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中国香港房价年飙逾2成 全球第2冠绝亚洲 | 中国香港

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2017-09-30  

中国香港住宅房价飙升,最新报告显示,截至今年第2季中国香港住宅房价同比飙升超过2成,升幅冠绝亚洲,全球则排第2。

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全球性房地产咨询公司莱坊最新发表今年第二季《全球房价指数》报告,该指数追踪全球55个市场的一般住宅市场表现,当中包括11个位于亚太区的城市,截至今年6月的过去1年,根据购买力计算,整体指数平均同比上升5.6%,比之今年首季的6.5%,升幅缩小了0.9个百分点,当中有49个市场的房价,与前一季相比持平或出现增长。

其中,冰岛和中国香港的住宅房价则持续领先,其中冰岛的同比房价升幅从17.8%,上升至23.2%,冠绝全球,而中国香港房价增长则从14.4%,上升至21.1%,全球排名第2,是亚洲区升幅最凌厉的城市,如果以过去5年计算则累升65%,在亚洲区内排名第二,升幅仅低于印度的69.7%;排名第3为马耳他,同比涨14.6%。

至于中国内地平均房价升幅轻微缩小至只有9.6%,全球排名第12,报告指出虽然中央政府努力遏制投机需求,以及透过楼市降温措施控制通胀,但发展商仍然提高今年的销售目标。

至于新西兰和加拿大两个国家的房地产市场,在过去数年表现相若,但两个国家的楼市现正朝着相反的方向发展,其中新西兰从排名第3位下跌到第10位,其房价同比上升10.4%。

此外,根据2012年第二季至今年第二季的5年房价升幅数字,亚太区城市的房价表现有很大的分别,其中印度房价上升69.7%,相反新加坡受楼市降温措施影响,其房价下跌了5.6%;至于澳大利西亚市场的住宅房价有强劲的增长,在此时期悉尼、墨尔本及奥克兰的住宅房价升幅超越其他市场。

莱坊表示,中国香港房价受到需求强劲及供应短缺支持,其中需求除了来自本地买家,也来自内地投资者来港置业,以抵御早前人民币下跌,预计今年年底前美国应不会再加息,中国香港住宅供应虽然会增加,但供应难在短期推出,而住宅需求仍然强劲,相信预计中国香港住宅房价今年全年将累升10%至13%,升幅高于早前预期的8%至10%。

另外,国际房地产顾问戴德梁行大中华区副总裁及大中华区策略发展顾问部主管陶汝鸿最新表示,今年首7个月中国香港主要屋苑房价上升9%,大型屋苑如“沙田第一城”、鲗鱼涌“太古城”及港岛南“贝沙湾”,今年房价已有12%至17%的升幅,与去年低位比较,升幅更高达33%至42%,但相信中国香港房价会继续受到市场需求而上升,加上港府上调今年全年经济增长预测至3%至4%,以及失业率持续在低水平,料房价再有上升空间,今年全年累积升幅达15%至20%,但受到港府的压抑房价措施影响,二手市场成交量将仍然低迷,指出今年7月和8月的一手及二成交分别有3515和4014宗,是今年以来最少,其中二手成交占整体市场成交70%,但相对于港府在2012年推出压抑房价措施前减少约10至20个百分点。

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(来源:中国香港差饷物业估价署)

另一方面,中国香港大型房地产网查GoHome.com.hk最新公布今下半年中国香港房地产市场前景问卷调查,以了解市民对中国香港未来6个月楼市前景的看法及投资意欲等意见。调查发现91%受访者认为,目前中国香港房价过高,较上半年的调查微升2个百分点,而认为房价合理的市民则由上半年9%微跌至8%。

此外,调查亦发现受访者当中有8成业主表示,不会考虑于今年下半年出售物业,当中有4成更不提供议价空间,而在买家当中有最多买家买楼的预算为300.1万至500万港元,其次为500.1万至1000万港元,有意买300万港元以下的“上车盘”人士只占17%。

对于上届政府过去五年曾推出多项压抑房价去调节房价,但有65%受访者指所推行的措施未能有效遏抑房价;对于中国香港新任特首林郑月娥的房屋政策,则有近6成受访者给予5分或以上的评级,反映市民对新政府所推出的房屋政策更有信心。

中国香港财政司司长陈茂波周二(9月12日)接受《彭博》访问时警告,潜在买家在买入物业时需小心谨慎,宜评估其偿还抵押贷款的能力,因为目前美国步入利率正常化,而美国联储局计划缩减资产负债表规模,或会减少货币供应,指出从过往的经验来看,美国加息将会确实地影响中国香港资产价格,对市场将会出现调整不感意外,呼吁市民置业时要加倍小心,需要非常小心评估按揭还款能力。

事实上,港府近年多次推出楼市调控措施,意图压抑房价,但中国香港中文大学刘佐德全球经济及金融研究所常务所长庄太量认为,有关措施最大副作用是使得业主不会轻易放盘,锁死市场盘源。

中国香港城市大学建筑科技学部高级讲师潘永祥则认为,稳定楼市不是单靠增供应,因为供应有滞后,不能适时响应需求,指出如果将来楼市回落,房价下跌时供应依然增加,会加速房价下滑,使得不少业主的物业沦为负资产。

 

(来源: FX168财经网(中国香港))

 

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