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首次置业者必看:去澳洲买房该如何选房?

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2017-06-09  
        对于第一次去澳洲买房的投资者而言,许多问题都需要自己亲身去了解、体验。特别是在选什么样的房产这个问题上,要尤为重视。本期,我们就从澳洲房屋的类型、选房技巧及中澳选房对比三个方面一起来看看,在澳洲买房时要如何选房?...

Part 1  澳洲五类热门房屋类型

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越来越多人对澳洲房产投资感兴趣,澳大利亚属英联邦国家并主要沿袭了英国的体制 ,其房地产建筑大致分为以下几类:House,Townhouse,Apartment,Unit,Villa和Studio等。>>>详细

▶ House 独立屋/别墅

澳洲的别墅House是一层或者两层的独门独院的住房,有自己独立的院子和自己的房子。

▶ TownHouse 联排别墅

Townhouse可以是附近的几个相连的别墅,因为相邻的Townhouse共享一堵墙,一个紧挨着一个所以在国内又叫做联排别墅。

▶ Apartment 公寓

 Apartment就是国内常见的公寓房,至少在3层以上,每个楼有一个或多个单元,每个单元有一个楼道,一般Apartment都有电梯,每个单元每层有一户或多户。一般来说,Apartment的安全性是最好的,大都有门禁系统,租金也一般是最高的。

▶ Unit 单元房

Unit简单来说可以说是Apartment的旧式单元楼,房子大多是2层或者3层,老式的Unit都是没有电梯的。Unit一般没有门禁系统,单元门是用钥匙就可以开的。

▶ Studio

Studio翻译过来是工作室,对于住房来说跟旅馆的房间类似,但是要多一个厨房,一般厨房和客厅还有卧室是一体的,有一个独立的房间是卫生间。层数不一定。有高层的也有矮的。

 

Part 2  澳洲买房,选房时要注意哪些问题?

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一、在澳洲选投资房要考虑哪些外部因素?

1、市场需求

确保你做过市场调查,你需要知道在不同地区,什么类型的房产是市场需求最多的,或者即将是会被需求的。确定完毕你就可以根据这个来买房了。

2、公共交通:买靠近公共交通设施的房产;

3、中位价:购买的房产可以选择价位接近于该区的中位价左右。

4、购前调查

如果你正在寻找新的公寓,那么你很有必要先调查好该公寓的开发商和建筑商是谁,看看他们之前推出的已上市的其它公寓评价如何;

5、现房优势

如果你是准备买现房,那么有美观外貌和小型停车场的公寓是最受欢迎的。

6、房产位置

从地理位置来看,靠近CBD的地区,就一直是会有不错的租金回报的。

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 二、在澳洲买房,挑选房屋时要看哪些内部因素?

1、看朝向

一定要检查房屋的朝向。朝北的房屋当然是最好的了。所以理想的情况是房屋的主要部分,特别是起居室是应该朝北的(澳洲位于南半球,所以澳洲房产与中国房产是反过来的),这样光线才会好。

2、看大小

一般来说,房屋广吿不会吿诉你房屋的具体长宽等数据,所以你就要仔细看看卧室是不是够大,有没有足够的空间再建一个入墙柜,起居室能不能容纳下你们一家人,等等。

3、看车位/车库

看房的同时,当然得看车位/车库。对于澳洲房产来说车库是比较重要的。

4、看房屋外部的保养状况

5、看房屋内部的保养状况

6、房屋的平面结构(floorplan)

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三、澳洲学区房选购的五大技巧

1、购房政策

在购入房子时最好选择一手物业,因为海外人士不能购入澳洲二手房,虽然子女在留学期间可以购入二手房物业,但是一旦失去“身份”,就必须在一个月售出二手房,否则政府会强行拍卖。>>>详细

2、学校分布

既然是为子女留学而买房,建议家长先选定在澳洲几个教育事业发展比较好的城市区域,选定学校后,再从某些网站上去查这个学校几公里分为内,都有哪些学区房。>>>详细

3、住房环境

学区问题是家长们关注的重中之重,这会导致他们对于房价、品质、环境、配套等其他方面考量的缺失。但实际上,如果房屋出现质量问题,或周边环境嘈杂混乱,这都会影响孩子正常的学习和生活。>>>详细 

4、出租需求

澳洲的著名学校基本都集中在市中心附近,目前的形势是供不应求,空租率低于1%。提醒各位准买家比较房屋的性价比,投资随时能套现的房子,并不一定是越繁华的地段越好。>>>详细

5、量力而行

由于教育资源优势明显,导致学区房价格始终坚挺,普遍比同区域其他房源要高,所有的投资都是有风险的,投资者应从家庭实际经济实力出发,量力而行。>>>详细

 

Part 3 中澳选房有大差异: 如何计算澳洲房屋的面积?

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中国房产计算面积:

商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积

套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。

澳洲房产和国内不一样,国内会有公摊面积的计算方法,澳洲房产都是使用面积。

▪ 根据当地政策规定,澳洲房产并不是所有的都要算入住房面积里的。

▪ 建筑面积:为整座建筑物(或层)的结构外边线在水平投影上的面积(包括结构外墙与柱)。

▪ 使用面积:为指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和。

▪ 在澳洲基本上只算主要的构成空间,一些附带的都是不需要加以考虑的,但是在中国这些都是要算的,这也就是说同样的房子,在澳洲比在中国要便宜很多。>>>详细

 

名家观点

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jinkaiping段增值潜力决定投资成果 切勿喜新厌旧

一般来讲,任何一个城市都有好的地段和差的地段,好的地段房子贵,差的地段房子便宜。所以,在投资额固定的情况下,就有两种考虑:要么选择好地段,但是要迁就买旧一些的房子;要么选择新一些的房子,但是要迁就去差一些的地段。>>>详细

澳中集团主席金凯平专栏全集:

金凯平谈澳洲墨尔本房产投资

 

 

 

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