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美国住宅出售获利平均为5.1万美元 回报率约26% | 美国

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2017-08-09  

近来除了鸿海郭董在美国特朗普总统丶威斯康辛州州长等陪同下,於白宫发布鸿海投资美国威斯康辛州100亿美金之记者会外,日本丰田汽车与马自达汽车亦於日前宣布,将合资16亿美金在美国投资新厂。似乎在特朗普的大力招商下,全球企业马不停歇地涌入美国,深怕在特朗普的“制造业回美”的利多补助下,失去先机。

因此今年以来,许多朋友频频徵询我对美国房市的看法。其中,最多人问我的问题,不是美国房市能不能买?而是,美国房市能赚多少?大约需持有多久?报酬率好吗?

>>>美国置业百科美国购房流程 | 美国房贷申请 | 美国房产税费

西雅图为全美可供销售房源吃紧第一名的城市

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根据美国ATTOM Data Solutions房产资讯服务公司今年第二季的“住宅销售报告”,美国住宅持有人销售房屋平均获利约5.1万美金,换算报酬率约26%,达到自美国2007年丶发生金融海啸以来,最高的水准。同时,根据统计报导,出售住宅的所有人,平均持有时间约8.05年。

若再以处分报酬率(capital gain %)最高的区域来看,则是以加州圣荷西的75%丶旧金山的65%丶与西雅图的63%,分别位居前三名。

不过,值得注意的是,机构法人(定义为至少一年购买超过10间住宅者)的投资在美国住宅的交易比重略降。

另外,欲持有美国房产的投资人也须注意,根据Zillow and Thumbtack的资料,美国房产所有人平均每年的持有成本,包括“可预见”的成本,例如房屋税丶房屋保险费之类。而房屋维修费丶後院树木剪修费等,则归属於“未能预见”的成本,两者合称“隐藏成本”。一般而言,美国房产持有人,平均成本每年约为9,000元美金,从最贵的1.7万美金,到最便宜的印第安那的7,000元,隐藏成本差异颇大。所以,有兴趣投资美国住宅房市者,须将此笔“隐藏成本”也列入考虑。

(据经济日报——锺仁义

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