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全球Airbnb类房东请注意 短租面临更严格监管 | 海外

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2017-12-15  

Airbnb等民宿出租平台近年来发展地风生水起,可谓风靡全球。不过,在不少欧美国家,想通过出租民宿赚钱可并非易事,弄不好还会招来高额罚款。

西雅图市议会12月11日通过短期租房规定,进一步限制房东以宾馆的形式将房屋进行短期出租。新规定要求以Airbnb为主的短期租房平台的新房东们最多只能出租两套房屋

除了租房数量的限制外,房东还需要为出租的房屋申请租房许可证。但如果已经是短租平台上的房主,针对不同情况,有不同的豁免政策。在法规出台之前,市议会和Airbnb进行了多轮商讨,目的是在保证常住人口拥有足够的租房房源的同时,房屋持有者们能将多余的房间短期出租,以获得一些收入。

北美各城市对短租市场的管理不同。美国芝加哥和新奥尔良等城市允许市民将第二套间用作短租,但包括纽约、波特兰在内的其他城市则立法禁止。

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目前,加拿大温哥华、多伦多、法国巴黎和德国柏林都已出台法规,收紧了对短租市场的管制,在新加坡甚至已经有人因违反出租条例被诉至法院,而墨尔本预期也将步此后尘。

温哥华

11月14日,加拿大温哥华市议会正式通过短租房立法,规范管理市内以Airbnb为首的短租市场。具体管理章程预计将于明年四月推出。

温市府此次立法规定,市内屋主或租客只可将自身的主要住宅投入Airbnb等短租平台,非主要住房不予短租;短租房间内最多只能接纳两名成年人。此外,出租者需向市府申请执照并缴纳一次性申请费54加元,于其后再每年上缴执照费49加元;租房广告中必须标明执照号码。

值得一提的是,温哥华最新通过的短租房立法中,含独立出入和厨房、卫生间的地下室套房、后巷屋等“第二套间(Secondary Suite)”,是被禁止参与短租。

根据新法,被发现未持执照但在短租平台上刊登广告的市民,将被处以每条广告最高1,000加元的罚款。

温哥华市府于今年四月预估称,市内目前约有6,000套通过短租平台运作的短租房,其中大部分集中在温哥华北部。在通过的新法下,约七成挂牌短租套房将能继续留在市场上,而有约1,000套短租房将被撤下。

延伸阅读:【温哥华新规:Airbnb房东需额外牌照及缴税

多伦多

与温哥华并驾齐驱的热点房市多伦多,上周刚刚提出了短租房立法草案,相较而言,虽然多伦多的短租房牌照申请费高达千元,但却开放了单独单元(即第二套间)。

12月7日,多伦多市议会通过短租新规,将要求短租经营者申请牌照,要向市府登记。不登记的话,短租网站就不能登广告,在Airbnb上出租时,必须有登记号。同时禁止通过Airbnb等平台短租第二套房。

市府规定,业主短租必须登记,每年交50元的年费,最多短租3个房间。也可以整房短租,每年最多短租180个晚上。

对于想做短租的个人,市府规定,可以是房屋的业主,也可以是租客,但只能是短租主要住宅,而且只能是1个主要住宅。

对Airbnb这样的短租平台, Airbnb和VRBO等平台要一次性支付5,000元费用,预订一晚交给市府1元。

巴黎

目前,Airbnb平台上提供6.5万套巴黎住房的短租服务。而据法新社报道,到目前为止其中仅有1.1万套公寓已经登记。

巴黎市政府官员向法新社表示,他们已经要求短租平台Airbnb及其他竞争平台遵守新规。巴黎市长办公室已将约1000套公寓标记为未向市政府登记的状态,责令Airbnb将其出租信息下架。

法国巴黎市郊Neuilly-sur-Seine的3卧1卫精美房源,由苏富比国际房地产代理,在居外网上以1,220万元人民币出售(点击图片查看房源信息)

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从12月1日开始,如果出租人想在某个在线短租平台上挂牌出租公寓,则必须向巴黎市政府登记,便于政府官员更轻松地追踪这些公寓房以审查其是否遵守新规,如出租人在一年时间里短租公寓的总天数不得超过120天等。根据新规,出租人需在Airbnb平台上出示登记号码。

柏林

德国柏林也在2016年5月颁布规定,短租房屋必须要向政府申请特别许可,否则,擅自将住房作为短期公寓出租属违法行为。虽然这并不是说完全禁止屋主将房屋短期出租,但要求业主和从业者申请特别许可,否则就将面临高达10万欧元的罚款。

新加坡

在新加坡,私人住宅是不能短期出租的,如果要出租,租期必须在三个月以上。事实上,这已经是放宽的期限了。今年2月,新加坡国会通过规划(修正)法案,明文规定新加坡私宅的出租期不得少于六个月。今年6月底,条例被修订,私宅的最低出租期缩短至三个月。

12月5日,就有两名新加坡人因违反该条例,在Airbnb上短期出租房屋而被诉至新加坡国家法院。两人各面对四项控状,指控他们出租的4套公寓少于条例所规定的最少租期。如果被判有罪,两人可能面临20万新元(约合人民币98万)的罚款。据报道,两人5日通过代表律师,已向法官表示愿意认罪。

延伸阅读:【新加坡严打非法租房 容易犯哪些规?

墨尔本

Airbnb网站的数据显示,自5年前Airbnb进驻墨尔本至今,当地已有超过1.2万个住宅用于提供短租服务,使墨尔本成为全球排名前20的短租城市。这些住宅集中在中央商务区(CBD)和内城区,每晚的平均价格为139澳元。

Airbnb短租房的激增带来了诸多问题,促使维州政府收紧相关法律。居民们投诉租客造成了拥堵和噪音,并对建筑公共区域造成了更多损耗。公众也担心,在墨尔本房地产价格高昂,买房和租房难的情况下,如此多的住宅被用于短租,会使人们更难找到地方住。

维州的一个议会委员会发现,与维州短租市场相关的数据十分不足,而且Airbnb公司也没有遵从要求提供相关数据。该委员会建议政府对该市场加强管理,对短租房东收取更高的物业费,要求有多个出租房或一年内房屋出租超过90天的房东向政府注册。

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互联网资讯综合整理
责任编辑:Zoe Chan

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