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伦敦租金跌至边缘 小型住房仍受追捧 | 英国

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2017-07-26  

市场概述

英国高端住宅租金在过去一年内持续缓慢下跌,连续7个季度跌至临界值。随着脱欧公投的进展,租金逐渐软化,但同时脱欧也改变了市场形态,形成了一系列被平均数据掩盖了的微趋势。

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伦敦租金跌至边缘 小型住房仍受追捧 | 英国

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2017年第二季度,伦敦高端住宅平均租金下跌0.6%,年降幅为5.4%。越是市中心黄金地段的租金跌幅越大,年降幅达8.3%,仅过去3个月内就下跌了1.4%。

自经济危机以来,伦敦高端住宅的房东收入平均减少9.5%,有20%的损失被经济复苏所抵消。如果2014年9月时没有出现14.4%的下跌,这一数据或许还能更高。

除高端市场外,其他市场租金跌幅较小,第二季度平均下跌0.3%,年降幅为4.1%。除此之外,租赁行业仍处于积极发展趋势,经济危机发生后10年内租金平均增长3.4%。

企业需求

第一太平戴维斯企业服务团队(Savills Corporate Services)的报告指出,尽管租金下降,但企业搬迁的平均预算逐年上升13%,原因很大一部分在于金融行业的预算增加。2017年上半年,金融业预算与上一年同期相比增加了59%,每月平均预算增加2000英镑以上。

2016年上半年,企业极少有高管人员迁至伦敦,大多是中层员工独自或以夫妻形式搬迁。相比之下,银行和金融机构的高层人员迁移数量更多,且有一部分是举家迁移。

第一太平戴维斯的数据显示,外交界也出现了类似情况。通常到第三季度已经鲜少有学生注册入学,但大使馆方面已表露意图,意味着顶尖学校附近的家庭住房需求量大增,例如位于Ham的德国学校和位于St John’s Wood的美国学校等。

同时,考虑到职位稳定和政治经济的不确定性,现有的租客也在寻求面积更小的住房。这一点在伦敦西南和西区黄金地段表现得更为突出,这些地区一套普通5卧住房每月租金在5000-10000英镑之间。而一套3卧或4卧住房可节省15-25%的租金。

生活方式影响租金增长

2017年第二季度,伦敦高端租赁市场的增长速度不仅跌至0.2%的边缘,年增长速度也呈颓势,过去5年通勤地带的平均租金上涨6.5%,速度远超伦敦市中心。Esher, Northwood和Cobham等富人聚集的郊区市场最为强劲,租金涨幅超过8%。

但在这些数据的掩盖之下,实际租金是随着房产面积而变化的,小型住房的需求依旧强劲。这反映出市场的两极分化,以需求为基础的租客在城市地区寻求面积中等或更小的住房,而“资金充足”的租客则更青睐地标式房产。

无论何种地产,市场状况都取决于人们的工作流动和生活方式。城镇房产周边若有好学校、便利设施充足、交通方便,就会十分受欢迎。相比之下乡村地产的需求则持续减弱。

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(据英中时报)

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