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在英国"假离婚"能否免除二套房印花税?| 英国

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2017-07-30  

夫妻二人在英国“假离婚”后购买二套房到底能否免去高档印花税?两人结婚前各自名下的房产婚后会不会被多征收印花税?除此之外另外一些需要注意的问题都有什么?

印花税的合理避税一直是各位购房者关注的永恒话题。个人买不行公司买,父母买不行子女买,甚至有些夫妻想出了假离婚的招数。。。

好吧,今天我们就来聊一聊这“婚姻与印花税”的话题。首先我们来看来自Q女士的案例:

“我现在和老公居住在英国,目前有一套自住房。自印花税新政实施以来,我一直有个疑问,就是如果我和老公想购买第二套房产,在购房前我们离婚的话,是不是就不用多交印花税了?现在住的房子是在我的名下,我老公名下还没房子,第二套房子可以由他购买然后我们共有产权。我知道这个问题可能听起来有点荒谬,但是据我了解事实上如果这样做并不违反法律,并且确实能够避免多交5万多英镑的税费。因为就我来看这个政策对于没结婚的双方来说显得比较利好。”

确实,在国内,假离婚买房或许已经成为老生常谈的话题,在北上深这些一线城市高房价的打压下,很多夫妻为了生活破不得已实行此种做法,虽然极端不过擦边球成功案例也不是没有。那么在英国,“假离婚”是否依旧可以成功华丽避开高档印花税的问题呢?

答案其实简单明了:NO!

谈到假离婚,首先我们先来探讨一个问题,就是在英国怎样才能离婚。毕竟不管是不是假离婚,既然要买房用,那么白纸黑字必须要有法律依据,也就是合法才能离婚。根据英国离婚律师Jacqueline的建议,若办理离婚手续,必须能够证明此段婚姻已经破裂并且无法挽回,例如满足以下条件之一:

★一方有通奸行为(Adultery);
★有反常行为(Unreasonable behaviour);
★双方同意离婚且分居两年以上(Separation with consent todivorce);
★两年以上的遗弃(Desertion);
★或者双方未达成共识但分居五年(5 years’ separation without consent)

因此如果目前Q女士夫妇二人仍然在一起居住的话,显然无法证明二人婚姻真的出现了问题,除非二人从现在开始实行上述的“两年或五年计划”,但成功率仍然无法保证…

另一方面,如果Q女士和丈夫成功买了第二套房,但享有权如果是共有(Joint)的话,还是需要多交印花税,因为Q女士的名下还是有两套房,这和离婚与否并无关系。未婚伴侣在购房上的优势就是若婚前任意一方拥有自己名下的房产(Sole name),那么这套房产并不会计入另一人的名下。

因此事情其实并不难,房产方面看的就是拥有者,若符合“一人一套”则不需要多交税,至于方法问题…只能说“假离婚”这个方法,在英国很难适用,毕竟与房产相比,夫妻二人的感情更为重要,您说是不…?

那么在这里我们举一反三,如果婚前二人分别单独购房,那么婚后各自的房产是否会被多收印花税?请大家继续看下一个来自D先生的案例:

“我和我女友都刚刚从学校毕业,打算在英国发展定居。前几年时我父母已经帮我在英国买了一套房子,但是我女朋友名下还没有房子。我们目前准备在北部另一个城市自己再买个新房,虽然目前打算自住但未来不排除出租出去的可能。目前我们自己首付可以搞定6万英镑,住房贷款她可贷12万英镑,思来想去我和她名下各在婚前有一套房的话应该是不用多交印花税的。两套房子我们都不会在短期内卖掉,因此资本利得税什么的感觉都不用考虑。我想问下目前我们的计划是否可靠,这样做是不是最佳的办法?”

这位D先生的案例其实很明确:“我们还没结婚,婚前各自在英买一套房结婚后是否不用缴纳多余印花税?”首先对于这个问题,涌正可以明确告诉您,结婚之前,两个人分别都是单独的个体,因此婚前各自名下的房产是不构成共有房产的,就不存在第二套房,同样的额外印花税(多交3%)也不适用于这类人群;倘若夫妻拥有共有房产在先(Joint Ownership),即使之后以其中任何一人单独名义购房,此时也必须使用高档印花税税率。D先生属于前者因此不适用于高档印花税税率。

二人婚前用各自名字买房,之后出租一套自住一套确实是个可以避税又能创收的投资房产的方式,不过除此之外还有一些事情是D先生以及其他投资者今后需要留意的。首先我们就假设此案例中房产价值总计18万英镑,既然不用缴纳高档印花税率(按二套房多交3%的话就是6,500英镑),但基本档的税率还是要交1,100英镑,即(180,000-125,000)x 2%,不过确实省下了5,400英镑。可是,您需要确定的是,对于这套房子您可以做到“100%放手”

什么意思?就是这样一来其中一方就要100%放弃这套家庭住房的权益,也就是您可以拥有的房产份额。如果想日后获得该房产的权益,您的另一半可以与您另外再去立一份遗嘱,在他/她去世后您可以成为该房产的继承人…而这一系列包括立遗嘱请律师都要不少花费(具体价格请咨询不同律师事务所),花个几千英镑也是很轻松…

还有一点,如果您这套房子是在您另外配偶的名下,您将无权通过该房产进行常规的住房再抵押贷款(Remortgage)筹集资金,可以选择的贷款方式只有购房出租抵押贷款(Buy-to-let Mortgage),而这种方式会比常规的住房贷款花费更多(具体金额以各银行及放贷方实时价格为准)。

如果被出租的房子是在您的名下,虽然到时候您会获得比较可观的租金,但是这笔收入也会计入您个人收入名下,这意味著在个人所得税(Income Tax)方面您很可能会被抬到更高级别一档中,需要支付更高额的个税…

最后,如果将来您想卖掉名下的这套房产,在资本利得税(Capital Gain Tax, CGT)方面,您需要承担这套房产所有的税款。但是如果这套房产为夫妻共有,届时该税可以被拆分为两等份,根据2016-17年英国现行税法,每人支付11,100英镑。

因此,婚前各自购房确实能够达到合理避免高额印花税的困扰,但是也并非高枕无忧,之后夫妻每一方都可能面临不同的需要格外留心的方面,当然这也要看您如何对家庭财富进行未来规划。如果大家还有任何关于此案例的问题请尽管留意联系我们,我们会同专业人士一起探讨,帮您寻找最佳解决方案。

(据UKObserver)

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