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新丶马合力发展经济 伊斯干达受惠 房价可望增5成 | 海外

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2017-09-05  

8月23日一场马来西亚投资说明会,大咖云集,马来西亚投资发展处长莉迪雅丶前汇丰银行中国香港新加坡区副总裁谢汉亮丶房产专家叶国华均推荐马来西亚伊斯干达特区最有潜力房产项目及投资讯息。叶国华大胆预言,伊斯干达特区未来 5 至 10 年有机会增值 5 成。

近几年伊斯干达特区发展快速,高级办公大楼丶五星级饭店一一落成,知名国际大厂丶高级医院进驻,捷运丶高铁等交通建设也在兴建规划中,在陆资丶新加坡政府大力资金挹注下,发展备受看好。

资源互补发展经济  美迪尼多项税制减免

马来西亚华侨丶东方产业总经理谢汉亮,过去曾担任汇丰银行中国香港新加坡区副总裁,他分析新丶马合作的动机来自於资源互补。新加坡腹地有限,想发展经济势必更多土地资源,而马来西亚也需要新加坡的竞争力与经验来带动经济发展,因此陆续开辟捷运丶高铁疏通两地,鼓励新加坡企业到马来西亚投资设厂,马来西亚方也提供优质的投资环境及优惠的税制。

其中以美迪尼经济特区最为优惠。以经商角度,马来西亚政府提供外国企业 10 年企业所得税减免丶5 年投资赋税减免;对於国外人士投资房地产,也没有 100 万马币限制,转手後的盈利也不再额外课税。谢汉亮解释,马来西亚政府规定买卖房产 5 年内转手所赚价差将扣 30% 营利税,但是在美迪尼特区却不课税,对投资人而言非常有利。

在陆资丶新加坡政府大力资金挹注下,伊斯干达特区发展备受看好

在陆资丶新加坡政府大力资金挹注下,伊斯干达特区发展备受看好

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新马友好关系促建设快速发展

拥有 25 年房产买卖经验丶“屋比”比价平台创办人叶国华,多次实地走访马来西亚研究投资可行性。叶国华认为,买在对的时机丶对的地点很重要。石油输出国过去 3 年汇率全贬值,马币也不例外,3 年贬 3 成,等同同样的房子 3 年前要 1300 万,现在 1000 万就能买到,马币落底具进场优势,就是买在对的时机。

他认为,伊斯干达特区紧邻新加坡,两地人民密切往返,另设有乐高乐园丶赛车场丶高尔夫球场等多项休闲产业及高级医院设置,不仅是新加坡人假日或退休生活的圣地,更提供国外企业和投资人良好投资环境和税制优惠,伊斯干达是马来西亚投资首选。

他进一步举例,新加坡政府在伊斯干达设立鹰格医院 GLENEAGLE,同意新加坡人在鹰格医院使用公基金类似中国台湾的健保给付医药费,甚至比在新加坡看医生更便宜;马新高铁各站点都已规画好了,捷运今年年底将签约发包,也是进行式,高铁及捷运的设置将加速两地人民往返速度,预期未来通关就像机场的快速通关,或刷悠游卡上下车一样的便利。

另外,当地还引进 9 所国际知名顶尖学府规划成大学城,华人不用再远赴英国就能取得相同文凭,也为未来企业培训优质人才。新丶马友好关系全在伊斯干达的各项政策方针上看得见,也成为当地投资利多。

现在很多海外不动产,投资人第一个要问的就是投报多少?叶国华强调,“伊斯干达谈的已不是投报率,而是未来增值潜力,真正有增值潜力才是关键。”他大胆预言,排除币值涨跌影响,伊斯干达未来 5 至 10 年非常有机会增值 5 成。

(据钜亨网)

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