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35万人民币投资马尼拉金融区 上海白领在菲购房全纪录

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2018-01-25  

近年来菲律宾经济持续增长,2016年GDP增速达到6.9%,成为了亚太地区增幅最高的国家,势头令人咋舌。房地产业已成为菲律宾发展最快的行业之一。除了去欧美国家买房投资,菲律宾房产也逐渐走入国人眼中。下面我们一起来看看网友“眉眉木木”的菲律宾购房之旅,相信对您会有一定的帮助和启发。

本文摘自天涯网友“眉眉木木”的买房记录,特此感谢。

买房前:高收益和投资前景 让我选择马尼拉

在上海打拼多年终于有了50万存款,本来想可以在上海拥有一套自己的房子,奈何上海房价高昂令人难以承受。后来一个在菲律宾的华人朋友对他介绍了菲律宾的房产情况:

1、菲律宾首都马尼拉的房价还是国内三线城市的水平,历史房价一直是稳定上涨,近几年菲律宾大力招商引资,发展得越来越猛,GDP增长率现已超过中国,居全亚洲第一,房价涨得非常快;

2、菲律宾是小小的岛国,人口1亿多,(居外补充:全世界第十二大人口国,高盛预计菲律宾有望成为“未来十一个高成长经济体”, 到2050年会从现在的全世界第43大经济体跃升为第14大经济体),平均年龄23岁。也就是说菲律宾人大部分人是年轻人,这些人都是买房和租房的刚需,人多地少,有利于房价和房租上涨;

3、菲律宾整个国家的资源和就业机会都几乎集中在首都马尼拉,吸引全国各地的人到马尼拉生活,马尼拉已经成为全球人口密度最高的城市,会刺激马尼拉的房价;

4、菲律宾的房租收益率相当高,一年租金收益约为当年这套房子市价的10%,在菲律宾买一套约50万人民币的房子,收的租金可以在上海租一套很好的2室1厅;

5、菲律宾买房永久产权,无公摊面积。外国人买房手续简单且不限购。

我把我要在菲律宾买房的想法告诉了我那个在菲律宾做生意的朋友,得到了他的支持,并介绍了一个在菲律宾做房产中介的中国人给我,说他会帮我搞定买房前手续和买房后出租的所有一切事情,而且还能帮我拿到最低价。于是,办护照,淘宝上办理好签证,出发了!

35万人民币淘到马尼拉最好地段房源

2016年12月,在菲律宾找好房产中介,办理护照签证飞往菲律宾。

一下飞机便感受到了菲律宾的晴空清新的环境,由于出发时间是12月,国内冷得打哆嗦,菲律宾温度却达20-30度。看来以后冬天可以经常来这边避寒了。

菲律宾买房投资

冬季马尼拉的城市实景,天空好蓝、而且相比寒冷的上海,气温更暖和,也可以作为冬季避冬的选择。

因为可以移民,所以菲律宾有很多中国人。走在路上都经常听到中国话。也经常会看到很多中国饭店。菲律宾人很热情,不会歧视外国人。在玛卡蒂(菲律宾金融中心),马尼拉最发达的区,生活环境不错,物价比上海低一些。

因为买房主要用于出租投资,本人还会继续在上海生活,于是房产中介推荐首都马尼拉最最好的地段,在马卡蒂(Makati)的金融大街,就像美国的华尔街,那里是2万到3万人民币一个平方。差一点地段的1万到2万人民币每平方,低于一万的地段房产中介说不适合投资,会很偏,升值潜力较小。菲律宾首都人多地少,这里的房子几乎大多都是20到60几平方(无公摊面积),所以50万人民币绝对可以买一套。

很多人误以为菲律宾非常贫困落后,到马尼拉后感觉这里的新区真的很不错,还以为到了上海陆家嘴!

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马尼拉金融区马卡蒂(Makati)的夜景,灯光璀璨一派繁华的景象,突破了国人对菲律宾的想象。

中介还表示:买房出租最好买不超过50平方的,会比较好出租,且因为马尼拉流动人口太多,租房市场很火爆,他举了一个楼盘的例子,在马卡蒂(Makati)的金融大街,20多个平方的,房价约50万人民币,一个月租金收4千人民币不会愁租不出去,一年的租金就是约5万人民币,也就是说哪怕房价不涨,收租10年就可以回本,况且房价还会猛涨。

经过多番选择和比对,终于在马卡蒂看中的一套微型公寓:只有20平方的小公寓(也称Studio),售价约250万比索(约35万人民币)。麻雀虽小,五脏俱全,这样的房子适合用来出租。

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投资公寓实景:进门后是这样的,右边那个小门是厕所

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简单的厨房操作台。尽管面积不小,但对于租房者来说,应付日常生活之需足矣!

买房体验:其实到菲律宾那买房很简单,旅游签过去、找好中介、去各个楼盘的售楼处、销售人员会带你看房,看好了就签合同付钱。不过,付好钱后还不能立即拿到房产证,要等一段时间。总而言之,最重要的环节就是一定要找到靠谱的中介。

马尼拉居住体验:环境好、食物便宜又美味

尽管本次前往马尼拉看房的行程较短,前后不过几天,但当地的居住环境还是给网友“眉眉木木”留下深刻印象。

1、纯净的海滩

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菲律宾的海岛真的不是一般的漂亮,这边的海水真像矿泉水一样的纯净,本地人很注意环保,不准靠近海边抽烟。海水里看不到一丁点垃圾。

 

2、平价的美食

律宾美食以风味浓郁的海鲜最为出名。而且在喜好音乐的菲律宾 几乎每一家有规模的餐厅中都会有乐队演奏或民族舞蹈表演。菲律宾乡土名菜喜欢用醋和大量的大蒜等辛辣调料。 比较有代表性的有:烤乳猪,西尼根汤,阿多波,拉普拉普鱼等

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菲律宾佳肴中最有名的就是烤乳猪——“勒琼”(Lechon)了,皮薄而脆的烤乳猪,端上桌来香气四溢,必须用餐刀将它切成小块,蘸上专备的酱方可入口

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马卡蒂的三角公园的一家新加坡餐厅,据说食物非常美味,人均不到100元。

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随意进入一家面馆,虽然样子很普通,但据“眉眉木木”说:这是他此生吃过最好吃的面,人民币售价60元。

3、有趣的公交车

菲律宾买房投资这个就是吉普尼,本地人的公交车。司机又开车又收钱,通过看后视镜看有谁上了车,上车的人都会主动给钱,一个一个人地把钱传给司机,司机找零再一个个人地传给乘客,所以坐在靠近司机的位置最累,要一直帮别人传钱传来传去,乘客要下车,就敲一下车的铁皮。哈哈 蛮有默契的。听说世界上没有两辆一模一样的吉普尼,都是五花八门各种各样的。

4、  友好的当地人

菲律宾人很热情,不会歧视外国人,中国人在这里很受尊敬

居外点评:

尽管这位网友很热情的分享了她在菲律宾的购房体验,“低成本,高回报”,以及菲律宾目前正处在从“农业经济向服务业经济转型”的风口期,但各位居外读者如果要跟进去菲律宾投资,仍然需要考虑其他风险要素,例如货币制度及汇率动态、地缘政治风险、高度依赖出口和外包商业服务的收入。请投资者多方了解不同信息,做出独立判断,挑选合适的开发商和经纪人项目择机进场。

 

来源:天涯社区

責任编辑:Vincent & Shelly

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