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为打击炒房 BC省明年实施地产经纪新规 | 加拿大

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2017-11-20  
大温地区的房地产可负担性越来越差,NDP政府也快要坐不住了。BC省NDP政府近日公布了将于2018年开始实施的地产市场新规章,目的与此前自由党并无太大出入。
 

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BC省府出台针对地产经纪新规 明年房市能否出现变化?| 加拿大

地产经纪新规,旨在解决BC省楼市中暗箱操作的问题

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此前报导过,BC省房地产监督管理办公室(Office of the Superintendentof Real Estate)于今年起草了一个新行业法规,严格监管地产经纪的活动,避免有地产经纪将个人利益摆在客户利益之前,主要将明文禁止“双重代理(dual agency)”的行为。经过几个月的商讨,BC省房地产监督管理办公室总监Michael Noseworthy现正式宣布法规已完成,并将于2018年3月15日开始实施。
 
在新法案下,地产经纪需要告知客户本次交易的佣金金额,以及多名地产经济之间如何分配佣金。与此同时,双重代理(即在同一笔物业交易中地产经纪既代理买家,也代理卖家)将被禁止。
 
NDP政府此次出台的新法规基于BC自由党政府去年的提议之上,主要目的是减少地产市场中的影子转售(即在物业交房前多次转卖物业合约,每次转卖价格都会增加)的情况。
 

REMAX Select的地产经纪Keith Roy认为新法规会加强对客户的保护,但并不能从根本上解决问题。新法规实行之后,客户的地产经纪选择更少,确实过滤掉了一批非法操作的地产经纪,但并不能减少原本以投机为目的炒房的行为,更不能解决外来资金在BC省炒房的情况。

也就是说,BC省的房价和楼市不会因此而缓和,只不过地产经纪不再能同时代表买卖双方罢了。瞭解到,目前BC省(尤其大温地区)的房屋可负担性恶化得非常严重,10月房价又一次出现了增长。根据RBC每月地产市场报告,温哥华10月的房价指数上升了12.4%,房屋转卖增加了34.5%,新房交易增加了14%。
 
温哥华屋价指数:
 

BC省府出台针对地产经纪新规 明年房市能否出现变化?| 加拿大

作为加拿大房价涨幅最高的城市,温哥华的房屋需求一再超越房屋供给量,导致目前想要在温哥华存够一栋房屋首付,需要29.47年的时间。国家银行数据显示,除了公寓首付需要54.5个月(4.5年)可以存够以外,其余房屋类型的首付都需要437.4个月(36.45年)才能存够。而就算存够了首付,在温哥华还房贷也需要占据普通家庭79.9%的收入。

20世纪90年代初以来温哥华最低可负担性房地产市场:

BC省府出台针对地产经纪新规 明年房市能否出现变化?| 加拿大

对于如此难以负担的房地产市场,BC省省长贺谨将于今天(11月16日)与BC省最大的开发群体Urban Development Institute对话,房屋及市府事宜部长Selina Robinson也将参与会议。目前省长办公室还没有公布具体谈话内容,但表示省长会着重讨论大温地区地产供给量短缺的问题。

希望省长此举可以真的探讨出解决楼市过热的方案,不然身处如此难买的环境里,就算对地产经纪的管理再严苛,对于普罗买不起房、还不起贷的大众来说又有什么用呢?
 
来源:加拿大乐活网
 
责任编辑:Shelly Du
 

 

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