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脱欧公投一年,英国房市到底是涨了还是跌了?| 英国

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2017-08-01  

不知不觉,距离脱欧公投已经一年的时间了。

在脱欧公投刚刚结束的时候,很多人预测英国的房地产市场会经历一场比较大的波动。

那么在经过这一年的市场检验之后,到底英国的房地产市场有没有发生当时预想的变化呢?

最近,英国知名房产平台eMoov.co发布了这一年以来英国各地区房价的变化情况,我们今天就来跟大家分享一下这些数据。

总的来说,在过去的一年中,英国全国的平均房价,竟然保持了稳定的增长!

嗯?

从去年6月的212,950英镑增长到了现在的220,094英镑,增长率为3.35%。

对于经历了脱欧这样一个比较大的政治事件的国家来说,房价还能保持增长,民众们的刚需不减,海外投资者的信心不减,内需和外部的持续看好,都是深层次的原因......

接下来我们看看具体区域的表现情况:

1、伦敦

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脱欧公投一年,英国房市到底是涨了还是跌了? | 英国

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伦敦作为整体投票结果为留在欧盟的地区,整体表现还是以平稳为主,因为首都的房价是全英最高,房价的增长还是很明显受到了脱欧公投的影响,年增长率仅为1.12%,落后于全国平均增幅,平均房价为482,779英镑。

不过,伦敦不同的区域房价的表现也不尽相同。

投了脱欧票的区域中,Sutton、Hillingdon、Bexley、Havering和Barking and Dagenham五个区域的平均房价增幅达到了11.1%,从去年的343,122英镑增长到了现在的381,218英镑。

其余地区的房价增长就没有那么明显,近一年的增幅仅为1.9%。

投了留欧票的区域中也不乏房价增长明显的,比如Kensington and Chelsea (11.10%), Hackney (9.12%), Hammersmith and Fulham (7.47%), Enfield (6.08%)以及Harrow (5.92%)。

所有人的目光都惊讶地看到: 肯辛顿和切尔西 Kensington and Chelsea的涨幅竟然如此好!

一贯强势的顶级富人区,在经历了去年年初国际油价下滑导致房价有所波动后,又彰显了蓬勃向上的朝气,不由得让大家刮目相看!

人群流动是有规则的,一旦有实力,就会趋于传统美好的地段。肯辛顿和切尔西整个区域的感觉和精气神是不一样的...... 安全,历史积淀,顶级博物馆扎堆,艺术和教育氛围强,Harrods和Sloan Street的顶级品牌购物商圈近在咫尺......  

试问,谁不想搬来这里和顶级富豪还有明星们做邻居呢?

2、英格兰东南部地区

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英格兰东南部地区的房价在过去的一年表现得也算是平稳,增幅比伦敦地区稍微高一点,房价年均增长1.55%,从去年6月的310,515英镑增长到了现在的315,334英镑。

而在该区域中,投了留欧的地区房价增幅为2.28%;投了脱欧的地区房价上涨了2.85%,略胜一筹。

另外,英格兰东南部地区房价增幅最高的Canterbury在脱欧公投中也是投票脱欧的人数占优,该地区的房价过去一年上涨了8.89%。

3、英格兰东部地区

脱欧公投一年,英国房市到底是涨了还是跌了? | 英国

整个英格兰东部地区的房价同样在过去的一年中增长情况比较乐观,涨幅为3.46%。

而对比投票结果为留欧和脱欧的地区,投票留欧的地区平均房价年增长幅度只有1.03%;

也就是说,支撑英格兰东部地区房价增长的主要还是来自投票脱欧的地区,年涨幅达到了4.99%。

同时,英格兰东部地区过去的一年房价平均增长排名前25的区域都是去年投票要脱欧的,其中Forest Heath区域房价增长最为明显,年均增幅高达10.07%。

4、英格兰西南部地区

脱欧公投一年,英国房市到底是涨了还是跌了? | 英国

经济比较发达的--英格兰西南部地区房价增长表现也比较良好,在过去的一年中平均房价增长了2.73%,达到现在的243,215英镑。

不过英格兰西南部地区大家买房的热情好像还都比较和谐,留欧和脱欧地区的房价涨幅非常接近,分别为3.93%和4%。

其中涨幅最高的为Exeter,在公投后的一年中平均房价上涨了7.87%。

5、英格兰中部地区

脱欧公投一年,英国房市到底是涨了还是跌了? | 英国

中部地区分为东西两个大区域,在脱欧公投后的这一年,两个区域的平均房价增长表现不俗。

东部年均增幅为3.84%;西部地区年均增幅也达到了3.62%。

其中,在东部地区,投了留欧的地区年均增幅高达5.67%;而投了脱欧地区的年均增幅也高达4.34%。

更具体来看,房价增长最快的前12个地区都是投了脱欧票的。

而西部地区则保持了与其他区域一样的趋势,投票脱欧的地区平均房价增幅(3.25%)高于投票留欧的地区(2.37%)。

其中房价增长最为明显的前21个地区都是去年在脱欧公投时投了脱欧的人数占优的区域。

增长最快的是Sarborough地区,在过去的一年房价增长达到了7.38%。

6、英格兰北部地区

脱欧公投一年,英国房市到底是涨了还是跌了? | 英国

英格兰西北部地区的房价同样保持了比较良好的增长,年均增幅为2.92%。

但英格兰的东北部地区则受到了脱欧公投的负面影响,在过去的一年中房价下跌了2.71%,是英国在过去一年中唯一房价经历了下跌的区域。

另外,北部地区似乎留欧占优区域的房价增长也更为强势,平均房价增长了3.84%;而投票脱欧占优的区域平均房价增幅仅为1.67%。

对于这份研究的结果,eMoov.co的CEO Russell Quirk表示:

“很显然,那些投留欧票占多的区域房价相对比较高,但在过去的一年房价的涨幅就不如投脱欧占多的区域。

这也就说明脱欧公投后的这一年,高端房地产市场还是表现出了一些疲软的迹象。

不过对于那些买了刚需房的人业主来说,脱欧的结果让他们尝到了一些甜头。

另外,这个结果也表示,英国的房地产市场还是相对稳定的,即使是在如此大的政治变动下,房价还是保持了一个小幅的增长。”

结尾提示:

正如Quirk先生所说,英国的房地产市场已经数次被证实是可以经受的起一些不定因素的影响的。不管是08年的全球经济危机,还是去年16年的脱欧公投,英国尤其是伦敦,在大事件面前,经得起推敲,扛得住压力,市场的期望值和供需关系,有利于当地居民的生活和投资者的收益。

市场稳定而且保持着良好的增长势头,这对于兢兢业业的当地工作人士和全球投资者来说就是非常鼓励的趋势和数据导向。

同时也能发现,市场的情绪还是对房价的变化起着比较重要的作用:那些倾向于脱欧的地区,在脱欧的结果公布后的一年,房价增长更为明显。

看来,公投的胜利,对于脱离欧盟的泥潭,英国当地人民明显更为鼓舞和开心,也对未来有了更好的希冀和憧憬...... 自己家孩子的成长环境更令人放心,周边邻居大多是本地人,或者有知识有能力的国际工作人士,而不是讨要补助的难民,这才是英国人民的内心大实话。

 (据英伦房产圈)

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