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打房辣招直接加息2% 经纪吓坏 免房价再跌 | 加拿大

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2017-09-18  

业界吁停加辣招 免楼价再跌 暂缓增压力测试 防市场崩溃

拟推新测试∶利率加2%仍有能力供楼

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打房辣招直接加息2% 经纪吓坏 免房价再跌 | 加拿大

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加拿大安省房地产协会CEO赫达克(Tim Hudak)表示,在联邦和安省政府近期的政策组合遏压制下,安省房地产市场已经量价齐跌,出现了可观的调整。

加拿大联邦政府今秋可能实施的另一个打压辣招:对支付首期20%及以上者进行压力测试,应该缓行。

赫达克说,这个举措使得所有借贷者都遭遇困难,但新的置业者更是首当其冲,该政策像在对他们宣战,“安省房产经纪人对此的忧虑在加深”。

这个新举措由加国银行业的监管部门“财政机构管理办公室”(OSFI)提出。做法是,对所有支付首期超过20%、不需要买保险的借贷者,进行压力测试,证明如果利率提高2%,他们仍有能力供款。该建议如获接受,今秋就可能落实。

历史上最最凶悍打压房价辣招

加拿大大多数购房的人们,首期都超过20%。因此这个新的压力测试,就有更大的影响。

赫达克称,理解相关部门是希望约束消费者的债务风险,但是近期一系列政策“有可能带来房地产市场崩溃的风险”。房价在今年4月达到最高点以来,已经下降20%,成交量和去年比也是明显减少。

目前已经实施的各种对房地产市场带来压力的举措包括,对需要购买保险的借贷者的压力测试;安省冷却房市系列政策,包含15%的海外买家税,还有2次加息。

赫达克说,把上述政府干预加起来,以及面对的已经进入调整的房产市场,政府“应该对任何新的压制措施踩下煞车”。

多伦多华裔房贷款经纪表示,过去一段时期当房价猛烈上涨时,“我们作为贷款经纪也很担心”。她说,“我们不希望看到这样的情形,因为这是难以持续的”。

但是,现在市场已经进入调整,过去计划中的打压措施似乎应该暂时停下来,观察市场的发展。

多市房地产经纪俞荧称,加拿大房地产方面,过去10年政策没变化,现在一年就是大变化。目前已经够了,应该是安定人心的时候。

满地可银行经济师卡西克(Robert Kavcic)近期发出一份报告称,OSFI的新的压力测试建议,如果真的实施,将对安省市场有“实质性的影响”,使得多伦多地区的调整“更深更长”。

他说,迄今的2次加息,已经开始“蚕食人们的购买能力”。加息的结果,是一个借贷者,需要将其借贷规模缩减6.5%,才能保持和原来一样的月供。

他认为,大多区市场的“最深的调整”已经过去,但由于本月的加息,将使得市场受压,延长调整时间。

虽然上述压力测试,对借贷方影响最大,不过银行业对此则没有什么公开评论。一些大银行的主管称,大部分向他们借贷的人们,都能通过压力测试。但是一些私人借贷机构则认为,他们会受到影响,因为他们的客户在财务上调动的余地有限。

全国房屋销售上月升1.3% 大多区反弹 料明春复苏

安省今年销售预测跌10% 价格估计升8.7%

今年初升势急速的烈治文山楼房。

加拿大地产协会(CREA)昨天公布,8月全国房屋销售按月上升1.3%,扭转连续4个月跌势,但仍比3月的纪录高位下跌13.8%;全国房屋平均售价按年上升3.6%;新放盘房屋按月再跌3.9%,是连续第三个月下跌。

该会首席经济师克隆普(Gregory Klump)表示,8月销售活动是否预示加国尤其是在安省大金马蹄地区(Golden Horseshoe)楼市开始反弹,这需要观察一段日子才知道。

他续称,在央行最近两次加息前预先批准的按揭有效期结束后,楼市复苏形势将更加清晰。

关姓华裔地产经纪同意克隆普所说,大多伦多楼市是否从8月开始复苏,目前言之尚早。但他以前线工作所见,8月市道确是较7月好转,不过9月首两周好像又回软下来。

加拿大地产协会指出,因为8月销售上升,新放盘减少,全国销售与新放盘比率上升至57%,高过7月的54.1%。比率介乎40%至60%,被普遍视为平衡全国房屋市场,若低过这个范围预示买家市场,高过这个范围则预示卖家市场。

关姓华裔地产经纪表示,大多伦多楼市会否如温哥华般经过大约1年调整后反弹,端视加国央行加息会否太急过劲,天气会否太过恶劣,此外还有圣诞与新年等节日影响。无论如何,他以二十多年经验总结所得,明年春季料是复苏的时间。

加拿大地产协会预测2017年全年全国销售下跌5.3%,至506,900间,比其6月时的预测减少逾20,000间,主要因为向下调低了安省房屋销售预测。安省与卑诗省的销售在2017年内预料比2016年的历来最高位下跌大约10%。

2017年的全国平均价格料将上升3.4%,至506,700元,低过之前预测,主要反映大金马蹄地区高价房屋销售减少。2017年内安省仍然料有显著价格升幅,估计达8.7%,虽然比之前预测有大幅向下修订;卑诗省则料有2.2%价格升幅。

2018年全国销售料为495,100间,比2017年的预测销售减少2.3%。2018年全国平均价格预料将下跌0.6%,低至503,500元,主要反映于2017年初高端房屋在多伦多和附近地区的破纪录销售,料在2018年不会再现。

加拿大地产协会指出,预料加拿大央行将进一步加息,势将限制大温哥华和多伦多地区的销售。因此,于2018年内在卑诗省的平均房屋价格料将持平,安省的平均价格料将下跌1.1%。

相关资讯:多伦多楼市大跌后已见底 他终于买房

(据加拿大家园)

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