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低息时代即将结束 房贷需抓紧|英国

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2017-08-14  

在英国央行警告低利率时代即将结束后,房主们正面临着一场争夺低价房贷的竞争。

自去年夏天官方利率被下调至0.25%以来,抵押贷款利率创下了历史新低。

低息时代即将结束 房贷需抓紧|英国|

但上周央行行长卡尼表示,基准利率可能会到明年夏天之前上升到0.5个百分点,到2020年代中期之前达到1%或更高。而加息可能意味着数百万签订可变利率抵押贷款的房主每月还款额突然增加。

根据CACI抵押市场数据库的数据,在九月和十月会有超过350亿镑的固定利率房屋贷款变成可变利率,为2012年以来最大金额 。

专家警告说,超低利率的抵押贷款可能会消失,所以房主必须行动迅速。

房贷中介L&CMortgages的霍林沃斯(David Hollingworth)表示,借款人应该意识到,抵押贷款利率会在英国央行利率变动之前开始攀升,因此在这之前,他们需要固定利率。

如果你是使用标准可变利率(SVR,固定利率结束时转到的默认利率)房贷的三百万个房主之一,你可以通过固定利率每月节省数百英镑。

平均SVR利率为4.6%,因此 15万英镑的抵押贷款每月还款额是842英镑。相比之下,约克郡建房互助会目前有两年的固定利率为0.99%,每月还款565英镑,节省了277英镑。

两年期的产品通常会提供市场上最便宜的利率,这对那些知道他们可能在不久的将来就要搬家的人很有好处。

然而,如果再签一个为期两年的合同,你就不得不再在英国正式离开欧盟的同一时间再次抵押房产。

专家表示,围绕英国脱欧的不确定性可能导致抵押贷款利率上升,这就是为什么越来越多的人选择了为期五年的房贷协议。虽然它们比两年的要贵一些,但五年期的固定利率仍然具有竞争力。

目前最便宜的五年产品是汇丰银行对有40%首付的借款人给出的1.59%利率。

以15万英镑抵押贷款为例,每月偿还的费用为 606英镑,比约克郡检方互助会0.99%年固定利率高41英镑。包括999英镑手续费的五年总费用是37,375英镑。

如果你知道在未来十年内你不会搬家,那么不妨考虑十年的固定利率。

First Direct有2.49%利率没有手续费的产品,每月还款672英镑,比最便宜的五年产品一个月多出66英镑。然而,要注意的是这些产品灵活性不够,并有高额的提前还款费用。

相关资讯:高力国际:2017年英国地产价格大揭底 

(据英中时报)

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