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抛售成潮 多伦多华人区房价2月陡降19% | 加拿大

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2017-07-12  

观察一下今年四月前,以及现在大多伦多华人聚居和热爱的约克区房市行情,简直就是坐上了“翻滚过山车”:早前是大升,而现在则是陡降。

据本地英文媒体yorkregion.com报道,在安省宣布对大多伦多地区的海外房屋买家额外征收15%的转让税之后,移民聚居的约克区,可能是最受打击的地方了。

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抛售成潮 多伦多华人区房价2月陡降19% | 加拿大

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当地Zoocasa地产公司CEO郝罗伦(Lauren Haw),在安省公布新政后,他几乎立刻就感觉到了行情的变化。

据他统计,从今年的4月到6月,约克区独立屋销量大幅下挫了55.5%;公寓房销量下降19.3%。同时下降的还有房价:土地房价格跌了11.7%,而公寓价格则降了19.3%。这个幅度的下跌,已不是普通的波动,用“陡降”来形容毫不为过。

如果将6月份的销量数据单独拿出来,再同去年对比,那跌幅就更加惊人了。据多伦多地产局早前公布,约克区今年6月土地房的销量,比去年暴跌60.9%;公寓房,36.1%。房价年同比倒还是呈上升趋势,涨了7.5%,但是同今年早些时候动辄超过30%的年涨幅比起来,已经降温了许多。

皇家地产公司的经纪金达理(Darryl King),手下有一个团队,专门做约克区的豪宅地产。早在去年年底,他就预料到该区的房市有冷却的一天了,因为房价实在涨得太快了,变得谁都买不起,这不正常。“这就好比你开车的时候,一直全力踩着油门,最后肯定会有什么原因让车停下来的。”

约克区房市行情骤冷的原因也很简单:市场内的供应量大大增加了,甚至已过量(overabundance)。

据金达理统计,在针对海外买家课税之后,房屋供应量大增47%,好像所有人急于抛售一般。在今年早些时候,由于低利率、温哥华的买家东流等原因,约克区的房源极度紧张,一间房子平均有八个买家来出价,很容易爆发竞价战。可是现在房源变多了,而买家也开始观望、等待,一套房子可能要经过很长时间才能出手。

这对卖家来说,无疑是一个巨大心理考验:是现在降价出手套现,还是等待市场回暖的一天。如果继续等待,那么要等多久?

(据加拿大家园)

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