留价格水平,房产就会以流拍处理,与参加拍卖的潜在买家进行谈判商议就会开始。

居外小建议:作为旁观者参加一些拍卖会可以熟悉拍卖流程。海外购房可能是你做过最大的决定之一,所以有必要做出正确的选择——尽可能准备充足,充分了解房产信息,请点击:http://www.juwai.com/36826222.htm

延伸阅读:居外专栏 | 在拍卖日如何保持良好心态?

 

(本文内容资料由客户Leigh Melbourne提供)
责编:Zoe Chan

本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

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