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最新报告:房价现下跌风险 | 加拿大

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2017-08-03  

加拿大按揭及房屋公司(CMHC)发表的最新报告显示,温哥华楼市仍处于过热状态。对此,卑诗大学(UBC)学者就指,温哥华城市屋和柏文需求强劲,导致市场再度炽热。温市房价的确被高估,或会面临大幅度价格下跌的风险。另有地产经纪则表示,随着央行加息和省新政府上台,温哥华楼市已有冷却迹象。

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房价现下跌风险 | 加拿大

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UBC商学院教授达维多夫(Thomas Davidoff)接受访问时表示,房屋供应跟不上需求,市场自然会过热。他也认可报告中所认为的本地房价被高估了。价格被高估,高估愈多,修正幅度就会愈多。

不过,达维多夫表示:“自己不敢说温哥华的楼市存有泡沫,因为我们有很多理由去相信会有人愿意接手温哥华的房子。”他举例说,未来数年,大量新移民将涌入加国,适宜居住的温哥华必定是新移民首选之地,他们到来后自然会买房,满足自住要求。另一方面,温市正朝着国际都市方向发展,大都市通常都有房价高、负担性差的特点。

经纪:市场已开始转淡

地产经纪苏娴雅则说,从平日带客户的情况来看,感觉市场已开始转淡,尤其是高价位的独立屋,而柏文和城市屋虽然早前经历一波涨幅,但由于目前价位已经不便宜,许多买家变得相对理性些。

此外,这个7月发生不少大事情,包括加拿大央行加息、中国收紧外汇,以及省新民主党上台,该党早前多次指会透过加税等方式调整房价,不少买家选择开始观望。

苏娴雅指省府若再征税,或者市场转淡,对炒家风险相对大些,加上联邦政府开始针对楼花炒家展开调查,这些都令到投资者变得很谨慎。市场冷却,对购买自住房的人来说当然是好事,不过,苏娴雅认为,楼价下跌,除非跌幅很大,例如达到30%,否则基本上对改善民众的住房可负担程度是没有影响。

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(据西岸居)

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