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少了中国投资客 曼哈顿Q3商办销量摔至5年新低 | 美国

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2017-11-01  

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纽约曼哈顿今年第3季大型商办销量暴减67%

纽约曼哈顿

《ZeroHedge》报导,美国商用房产价格最高的纽约曼哈顿,过去相当吸引海外投资客,特别是中国企业集团,但当地大型商办今年第 3 季销量同比暴减 67% 至 9 亿 9910 万美元,一路降至 5 年来新低,与 2015 年首季高峰相比更是下滑 90% 。

曼哈顿大型商办(买卖超过 500 万美元且地坪达 5 万平方英尺)销量。(图片来源:wolfstreet.com) 曼哈顿大型商办(买卖超过 500 万美元且地坪达 5 万平方英尺)销量。图片来源:wolfstreet.com[/caption]

曼哈顿大型商办每平方英尺均价同比下滑 19%

,比去年 Q1 高峰时期下降 32% ,但与今年 Q1 相比呈现增长,约与 2015 年 Q3 表现持平。

再如以下图表所示,每平方英尺均价会因为季节性等因素变化,但按此趋势看来,难以恢复 2016 年 Q1 高峰。

[caption id="attachment_233813" align="aligncenter" width="500"]曼哈顿商办平均每平方英尺价格。图片来源:wolfstreet.com 曼哈顿商办每平方英尺均价  数据来源:Commercial Cafe

第 3 季最大的买卖交易是位在哈德逊街 375 号,一栋 19 层楼高丶地坪 100 万平方英尺的高级房产,由 Trinity Real Estate 公司所收购。 但上季唯一未见的是由中国买家带动的大笔交易,例如中国海航集团今年 5 月以 22 亿美元收购公园大道 245 号,推升今年 Q2 销售,该收购案几乎是 Q3 整体交易规模的 2 倍以上。

纽约公园大道245号

纽约公园大道245号

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中国买家“缺席”,主要与中国政府加强跨境交易的监管有关,目前中国大陆对海外投资受限,包括“房地产丶饭店与娱乐事业”。也就是说,中国企业集团过去几个月的大肆购买,与现在因为中国政府担心企业债务攀升而受抑制形成对比,而这些过去特别受中国投资客青睐的地区如曼哈顿,也是最先感受到剧烈变化的市场之一。

来源:钜亨网

责任编辑:Zoe Chan

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