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无惧征税15% 海外买家仍青睐温哥华、多伦多 | 加拿大

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2017-06-21  

为了打压过高的房价,温哥华多伦多相继对海外房屋买家征收15%的额外土地转让税,多数本国房地产业分析人士相信,此举会让两大城市内的海外投资人向二线城市流动。然而,事情的发展再度出乎这些专家们的预料。多个案例显示,现在海外投资人还是最喜欢温哥华和多伦多,像蒙特利尔卡尔加里这类的二线城市,则根本入不了他们的眼。

据本地英文媒体《环球邮报》报道:在多伦多也推出15%的海外买家税之后,卡尔加里的地产开发商兰普(Brad Lamb)觉得赚上一笔的机会来了。当中国海外购房门户网站的市场代表找他来做广告的时候,他几乎毫不犹豫地答应了。

兰普并非头脑一热就做了决定。他的想法其实十分符合逻辑:温哥华和多伦多都推出了海外买家税,投资人又不是冤大头,自然不肯掏这笔额外的费用的。如此一来,他们就会向卡尔加里、蒙特利尔这类二线城市流动。这个时候在网上投放房源广告,肯定能起到事半功倍的效果。

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在征收海外买家税后半年,温哥华的房市已渐渐走出了低谷

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然而,那些在地球另一端的投资商偏偏不是按照兰普的逻辑走的。广告投放的时间已经不短了,但是几乎没什么效果。面对着《环球邮报》的记者,资深开发商兰普叹道:在网上放广告,根本就是浪费了大量时间。

他从这个失败的推广中学到了两个功课:第一、来自中国的买家,只愿意同华人地产经纪打交道;第二也是最重要的一点、他们还是最喜欢多伦多和温哥华,对加拿大的二线城市的兴趣不大。

蒙特利尔的情况,比卡尔加里要好一些。在温、多开始对海外买家征税之后,大蒙地区的房产交易量出现显著上升。在今年5月,该区房地产销量年同比增长15%,房价则增长了6%。大蒙地产局甚至还上调了对行情的预测,相信今年应该能创下史上第四好的销售业绩。

这说明来自亚洲的富豪投资人在流向蒙特利尔吗?并非如此。

在2016年,蒙特利尔海外买家购房的数量增加了60%,看起来很多,但仅是从477宗增加到了766宗而已。在去年大蒙地区房屋总成交量(5.75万宗)里,这只占了区区的1.3%。此外,该地区的海外买家仍以美国人和法国人为主,亚洲人的比例相对并不高,

当地一位华人地产经纪李生也证实,在自己所接触的客户中,没有一个是来自亚洲的投资人。他们大多不是特别有钱的人,到蒙特利尔买房,只图房价便宜而已。还有一部分则是学生的家长,为孩子买公寓住的。在过去五年中,位于蒙特利尔的麦基尔大学的中国学生数量增长了242%。

苏富比地产公司加拿大区总裁亨德森(Brad Henderson)相信,15%的海外买家税无法阻挡海外买家对多、温两地房市的热情。这两个城市亚裔社区多、生活和投资障碍低,因此仍是他们最青睐的对象。

更重要的是,对投资人来说,他们最看重的是房价增长的前景,这两个城市房屋供应量远比卡尔加里、蒙特利尔等城市少,需求量则不断增加,所以房价增幅是它们比不上的。尽管征收海外买家税,会在短期内打压海外投资人的热情,但是只要他们开始适应,行情仍会像以前一样。

在征收海外买家税后半年,温哥华的房市已渐渐走出了低谷,似乎已完成了对这一政策的消化。多伦多是否也是这样,半年后我们会看到答案。

(据加国无忧)

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