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新创科技对房产业的冲击与机会 | 美国

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2017-06-19  来源:居外原创

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在多数人的的观念里,房地产业属于传统产业,不仅跟科技沾不上边,产业循环的速度也不快。不像科技业,许多电子产品生命周期都不超过1~2年。如果房产投资人还抱持这样的想法,那就大错特错了。

以银行业而言,随着新创fintech金融科技公司的攻城略地,使得许多银行业务渐被蚕食鲸吞、甚至消失,逼迫银行掀起并行、整编潮,进而导致许多城市不少大型一线金店面,有着为时不短的空租期。然而这个趋势,似乎仍未停歇。美国电商巨人Amazon亚马逊的崛起,同样也使得美国零售商场正掀起一波淘汰关门潮。这些都是新科技的运用进而掀起房地产的重大变化。

然而,新科技运用对房地产业的冲击不仅如此。事实上,全世界新创科技公司最多的美国,光是在去年,共有235家房地产科技公司(Real Estate Tech Company)公司,在市场上成功地募集26.65亿美金的资金。

在美国众多的房地产高科技新创公司中,根据我的观察,大致上可分成四大类:

第一类,属于运用大数据的“房地产网络搜索引擎类”公司:免费提供用户欲查询对象之历史价格、目前房屋估值与未来一年房价预估。还有欲查询对象之学区好坏、房产税、欲查询对象周边附近其他类似正在销售对象开价、照片等数据。该类之新创房产科技公司,主要假想敌就是在那达克挂牌的Zillow公司,包括Redfin、Homesnap、Homevalue Website等。其中HouseCanary更是以提供用户欲查询对象未来房价高精准度着称。今年初也获得Google董事长Eric Schmidt艾立克・史密特的青睐,共同参与3,300万美金的增资入股。

第二类,提供短期房屋网络招租服务公司:这类主攻短租、民宿出租的新创房产科技公司,主要是把Airbnb为主要竞争对手。这类为数不少的公司,包括比较知名的Flip公司,提供承租人房屋分租服务,尤其在纽约、旧金山这类房租惊的吓人的大城市,最受用户的欢迎。还有Tripping、Homeaway与VRBO等许多,跟Airbnb大同小异的公司。

第三类,有能力将房地产部分流程更为优化的公司:这种类型的新创房产科技公司,可能擅长在优化房地产营造流程,也可能专精在物业管理,又或是简化在线贷款征信流程等房地产交易流程中的某一部分。举例而言,例如: OnTarget公司,利用其优异的计算机软件程序技术,提供开发商、营造商、承包供货商、银行,甚至投资人,可以藉由随时上该网站,达到实时监控大楼兴建实际进度,并有效控制时间与材料成本的目的。Honest Buildings公司也是运用云端数据库与大数据分析,有效监控营建过程,与OnTarget有异曲同工之妙。

第四类,运用VRAR虚拟现实与3D技术,提供潜在买方体验新销售手段之公司:其中最令我感到兴趣的两家公司,就属Matterport与Floored了。这两家公司,提供潜在买家利用该公司网站,点选任一房产对象,就能让投资人有如亲临实境,轻易取得该对象360度的各种视野,根本不必亲自到现场看屋,提供潜在买方抢先看屋乐趣的科技公司。这两家最大的差别在于Matterport专注在住宅市场,而Floored专注在商业办公室对象。

根据美国联邦储备局的一份报告,美国最大的资产是房地产,目前来到40兆美金的市值。这个数字,随美国着房价的持续上涨,市值也不断的增加。身为美国房产投资专家,与创投多年经验的我,一方面看到美国新创科技公司前仆后继地投入房地产市场,提供房产投资人更透明、更精准、更多元的房产评估信息,对美国房地产产业进化与升级做努力与贡献,感到惊艳与佩服,更使得我对美国房产后势乐观以待。

反观中国台湾,根据台经院的“2016中国台湾获投大盘点”报告,2016年全中国台湾新创公司共募得约3.5亿美金,仅为同期美国房地产科技新创公司所募得资金的12.5%,且仅有一家新创科技公司iStaging跟房地产有关,也只募得560万美金,仅为美国房产科技新创公司同期募得金额约0.2%。故想藉此呼吁中国台湾相关主管机关或过去十年有享受到房地产增值的中国台湾大型建商,应该鼓励、支持新创科技公司积极投身提升中国台湾房地产产业进化的领域。

也引颈期盼,中国国内、港澳台等地,未来能有越来越多新创科技公司愿意为华人世界的房地产产业进化与升级做贡献,提供房产置产与投资者享受透明、精准、多元的房产评估信息,进而使得房产市场交易更为有效率。

 

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