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多伦多房市红火结束2017 公寓同比价格狂涨16.4%!| 加拿大

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2017-12-22  来源:居外原创

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根据多伦多地产协会最新的报告,在过去的11月,在MLS上共完成了7374宗房地产交易。这一数字较之今年10月有所提升,但是和去年11月相比,则下降了13.3%。新上线房源于11月达到14,349套(栋),相比去年11月增长了37.2%。

地产协会主席Syrianos表示, “我们看到,今年秋季,GTA居民的购房需求正在逐步上升,而且还超过了正常的季节性趋势。与当初温哥华所经历的情况类似,安省公平住房计划,和海外买家税所造成的影响正在减弱。更重要的是,即将于明年1月生效的新的抵押贷款规范,也将促使一些家庭加快他们的购房决定。”

根据地产局的数据,房价指数(HPI)综合基准价格在2017年11月较去年同期上涨了8.4%。与去年同期相比,所有房屋类型的均价下降了2%。这很大程度上是因为相对于去年11月,今年11月的独立屋销售所占的比例较小。在价格增长方面,高密度住宅类型的价格涨幅仍然是一马当先。与2016年11月相比,公寓的均价成两位数上涨。

多伦多地产协会市场分析部主任,Jason Mercer 表示:“市场中各个部分的变化情况是不同的。根据今年春季对消费者购房意愿的调查,我们依然相信,目前Townhouse和Condo市场的供求情况要比‘独立屋’和‘半独立屋’市场,来的更加均衡。我们将在明年1月底发布更多关于2018年消费者意向的信息。届时多伦多地产协会,也将发布第三个‘年度市场回顾及展望报告’。”

接下来让我们看看二月份各主要房屋类别的具体销售数据:

独立屋

独立屋方面,整个大多地区11月独立屋交易3,131宗,数量上较去年同期减少19.1%。独立屋均价$996,527,较同期下降了5.8%。在交易数量上,多伦多市为812套,均价$1,276,184。数量和价格均居于全市之最。位于西部的皮尔区634套,数量上名列第二。

在皮尔区,11月独立屋均价为$897,500,其中Brampton售出352套,数量为全区最多,但均价最低,仅$776,280。密西沙加售出227套,位于第二,但均价最高,为$1,060,211。Caledon

仅售出独立屋55套,均价$1,001,753。

Halton区11月售出独立屋398套,均价$1,050,176。其中Oakville售出138套,均价$1,438,656,两者均位居第一。Burlington售出110套,均价$871,879,均位于第二。Milton售出96套,均价$841,998。Halton Hills仅售出54套,均价$790,683。

半独立屋

半独立屋方面,整个大多地区11月共成交741宗,数量上同比下降6.2%。半独立屋均价$730,668,同比上升1.2%。

多伦多市共售出半独立屋267套,均价为全市最高,为$904,711。

皮尔区共售出半独立屋277套,数量上居全市第一,均价$638,927。其中Brampton售出最多,为158套。但均价最低,为$610,699。密西沙加售出量第二,为109套。但均价最高,为$679,543。Caledon仅售出半独立屋10套,均价$642,230。

Halton区仅售出半独立屋39套。Oakville售出8套,均价最高,为$719,037。Halton Hills仅仅售出2套,均价第二,为$628,450。Milton售出19套,数量上最多,均价第三,为$627,521。最后是Burlington,售出10套,均价仅$555,100。

Condo镇屋

整个大多地区11月售出Townhouse共计558套,较去年同期减少9.3%。Townhouse均价$627,700,较去年同期上涨4.8%。

多伦多市共售出Townhouse 184套,均价$632,713,为全市第一。

西部的皮尔区共售出Townhouse 191套,数量上位居全市第一,均价$515,587。其中密西沙加售出142套,均价$540,345。Brampton售出49套,均价$443,837。Caledon没有交易记录。

Halton区11月仅售出Townhouse 67套,均价$525,580。其中Burlington在数量和价格上均位居第一,售出数量为28套,均价$575,525。Oakville在数量和价格上均位居第二,数量为22套,价格为$519,700。Milton售出10套,均价$458,039。Halton Hills售出7套,均价$440,771。

Condo公寓

11月大多伦多地区售出Condo共计2,210套,数量上较去年同期减少7.9%。但Condo的价格比去年11月却狂升16.4%,达到了$516,965。

多伦多市占据了11月Condo交易数量的三分之二以上,达到了1,606宗,均价为$555,396,同样为全市之首。

皮尔区售出condo 298套,均价$386,182。其中密西沙加售出247套,均价$394,806。Brampton售出51套,均价$344,420。Caledon没有成交记录。

Halton区11月共售出Condo 87套,均价$443,687。其中Oakville售出32套,均价$459,918,价格与数量均位于第一。Burlington售出31套,均价$455,565,数量与价格仅次于Oakville。Milton售出23套,均价$408,083。Halton Hills仅售出一套,价格$375,000。

ATTACHED/ROW/TOWNHOUSE

11月,Attached/Row/Townhouse 共售出631套,均价$698,436。

多伦多市共售出97套,均价$1,002,904。皮尔区售出142套,均价$599,580;Halton区售出114套,均价$646,377。

皮尔区中,Brampton售出最多,为100套,均价$572,286,为全区最低;密西沙加售出26套,均价全区最高,为$688,990;Caledon售出16套,均价$624,881。

Halton区中,Oakville售出47套,数量居于第一,且均价远高于其他地区,达$712,185。Milton销售数量次之,为68套,均价$597,548。Burlington售出17套,均价居于第二,为$613,584。Halton Hills售出8套,为全区最少,且均价最低,为$585,800。

 

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