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期房贷款难度加大!买房前务必搞清楚的四大问题 | 澳洲

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2017-07-09  来源:居外原创

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内容摘要

  • 银行在审批墨尔本和布里斯班的期房贷款时非常保守
  • 约有80%的中国购房者已经无法结清购房款项
  • 目前仍可从非银行和私人借贷机构获得贷款,但利率大幅提高

我在3月时曾谈到抵押贷款购买单间公寓非常困难,尤其是期房。【贷款购买澳大利亚期房:你需要知道的残酷事实

Aussie Home Real Estate联席董事Li Ming向《澳洲人報》(The Australian)透露,自那时起,约有80%的中国购房者已经无法结清购房款项。

主要问题在于,由于新出台的借贷政策非常严格,因此,外国投资者没有资格申请抵押贷款。

银行认为,布里斯班墨尔本中央商务区未来房价下跌的风险最高,因此,对于贷款申请的审批非常谨慎。

虽然目前许多中国投资者正在尝试将结算期延长12个月,但也有一些中国投资者正在尝试彻底解除合同,并转售公寓。

然而,转售公寓本身也有困难,那么有没有第三种选择呢?是否仍有可能获得贷款,并完成期房的购买呢?

是什么引发了这场完美风暴

我们不过多分析宏观经济状况,而是从两方面来看待这一问题。

一方面,中国政府正在打击资本外流,其中大部分资金正是流向(显然)包括澳大利亚在内的海外房地产市场。

另一方面,澳大利亚政府不得不尝试放缓海外投资,从而迫使银行限制其借贷政策并提高税收

基本上,如果你在过去6到12个月内购买了期房的话,将无法申请抵押贷款,除非结算期还有3个月。

此前,如果结算期还有18个月的话,也会有借贷机构考虑你的申请!

这一政策上的变化清楚表明,银行变得越来越担心未来的房产估值。

如果银行拒绝我的贷款申请怎么办

除了主要的澳大利亚银行和借贷机构之外,非银行借贷机构可以提供帮助。

不过,利率通常高达8%并且会向你收取高额开户费

你也只能申请相当于房产价值70%的贷款。

私人借贷机构的年利率通常为12%,但可以考虑特殊情况,如果你拥有海外收入或者职业特殊的话,这点非常重要。

这一类型的贷款通常为短期贷款(一般为1至3年),不过,如果你能找到合适的借贷机构的话,也可能申请到30年的长期贷款。

最重要的是,贷款受限的原因在于,大部分借贷机构的运营都受澳大利亚审慎监管局(APRA)的监管。

它们必须遵守特定的风险限制,以便将其贷款额保持在控制范围之内,因此,它们只将特定量的资金投放到期房抵押贷款中。

如果这部分资金用光,申请就很容易被拒绝。

这就是现在的普遍情况!

转售我的期房如何

如果你已经支付了10%的订金,但现在发现自己不符合贷款条件的话,转售期房绝对是一个在法律上切实可行的选择。

如果时机把握得好的话,你甚至还能赚上一笔。

不过,这并不意味着这是一个轻松的选择!

首先,你签订的合同可能有转售限制,因此,务必确保与律师商议,避免违反这些条件。

其次,你必须切记,你将会与开发商形成竞争,因为开发商仍在出售剩余房源(虽然通常是由房地产经纪商而非开发商自己操作的)。

最后,你将需要负担资本利得税(CGT)、印花税和房地产经纪商中介费。

仍考虑购买期房吗

作为中国投资者,你可能会考虑购买标准住宅(房产)。

你将能够向更多借贷机构贷款,并且有资格申请更具竞争力的利率。

期房和高密度住宅的估值通常较低,因此,如果你仍然希望走这条路的话,务必确保你手中有额外的资金能够填补差额。

最后,务必向抵押贷款经纪商咨询,与其探讨你的情况以及你的投资计划。

确保向专业的外国投资者和期房房产经纪商咨询。

向恰当的借贷机构提供令人信服的证明,是通过贷款审批的关键。

关于Home Loan Experts

Home Loan Experts是澳大利亚领先的专业抵押贷款经纪商。该经纪商由董事总经理Otto Dargan于2006年创立,专注于无保证金、特殊职业、非居民和不良信用贷款,以及首次购房者、投资者和专业人士折扣业务。Home Loan Experts的贷款额超过10亿美元,并荣获多项行业和客户大奖,包括2014年十大独立经纪商、2015年“最佳客户服务”类奖项、2016年企业进步奖以及2015年澳大利亚经纪商奖“年度(非专营)优秀经纪商”。

 

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