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英国开发商积极购地 布里斯托成新热点 | 英国

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2017-07-30  

各类地产开发商积极购地

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英国开发商积极购地 布里斯托成新热点 | 英国

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住房协会

英国住房协会增加了开发土地购买量,预计这一趋势将会持续。

第一太平戴维斯(Savills)2017年房地产市场调查显示,有72%的住房协会首席执行官和董事会高层表示,购入更多开发土地的主要原因是为了控制住房交付量。

他们的目的旨在为市场提供更多可销售住房和保障性住房。例如,Home Group设立了名为Persona的市场销售部门来发展销售业务,计划到2021/22年度新建1万套住房。

若住房协会跟随私营企业的战略收购土地,那么这些土地将在今后的开发中扮演重要角色。根据第一太平戴维斯的2017年房地产市场调查,仅有35%的受访者已经制定好土地投资战略。且约有半数受访者有能力建造不到100个单元的住房。那些没有自己土地的人中,有13%计划在2017年收购土地,另有51%计划在未来5年内获得土地。

小型建筑商

小型建筑商(年建房数量约100套)开始购入更多土地并增加产出。以往记录良好的建筑商可获得政府的经费扶持。

类似Go-Develop等新金融产品出现,可以为开发商合资购地和建房提供100%的资金,主要支持小股本楼盘。

2016年10月,英政府设立了房屋建筑基金(Home Building Fund)对小型建筑商、社区建筑商、定制建筑商和重建部门提供支持。

与2016年时相比,第一太平戴维斯在2017年6月向小型建筑商出售的土地数量增加了89%。

中型建筑商

中型建筑商(年建房数量为100-1000套)也得到了政府的资金扶持,购买了更多的土地并建造更多住房。

与2016年时相比,第一太平戴维斯在2017年6月向中型建筑商出售的土地数量增加了22%。

布里斯托成为建房出租新热点

上一季度,第一太平戴维斯的报告指出,无论是海外投资者还是建房出租开放商都以格拉斯哥、伯明翰和曼彻斯特为重心,推动地价强势增长。

据第一太平戴维斯和英国地产联合会(British Property Federation)称,目前英国已完成的建房出租住房为1.6万套,还有2.1万套在建。

通过对国家地产登记局(HM Land Registry)数据的分析发现,现在建房出租开发商已将目光转向布里斯托。

截至2017年4月,布里斯托尔的房价年增长14%,同期全英房价年增长为6%。尽管布里斯托尔不如伯明翰和曼城发达,但该城市的强力经济发展促进了房价增长。

城市地价不断上涨

上一季度英国城市土地价格增长比绿地更为强劲。在全英范围内,2017年第二季度城市开发土地价格上涨1.0%,年增长4.0%。

同期绿地价格相对稳定。2017年第二季度该类土地价格上涨0.2%,年增长0.7%。

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(据英中时报)

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