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法国二手房房价继续飞涨 大巴黎增幅最大 | 法国

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2017-12-14  

根据法国统计和经济研究所(INSEE)以及房产公证人的观察,2017年第三季度,全法国二手房房价继续上涨,比去年同期上涨了3.9%。第二季度比去年同期上涨了3.1%。

大巴黎地区的增幅最为显著,第三季度二手房房价与去年同比增长了4.8%,第二季度增长了3.9%。大巴黎以外地区还好一些,第三季度涨幅为3.6%,第二季度涨幅为2.7%。共同点是公寓房价的涨幅要远远高于独立别墅的涨幅。

2017年第三季度,全法国旧房房价继续上涨,大巴黎地区的增幅最为显著

2017年第三季度,全法国二手房房价继续上涨,大巴黎地区的增幅最为显著

今年二手房房地产交易量也在持续增长,9月份累计的过去12个月以来的交易总数打破了新的历史纪录,达到95.2万次,大大超过了一年前的同比累计交易量(82.5万次)。几乎相当于住房存量的3%。

此次对房价飞涨的确认信息对于正在考虑购房的个人来说是个坏消息,尤其是对于首次购房者。即使贷款条件仍然有利,价格的上涨仍然令法国人的房地产购买力下降。

表1:法国大城市二手房房价变化

资料来源:Insee、大巴黎公证处Base Bien、法国公证处Perval

资料来源:Insee、大巴黎公证处Base Bien、法国公证处Perval

明年1月巴黎平均房价预计涨至9190欧元/平方米

根据“巴黎与大巴黎地区公证处”的统计,9月份巴黎二手房平均房价达到了8940欧元/平方米,因此预测2018年1月份的房价应该达到9190欧元/平方米。并且预计增势将不会短时间停止,范围还会扩增。

大巴黎地区的房地产销售在过去一年特别活跃,交易量一年增长了12%,但增长趋于放缓。离巴黎越近,房价增长越多,远远超过全法平均水平。大巴黎地区的公寓价格一年上涨了5.8%,巴黎市内甚至上涨了7.8%。大巴黎地区的独立别墅房价增幅则更为缓和,一年增长了2.7%。

鉴于巴黎地区的房产平均持有期为7-8年,房地产市场的增势从两年前才开始,公证人认为还有很多人想要到巴黎购房。巴黎公证人Thierry Delesalle说:“巴黎的房价上涨没有理由突然停止。因为巴黎房源很少,贷款利率也很低,贷款期限也在延长。

巴黎各区分布图

一年以来的旧房房价涨幅:第3区和18区在10-15%之间,第4、14和19区小于5%,其它区在5-10%之间。(paris.notaires.fr网站截图)

一年以来的二手房房价涨幅:第3区和18区在10-15%之间,第4、14和19区小于5%,其它区在5-10%之间(paris.notaires.fr网站截图)

表2:2017年第三季度巴黎市各区公寓二手房“每平米标准价格”(欧元)以及一年以来的房价涨幅(%)

2017年第三季度,全法国旧房房价继续上涨,大巴黎地区的增幅最为显著

2017年第三季度,全法二手房房价继续上涨,大巴黎地区的增幅最为显著

另外两个推动巴黎房价上涨的原因是:预计在未来几个月内,有可能出现脱欧效应,从英国归国的侨民将在巴黎购房,他们的购买力将影响市场的价格。2015年系列恐袭发生后的创伤正在缓慢消失,而马克龙效应似乎也对外国买家产生了积极的影响。

苏富比国际房地产经居外网放售的巴黎2卧1卫房产,点击图片查看房源信息

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表3:2017年第三季度巴黎近郊(92省、93省和94省)部分城市的公寓房旧房“每平米标准价格”(欧元)以及一年以来的房价涨幅(%)

资料来源:巴黎与大巴黎地区公证处

资料来源:巴黎与大巴黎地区公证处

想了解大巴黎地区所有城区的二手房“每平米标准价格”请见网址:http://www.paris.notaires.fr/outil/immobilier/carte-des-prix

 

信息来源:paris.notaires.fr
责任编辑:Zoe Chan

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