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收益率7% 托儿所成珀斯房地产投资新宠 | 澳洲

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2017-12-11  

珀斯托儿所物业租金呈高速增长,超过其它物业,成为房地产投资的新宠。

据《西澳人报网》报导,地产公司Burgess Rawson的儿童保育业投资报告称,托儿所的经济效益远超其运营成本,目前它是澳洲增长最快的商业房地产投资类别。

同时,联邦政府2018-2019年度对育儿业的拨款高达88亿澳元,而2019-2020年度将增至100亿,这些资金直接拨给托儿所营运人,帮助他们支付房租。

报告说:“政府十分清楚,运作托儿所是一件更值得的事,这将使9万名家长回归工作岗位,能为经济创造31亿澳元成长。”

Burgess Rawson的Rob Selid说,托儿所应该是最热的房产投资类别,“在目前低利息的大气候下,优厚的租赁条件使托儿所成为澳洲最诱人的新投资类别”。

Ray White商业房地产公司研究部门经理雷德(Vanessa Rader)说,“(对托儿所)购买需求很高,本地和外省的投资者都看到了其中的价值。”

Ray White西澳总裁Stephen Harrison说, “投资托儿所风险低,回收高。预计西澳人口至2026年将增加55万人,对托儿所的需求量也会加大。”

Ray White表示在其调研的西澳63个托儿所项目,31.8%位于远郊地区,其中14所正在建造,32所已经获批,另外17所正在规划。

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业界人士说,在澳洲东部托儿所类物业投资只有3.5%的回报率,而珀斯在短期可以达到6%

业界人士说,在澳洲东部托儿所类物业投资只有3.5%的回报率,而珀斯在短期可以达到6%

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雷德表示,由于都市土地价格较高,珀斯地区托儿所的平均收益率为7%,而远郊可以达到为7.3%至9%。预计强劲的投资需求以及有限的资源,明年托儿所物业的投资回报将会进一步升高。“这类投资在东部只有3.5%的回报率,而珀斯在短期可以达到6%,这非常高。” 雷德说。

Burgess Rawson说,今年他们托儿所类物业成交额为2.81亿澳元,而全澳此类物业成交额为3.18亿澳元;西澳Bunbury地区一家托儿所,卖到了255万澳元,回报率达6.75% 。

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来源:西澳人报
责任编辑:Zoe Chan

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