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不利房东政策将出台 炒房族正在卖房套现 | 新西兰

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2018-02-01  

新西兰房产投资可能越来越难,不但只是限制外国人买房,现阶段有房出租也难了,房产投资者联合会(Property Investors Federation)1月18日称,由于不少投资者忍受不了“骂名”,加上政府即将出台一些不利于房东的政策,一些房主已经将多余的房产出售、套现。

据报导,惠灵顿的出租房市场目前非常紧张,去年10月份以来,房租中位数上涨了30纽币,一套两居室单元竟有55人想租。

房产投资者联合会首席执行官Andrew King称,名下有多套房的房主已经赚的足够多,他们正在寻找其他投资项目。

“他们正在抛售房产,选择其他项目。”King周四接受采访时说,“过去几年里,出租房房主一直遭受舆论指责,另外房屋出租的成本也在上涨,越来越多的人不打算出租自己房产。”

King同时指出,政府一系列不利于房东的政策也让一些人打算退出出租房市场,比如对购房首付款的调整、房屋折旧、承担的税金等等,另外议会在大量发放建房许可。统计局数据显示,奥克兰去年发放的建房许可数量达到15年高点,新西兰全国的建房许可数量也达到了13年高点,这有利于首次购房者进入市场,但对房东不利。

业内称,工党领导的新政府正在对房地产市场酝酿一系列改革举措。这些措施包括:

1.对二套房征收资产利得税,是否推出取决于特殊税务调查组的调查结论。

2.对出租房屋实施“栅栏原则”(ring-fencing rules),减少出租房屋的税收抵扣,确保损失不能抵消其他收入。

3.对售房者实施“明线测试”,购房后不满5年出售或出租房屋将被额外收税。

King称,这些酝酿中的改革举措对房地产投资者造成恐慌。“不少人认为持有物业不值得,正在考虑离开市场。”他说。

房地产研究院惠灵顿地区主管Mike Coffey称,新政府即将推行的房地产市场改革将对希望入市的新投资者设置障碍。他强调,这将使竞争优势倾向于拥有雄厚资金的大公司,并且对房屋租赁市场不会有任何增加。

 

来源:新西兰天维网编译

责任编辑:Shelly Du

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