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日本住宅地价连跌26年 一、二线城市却上涨 | 海外

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2017-09-26  

日本国土交通省9月19日公布了截至2017年7月1日的基准地价。数据显示,日本全国商业用地的地价同比上涨0.5%,连续2年上涨。2016年7月为同比上涨0.005%,曾时隔9年转为上涨。随着访日外国游客增加,城市的店铺和酒店的用地价格上涨,大城市的再开发也起到拉动作用。东京银座时隔26年刷新了泡沫经济时期的地价。因日本央行实施的货币宽松政策而产生的资金正在为地价提供支撑,但消解资产通货紧缩的目标依旧遥远。

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日本银座2丁目附近地价超过了泡沫经济时期

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从日本各个地区的全部用途(商业、工业、住宅)用地来看,三大都市圈上涨1.2%,涨幅提高0.2个百分点。东京圈、大阪圈、名古屋圈均比上年有所上涨。地方圈则降低0.9%,但降幅收窄了0.3个百分点。

商业用地价格上涨的原因主要有两个。一是预测访日外国游客增加的动向的扩大。7月份访日外国游客达到268万,创历史新高,4~6月的旅游消费额也实现了单季度超过1万亿日元。涨幅最高是京都市伏见区深草稻荷御前町,涨幅达到29.6%,祇园地区香的专卖店“丰田爱山堂”地价涨幅也达到27.3%。房地产开发商三井不动产在京都的祇园地区周边开设高档酒店等,旺盛的旅游需求形成了推动。

另一个原因是城市再开发。日本全国地价最高的地块是东京银座2丁目的“明治屋银座大厦”。每平方米地价达到3890万日元(约合人民币229.5万元),超过了日本处于泡沫经济时期的1991年的每平米3800万日元。

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东京商业街银座周边的写字楼需求也非常坚挺,通过着眼于东京奥运会的再开发,正陆续建设新的商业设施。美国房地产基金绿橡木地产6月份以超过200亿日元的价格获得了综合商业设施“GINZA SIX”的8层写字楼层。商业用地的上涨率东京圈为3.3%、大阪圈4.5%、名古屋圈2.6%,均比上一年有所扩大。

包括负利率政策在内的日本银行(央行)大规模金融宽松也推动了地价上涨。加上外国投资者的投资动向,资金还流向日本地方,商业用地价格上涨的都道府县增加到了17个。地方圈的跌幅为0.6%,同比收窄了0.5个百分点。

一方面,日本全国住宅用地价格同比下降0.6%。尽管是连续26年下降,但降幅已经连续8年收窄。日本国土交通省分析认为,“在实际需求上显示出向好态势”,认为经济的缓慢复苏对地价形成了推动。不过,在日本全国14656个调查地点当中,近6成的住宅用地价比上年下滑。其中,三大都市圈的涨幅为0.4%,基本维持不变,但地方则下跌了1%。城市与地方的两极化趋势仍难以消除。

(据日本经济新闻中文版)

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