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在墨尔本做个精明买家 同区价差可超百万 | 澳洲

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2017-11-27  

澳洲房产网站Realestate报导,墨尔本房产买家在确定心仪的城区后,不妨搜一搜该城区房产最便宜的片区,或可因此节省数十万澳元。

该网站数据显示,墨尔本城区内各小片区的房产中位价差距有时竟超过百万澳元,即使两片区间仅隔着数条街道。

Realestate网站的分析对比了各城区一级统计区(以下简称SA1区)房产中位价。根据澳洲统计局(Australian Bureau of Statistics)定义,SA1区即人口200人至800人的片区,常用于统计数据分析。(墨尔本买房攻略

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墨尔本房产同区不同价 街区间差价超百万 | 澳洲

墨尔本房产同区不同价,多多对比对买家来说很有必要(图片来自于居外网墨尔本真实房源,物业编号:35625210)

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墨尔本里士满(Richmond)房价最便宜的SA1区位于霍德尔街(Hoddle St)及维多利亚街(Victoria St)附近,该片区房产中位价仅为92万澳元,而里士满整体房产中位价为125.25万澳元。与此同时,里士满山(Richmond Hill)半山的斯旺街(Swan St)及布里奇路(Bridge Rd)间片区房产中位价高达274.75万澳元。

图拉克(Toorak)房产最贵片区毗邻雅拉(Yarra)及圣乔治路(St Georges Rd),该片区中位价高达1,204万澳元。对比之下,图拉克整体房产中位价为465万澳元。

图拉克房产最便宜片区位于威廉路(Williams Rd)及莫尔文路(Malvern Rd)铁路沿线,片区中位价为280万澳元。

Realestate网站首席经济学家科尼斯比(Nerida Conisbee)表示,各种原因结合会导致片区间房价巨大差异。此外,地块面积、地块具体位置、原始划分等等都有影响。

澳洲房地产谘询公司Beckett主管乔治奥(Thomas Georgiou)建议买家在心仪城区的邻区买房,而非在心仪城区最便宜的片区买房,如此才能取得资本增值最大化。

乔治奥表示不建议买家通过妥协的方式进入特定城区市场。例如,有些买家为了在布莱顿区(Brighton)买房,选择主路旁的房产。实际上,在邻区买套A级房产,比在心仪城区买套B级或者C级房产更合适。

 

来源:澳洲新快网

责任编辑:Shelly Du

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