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中国房地产投资者在澳洲面临更重征税 各州税费计算详解 | 澳洲

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2017-06-16  来源:居外原创

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内容摘要

  • 目前维多利亚州新南威尔士州昆士兰州都对海外投资者征收房地产印花税。
  • 新南威尔士州已经当地对期房开发提出新的要求,针对外国人的附加印花税很快也会再次提高 。
  • 联邦政府实施了“幽灵税”,取消了资本所得税豁免制度,并规定了新开发项目中海外所有权不能超过50%的限制。

从2017年7月1日起,新南威尔士州针对外国公民加收的附加印花税从4%涨至8%,同时,土地税从0.75%涨至2%。这项措施是新南威尔士州州长贝瑞吉克莲紧随维州、昆州加税脚步宣布的。在国家层面,也出台了更多的法律法规,旨在打压中国及其他外国投资者。

国家层面有什么?

幽灵税 (Ghost tax)

继2016年增收印花税之后,澳政府在2017年联邦预算中增加了“幽灵税”。

如果在房子在一年中被空置6个月以上,那外国投资者将每年要起码多交5千澳元的附加税。

资产所得税豁免被“取消”

自2016年7月1日起,外国投资者在出售房产时,会预扣10%的资产所得税。然而此规定仅限于价值2百万澳元及以上的房地产。

从2017年7月1日起,该标准降低至75万澳元并提高预扣税率至12.5%

这一变化会对在悉尼、墨尔本都市圈置产的外国投资者造成很大的影响,因为当地房价中位数普遍高于75万澳元。

新开发项目的所有权

如果你在考虑购买公寓期房,那么这项措施可能影响你的购买资格。因为从2017年7月1日起,新开发项目的海外所有权不得高于50%

新南威尔士州附加印花税

同时符合以下情况的买家将在购房(无论新建或现成)时缴纳附加印花税:

  • 你是外国公民,或澳洲临时居民;
  • 你在2016年6月21日之后签订的买房合同。

除此之外,如果是2017年1月1日之后购买的房地产,你还应再缴一笔土地税。

这些附加税不适用于购买商用房地产,如零售店铺或办公室。

税费有多贵?

目前,附加印花税为4%,土地税为0.75%。然而,从2017年7月1日起,附加税会分别涨至8%与2%。

个例分析

在没有附加印花税政策的时候,无论中国买家还是澳洲公民,购买新洲一处价值80万澳元的房地产所产生的印花税都为31,490澳元。

在目前4%的附加印花税政策下,中国人或任何外国人则要缴纳63,490澳元的印花税,比以前需多缴32,000澳元。

从7月1日起,外国人应缴的印花税总共为126,980澳元。

然而… 新南威尔士州并未就此收手

另外,外国投资者在购买期房住宅时不再享受12个月的印花税延迟期。与50%的项目外籍所有权限制一起,新州和联邦政府都在想尽一切办法限制期房投资交易。

Home Loan Experts 建议实时关注新洲税务局官网以获取最新资讯,了解最新变化。

维多利亚州附加印花税

同时符合以下情况的买家将在购房时缴纳附加印花税:

  • 你是外国公民,或澳洲临时居民;
  • 你在2015年7月1日后签订的买房合同

税费有多贵?

2015年7月1日附加印花税生效之前,维州的印花税是浮动的。价值2万5千澳元房产产生1.4%印花税,96万及以上的则产生5.5%的税费。

如果合同是在2015年7月1日至2016年6月30日之间签订的,那么除了上述税款,还应再缴纳3%的附加印花税。

意思就是,在新的附加印花税率下,2016年7月1日之后购买的房地产都会另外产生7%的交易税。

幸运的是,只有印花税上涨,而非土地税。

2017年1月1日后,空置土地税已经从0.5%涨至1.5%。

个例研究

维州一处价值80万澳元的房产,标准印花税为43,070澳元。

如果是外国房主,印花税则上涨至99,070澳元。

我们建议实时关注维州税务局官网以获取最新资讯,了解最新变化。

昆士兰州附加印花税

同时符合以下情况的买家将在购房时缴纳附加印花税:

  • 你是外国公民,或澳洲临时居民;
  • 你在2016年10月1日后签订的买房合同

税费有多贵?

附加印花税为3%。

个例研究

之前,昆州一处价值80万澳元的房产应产生21,850澳元印花税。

如今印花税为45,850澳元。

我们建议实时关注昆州税务局官网以获取最新资讯,了解最新变化。

如何避免附加印花税?

符合以下情况的买家,不用缴纳新增的附加印花税/土地税:

  • 你是澳洲公民,或澳侨(即在海外生活和工作的澳大利亚公民)。
  • 你是澳洲永久居民。
  • 你以你澳籍/永居配偶的名义置产。

如果以上情形你都不符合,可以考虑在没有附加税的州购房:

如果我即将成为永久居民呢?

如果你在考虑成为澳大利亚的永久居民,那么你确实可以避免澳政府针对外国投资的附加税。

但是这个情况就相对复杂了:

如果你在昆士兰或维多利亚购房, 交换合同的时候,你本人必须在澳洲,以避免附加印花税。

在新南威尔士州,交换合同与清算的时候,你本人必须在澳洲,以避免附加印花税。

在你取得永居身份后,还应至少在澳停留200天。

 

澳洲房贷中介Home Loan Experts常务董事Otto Dargan专栏全集

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