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别让繁琐购房流程搞晕你,找房产律师解烦恼!| 澳洲

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2017-08-24  来源:居外原创

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中国投资者赴海外买房早已不是新鲜事,买房子对中国人而言算是一件 大事,就算是买国内的房子前前后后准备的资料也够你烦的,更别说是在海外购房,不熟悉当地的环境、政策,如何确保房产交易的安全,保障自己的权益呢?

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先来看看澳洲的购房流程,手续之复杂,程序之繁琐!简直就是过五关斩六将才能将房子拿到手!

  1. 选区、看房
  2. 预定房源
  3. 找律师
  4. 申请海外人士购房许可证
  5. 签订合同
  6. 冷静期
  7. 支付10%的首付和印花税
  8. 办理贷款
  9. 房屋验收
  10. 过户

海外买房一定要找律师吗?

澳洲政府规定买卖双方均有代表律师安排交割,买家必须选一位澳洲认可的律师解释和协助,并于交房时作为你的代理。所以律师的作用非常大,甚至可以说与购房中介、开发商、银行同等重要。

律师在各个环节中的作用

1、预测作用

一般经验丰富的房产持牌律师,会在签署购房合同之前,就房屋买卖合同提出相关法律意见,以其专业角度尽可能地去除对买方不利的条款,预测行为的功效是使买方处于“有备无患”的良好处境。

2、参与合同审查作用

由于国内的外汇管制,通常中国买家需要更多的时间,将款项转账到澳大利亚。这时,你的律师会与卖方律师协商,要求延长买方支付定金的时间,以确保你能正常履行合同条款。

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3、咨询作用

买家随时可以就所遇到的问题向律师咨询,印花税该如何计算、相关文件、表格如何正确填写以确保符合法律、法规的要求。律师和买家有某种亲缘关系,无形中形成一种信任感,能从维护买家利益的角度来出谋划策。

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4、避让和代理作用

澳大利亚各州对于房产转让证书的要求较高,稍微处理不慎,可能会引起不小的法律纠纷。在交割当日,买房律师将会计算买卖双方所应承担的税金、政府费用,以确保买方正确支付。此外,买卖双方还将当面交换所有的法律文件、结算应付清款项,以便于房产的所有权由卖方合法地转让至买方名下。在这一关键节点,通常由律师代表买方出席交割过程,以保障买房权益、以及房产的顺利交割。

5、威慑作用

律师是国家承认的具有特殊地位的“准司法人员”,因此在房产交割时有了律师,就会给对手一种无形的压力。如果在房产交割中一旦出现问题,可以以律师的名义出据律师函,解决原本要诉讼才能解决的问题。

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找律师时常常会有以下几个疑问

1、找律师还是过户师?

律师:Solicitor。过户师:Conveyancer。
律师可以把关买家的法律责任,然后负责过户手续。而过户师只管过户手续。

2、如果买家不在当地,怎么签署合同?

一般可以有两种方式,签名影印件和授权委托书。

签名影印件是一个简单经济的好方法,却有一定的风险,因为,并非所有的卖家都会答应通过影印件交换合同。

授权委托书可以弥补因为耗时较长的原因错失好房子这一风险,使代理人可以及时签订合同。当然,签署授权委托书涉及一定的律师费用及土地局登记费用(约在500澳币。

3、律师会不会出错?

澳洲法律体系健全,买房过程中有复杂的法律程序,一定要找专业的持牌律师。持牌律师会审阅一系列法律文件,再帮助买家签订购房合同加以确认。由于专业要求较高,澳大利亚律师在为客户服务时,会提供一份律师收费协议,明确客户和律师的关系,包括双方在该服务项目中的权利和义务。

 

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