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高力国际:脱欧环境不稳 伦敦短租写字楼火热 | 英国

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2017-07-03  

在英国脱欧导致的政治和经济不稳定的浪潮下,短租房和短租办公空间的需求不断增大。租房者也开始与房东协商,寻求更灵活的租赁方案。

根据高力国际(Colliers)预测,保险、金融和专业服务等关键领域搬迁的可能性最高。企业更关注贸易是否会中断,因此做好应急准备是非常有必要的。其他重要隐私可能还包括海外投资者在伦敦地产市场当中的表现。

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高力国际:脱欧环境不稳 伦敦短租写字楼火热 | 英国

在英国脱欧导致的政治和经济不稳定的浪潮下,短租房和短租办公空间的需求不断增大

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高力国际的最新研究数据表明,伦敦金融城地产的平均租期逐年下降,目前仍高于6年平均水平,凸显了伦敦市场内的房产租赁缺乏灵活性。

但已有越来越多的伦敦租房者开始采用5年租赁合同,有些甚至更短。

意思就是,越来越多人希望出现双层租赁市场。在伦敦次级市场上,多数新建的甲级写字楼租金都低于平均线。除了租赁的灵活性问题以外,当前市场上甲级写字楼供应短缺和租户对办公环境的吸引力、现代化和效率的更高要求也影响了租金水平。

过去三年,伦敦写字楼的收购价格水涨船高,是租户最为担忧的领域。目前伦敦市中心有超过780万平方英尺的房产作为办公场所。2009年时办公场所面积为450万平方英尺,8年来涨幅高达73%。

在伦敦金融城,办公室面积的年净增长超过60万平方英尺。有专家分析认为,到2025年,该行业的产值或超过620亿英镑。

短租写字楼房东和开发商还在不断扩张,在脱欧的大环境下为租户提供更灵活的租赁方案。但讽刺的是,一些房东确实在某种程度上推高了15年和20年租期的租金年平均增长。目前租金最高的是伦敦行政办公大楼(London Executive Offices),每平方英尺74英镑,共2.25万平方英尺。

(据英中时报)

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