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英伯明翰房产投资热 欧洲第六 已超过伦敦 | 英国

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2017-09-26  

根据最新调查,伯明翰连续第三年超过伦敦,成为欧洲排名第六的最适合房产投资的地区。自2015年后,伯明翰市中心部分地区的住宅楼花价格上涨了45%,房市欣欣向荣。作为英国第二大城市,伯明翰的华人人口数量在英国高居第三,有着相当规模的华人社区。相比于伦敦的通勤地区,现在伯明翰房市仍处于低位,地产公司预计该地区房价将有很大涨幅。如此优秀的地区实属难得,是华人最青睐的投资地之一。

地产咨询公司莱坊(Knight Frank)在最新的报告中指出,2020年伯明翰的住宅价格将达到每平方米500英镑。汇丰银行将于2018年在伯明翰创造1,200个就业岗位,翌年英国税务海关总署(HM Revenue & Customs)将在伯明翰创造3,000个就业岗位,而德意志银行(Deutche Bank)最近在伯明翰创造了1,200个就业机会。

种种迹象都在说明一点:伯明翰房产需求正在不断增加,调查显示,目前伯明翰高端住宅的需求远远超过供应。周边地区大量的复兴工程启动使得现在伯明翰房价还较低,然而在不久的未来HS2铁路通车后,从伯明翰到伦敦仅需48分钟。全国各地的企业和各行业精英人才都希望搬到伯明翰地区,光去年就有6,016人从伦敦迁往伯明翰,远超过迁往英国其它城市的人数,预计伯明翰房价将在未来5至10年内大涨。

伯明翰城市中心建筑俯瞰 伯明翰城市中心建筑俯瞰[/caption]

华人的上佳选择

伯明翰历来深受华人买家的喜爱。据《伯明翰邮报》报导,位于市中心的Cube大厦的 30%购买者是华人,43 %的Hive公寓买家也是华人。业界推测,华人买家把拥有优秀的教育机构、医疗设施以及休闲场所的伯明翰,视为可以替代伦敦的上佳选择。

大型华人社区

伯明翰的都市区内有380万人口,文化多元。据统计,伯明翰已成为仅次于伦敦和曼彻斯特的英国华人定居城市,这里的唐人街也有很多传统风味的中餐馆。比起曼彻斯特,由于伯明翰距离伦敦较近,同时房租低廉,所以很多华人都移居到伯明翰,导致伯明翰的华人移民数量快速增长。伯明翰大学也是英国每年华人学生注册数量最大的五所大学之一。

伯明翰的房市需求

企业进驻与复兴工程都将创建众多的配套企业和就业机会。过去十年,伯明翰的人口增长了30万,其中40%是在25岁以下。伯明翰有六所大学,是伦敦以外最大的高等教育中心,这都带来了大量的住房需求。

伯明翰一直是英国的房地产投资热点,其房产租金价格和销售量的增长速度比其它英国主要城市都快。伯明翰城市规模在不断扩大,租赁物业需求居高不下,经济受到地方、国家和国际投资的支援,吸引了更多的资金,比其它英国地区更具投资价值。同时这里的生活成本不算高、房价合适、而且对城市中心高品质的住宿需求正逐年增加,这给投资者提供了一个可持续的投资机会。伯明翰的中心位置可以提供与伦敦便利的交通连接和优质的生活品质,这使其成为一个理想的居住住宿和投资地点。

教育品质优异

许多人会将孩子送往学费高昂的私立学校,有的甚至高达3万5千英镑一年。但是大多数家长还是会选择免费的公立学校。公立学校会优先录取住在学区内的学生,而学区的大小各有不同,一般来说,学区意味着步行可达学校的距离。

许多家庭拼命争取住进当地优秀公校的学区范围内,特别是被Ofsted评为“卓越级别”(Outstanding)的学校,那里的房子是是很多家庭争相抢占的重点,这一现象也早已不足为奇了。据Santander银行的调查,为购得处于好学区内的房子,父母们愿意支付比平均价格高出18%的价钱。

伯明翰地区有很多优秀的中小学,为孩子的教育提供了多种多种选择。当地被英国教育标准局评定为杰出卓越级别的学校有:

  • St Matthew’s C of E Primary School(入学年龄4-11岁,下同)
  • Heartlands Academy(11-18岁)
  • Perry Beeches II The Free School(11-18岁)
  • Prince Albert Junior and Infant School(3-11岁)
  • King Edward VI Aston School(11-18岁)

飞机直达中国

伯明翰机场目前可以直达许多欧美主要城市,而不久后更将开通直达中国大陆的航线,Fine & Country地产公司伯明翰分部总裁穆雷说:“伯明翰机场将成为除伦敦外第一个推出直航飞机到达中国的英国机场。当局将投入4千万英镑的资金扩建跑道,确保该计划的实施。直飞航班将为中国留学生带来极大的方便,并吸引更多经常往来于两大洲的中国地产买家,中国旅游业也将受益于新的航班。南方航空在北京和伯明翰之间的直飞航线将为伯明翰带来更多的中国游客,这必然会增加中国人在伯明翰置业的兴趣。”

高速铁路2号(HS2)

高速铁路2号是英国2012年1月10日批准的一个高速铁路专案,拟连接伦敦、伯明翰、里兹、曼彻斯特和谢菲尔德等城市,并把英国东西海岸现有的干线连接起来,最高设计时速达到每小时400公里,每小时载客量为2.6万人,届时HS2高铁将成为英国历史上造价最高的铁路线。

[caption id="attachment_230843" align="aligncenter" width="600"](资料来自DFT) (资料来自DFT)

一期工程(预计起止时间2017年~2026年)大约140公里,连接伦敦和英国第二大城市伯明翰;二期工程(预计起止时间2025年~2033年)的线路呈Y字形,从伯明翰往北,分别连接曼彻斯特市和里兹市,途经曼彻斯特飞机场、托顿、谢菲尔德。预计2026年通车后,从伯明翰到伦敦的时间将从目前的84分钟缩短到49分钟。

天堂广场 (Paradise Circus)

天堂广场(Paradise Circus)项目位于伯明翰市中心张伯伦广场( Chamberlain Square),在New Street火车站的西北方。总投资额达5亿英镑,占地达17英亩, 已于2015年初已于动工。第一期工程专注于基础设施改造,包括改善楼盘周围的高速公路和张伯伦广场,并兴建能够俯瞰张伯伦广场的两座写字楼。

伯明翰Smithfield

复兴工程Smithfield位于伯明翰市中心New Street火车站的东南方,靠近主要购物区,总面积14公顷。这一项目将提供新住宅区、零售市场和公共空间,同时伯明翰的Midland Metro轻轨将连接至该区域,未来的高铁终点就位于Smithfield附近的Curzon,距此只有几分钟路程。

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(互联网资讯综合整理)

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