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调控措施生效 悉墨清盘率均弱于去年 | 澳洲

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2017-08-08  

据《澳洲人报》报道,周末,悉尼和墨尔本的房产市场呈现较为健康的拍卖清盘率。然而,有分析师表示,需求或将缓和,拍卖成交将比去年同期略微偏弱。

墨尔本的清盘率为76%,与前个周末持平。悉尼有615套住宅售出,清盘率为71%,高于前一周的65%,但低于去年同期的77.5%。悉尼去年同期交易畅旺,主要受历史性低位利率助推。

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安保资本(AMP Capital)首席经济学家奥利弗(Shane Oliver)表示,新州的成交结果(较去年)更弱,主要是因为这个周末临近“银行休息日(bank holiday)”。

奥利弗说:“8月开局相当疲弱:成交结果实际上比去年更弱,不过这可能因为悉尼地区的银行休息日有所影响。我预测,当交易结果最终确定后,悉尼的拍卖清盘率将更接近60%,这对8月而言是个较弱的开局。”

他说:“7月的数据都在60%左右,这是2012年来最弱的水平,而这一弱势似乎延续到了8月。”

尽管墨尔本在周末的表现强于悉尼,但仍弱于过往水平。奥利弗预测,最终数据将显示,墨尔本的拍卖清盘率会在70%左右甚至不及70%。

最近,政府部门采取措施控制澳洲房产市场,包括澳洲审慎监管局(Australian Prudential Regulation Authority)也收紧了银行借贷要求;这些举措似对清盘率产生了影响。

奥利弗说:“审慎监管局的措施对悉尼的负面影响更大。另一个值得注意的区别是,待拍房产的数量降速比最近数周观潮到的要更快。”

奥利弗称:“两大热点城市有所冷却,审慎监管局的措施似乎正在产生影响,尤其对悉尼。”不过,他预测房产市场不会崩溃。他表示:“要说市场整体弱势,这还很远。市场肯定有所软化,但距离崩溃仍然很远。”

(据澳洲新快网)

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