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加拿大选房指南:如何选择适合自己的房子?

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2017-09-18  
        选房,是买房过程中相当重要的一环,由于涉及大笔开支和长久的日常家居环境,因此人们在做最后决定之前都慎之又慎。对于初次去加拿大买房的买家来说,由于对异国他乡的不熟悉,使得选什么样的房子就变得更加难以抉择。本期,就让我们一起来看看去加拿大买房要如何选房?...

Part 1 加拿大房屋类型及产权形式

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一、加拿大四大房屋类型

在加拿大,主要有4种房屋类型:独立屋、公寓、联排房、多单元房。

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独立屋(House)

独立屋的魅力在于不用缴纳物业管理费的低成本优势和升值潜力。独立屋的土地通常为私人所有,可以永久传承。除了房屋所占的土地外,独立屋通常具有比房屋所占土地更大的院子。>>>详细

公寓(Apartment)

在加拿大,只有像温哥华、多伦多、蒙特利尔这样的大城市才会比较常见。从投资的角度来说,公寓是所有房屋类型中升值潜力最低的,当然它的价格一般也最便宜。>>>详细

联排房(Townhouse)

联排房有独立的前后院,因此享有比公寓更多的空间,但又因为要与邻居共用一些设施,所以在空间的享有上不如独立屋。而从投资价值和房屋价格来说,联排房也刚好介于独立屋和公寓之间。>>>详细

多单元房(Multifamily)

多单元房通常位于较低收入人群所在的区域,而且居住者以租客为主。因此,多单元房的拥有者往往出于投资的目的购买该房屋,而自己则住在其他地方甚至其他的城市。>>>详细

二、加拿大房屋产权形式

Freehold—自由产权

屋主(owner)拥有房子及地皮的产权,要自行负责物业的剪草、铲雪、维修等工作。这类物业主要包括独立房、半独立房、排屋等。>>>详细

Condominium—共管产权

住宅单位属私人所有,公用地产为所有业主共同拥有。室外的保养、维修工作交管理公司处理,住户每月支付管理费。>>>详细

Freehold Condominium—自由共管产权

主要以镇屋、连屋为主。这类产权,屋主拥有地产的产权——整幢房子,包括外墙、屋顶、车库等,都由屋主负责,而公共设施,例如车道、康乐设施、访客停车场、附属公园等,则属共管范围。>>>详细

 

Part 2  加拿大买房,选新房还是二手房?

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加拿大有很多想要买房的人面临的第一个问题就是:买新建房屋还是二手房?

二者的不同点不仅在于价格,还有生活方式上的不同。有的人喜欢现代化的室内布局,有的人则更偏爱旧式的建筑风格,购买什么样的房屋,还是要综合考虑。>>>详细

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 Part 3  加拿大选房时的七大关键点

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在加拿大房地产投资中有一条金科玉律,不管你是房产持有者、买家、还是管理方,都要着重关注资产的潜在价值和长期回报,而不是过去价值的高低。在评估资产未来价值的时候要重点考虑这七大因素。>>>详细

1、地理位置

“Location、Location、还是Location”是房地产的金科玉律,交通繁忙,人口密集的地方往往更具投资价值,特别是人口增长迅速,地铁线路延伸、新房大量兴建的区域,都是比较适合长期投资的地点。

2、空置成本

投资前应该考虑到房屋空置的成本,即使不自住也不租出,屋主依然要支付不少的税费、管理费等。空置时间越长,成本越高。

3、政策风险

投资前要尽可能多的了解该区域的未来规划和发展趋势,特别是政府制定的对于周边地区的规划和发展。

4、学区学位

很多家庭都非常重视孩子的教育问题,住在好的学区,意味着自家孩子可以顺利进入高质量的学校。优质教育资源对房价的推动作用不可小觑。

5、周边地区可利用面积

房产周边地区的可利用面积,也在一定程度上影响着该房产的未来价格变化趋势。因为,周边可发展用地的大小决定了该区未来的规模,进而左右着该区人口和住房刚需,未来需求量大,交易活跃,则升值空间大。

6、社区比族裔重要

对一个社区,不能只看居民的肤色,而是要是看社区的整体表现,如街道房子的维护状况、各家门前的草皮树木的生长状况、庭院的装饰状况、是否有过多的车辆停靠(出租的标志)等等。

7、投资地产的收益

买房是普通人一生中的最大的投资项目,其收益有两个指标,硬性的是地产的保值增值,软性的是提高生活品质。通常在资金有限的情况下,买房人都要面对“鱼与熊掌不可得兼”的选择。

 

名家观点

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Jason特利尔买房:房屋种类及市场分析

华人大多都有买房置业的传统和需求,买房子是对生活环境和质量的极大改善。对大多数人来讲,房子不仅仅是房子本身,而是一个家和一个安全的港湾,有了家就有了归属感和稳定感。>>>详细

郭释仁专栏全集:

郭释仁Jason解析加拿大蒙特利尔买房及投资置业密匙

 

 

 

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