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居外研究:9月堪培拉房价未随悉尼价格下跌 房产投资前景佳 | 澳洲

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2017-10-20  

尽管市场对澳洲公寓房有供过于求的担心,但堪培拉独立房的价格保持持续稳步上升的态势。今年9月和整个三季度的统计数据显示,堪培拉是仅次于霍巴特墨尔本,在澳洲房产市场表现最好的首府城市。

九月份堪培拉独立房跳升0.6%,整个季度的涨幅高达1.3%。与去年同期相比,堪培拉9月份的上升率持平,但整个季度的增长率则上涨了0.8%。过去12个月,堪培拉房地产价格升幅达7.8%,预计上升势头仍将持续。澳洲房地产数据分析机构CoreLogic研究部主管库普尔(Cameron Kusher)说:“堪培拉的人口增加开始攀升,失业率很低,而且房产的可负担性比悉尼的高得多,所以我们在这里看得到投资的价值。”他还乐观的表示,“在未来的一年,我们认为在保持合理增长的情况下,市场将会相当的稳定。”

居外网海外房产行业分析师杨嘉锡 (Adam Yang)也对未来堪培拉的房市发展表示乐观:“澳洲首都堪培拉是澳洲失业率最低的城市之一,那里的居民有着澳洲最高的人均可支配收入,并且经常搬迁于澳洲不同城市之间,这就意味着堪培拉居民对买房与租房的需求是相对较强的。另一方面,在新州、维州与昆州纷纷对外国投资者加收附加税的同时,堪培拉尚未对海外投资者征收附加税。

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九月份和整个季度的统计数据显示,堪培拉是在澳洲房产市场表现最好的首府城市

九月份和整个季度的统计数据显示,堪培拉是在澳洲房产市场表现最好的首府城市

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堪培拉独立房的平均房价为65万多,而公寓房的平均房价接近43万。不过堪培拉的公寓房行情不被看好,价格在9月份下降了0.1%,较上个季度整体回落0.6个百分点。库普尔表示,这是因为堪培拉的公寓房部分面临着与布里斯班相似的供过于求的问题。

最新的CoreLogic数据房产估价结果显示,由于悉尼房价下跌,导致全国范围房产价格涨幅逐渐放缓。今年第三季度,全国房产市场涨幅仅为0.05%,是自2016年6月以来的最低涨幅。

库普尔认为,全国范围内的经济增长放缓主要是由于悉尼市场的资本收益停滞,墨尔本市场疲软等因素。经历了一段时间不景气的状况后,霍巴特近期的表现,进一步巩固了自身作为表现最好的房地产市场。年平均增长率高达14.3%,是2004年以来的最高水平,上季度则上涨了3.4%。报告还揭示出,墨尔本房地产市场呈现出较慢的增长态势,但与悉尼相比,其增长速度仍保持弹性。

库普尔表示,悉尼房地产价格预计还会下滑,今年晚些时候墨尔本可能也会出现市场需求下滑,低利率将有助于支撑住房地产价格。

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责任编辑:Zoe Chan

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