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销量暴跌!大多伦多楼市大变天:买家成大爷 | 加拿大

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2017-06-05  

销量暴跌!大多伦多楼市大变天:买家成大爷

4月21日,安省公布了16项房产新政,希望抑制过热的房地产市场。不少人以温哥华为例,认为房产新政对遏制楼市的效果不大。不过最新数据显示,这16项新政的作用可能超乎外界预期。

5月底,多伦多地产公司Realosophy发布相关数据,在安省政府颁布针对海外买家征收15%转让税的新政策之后,今年4月20日至5月20日与去年同期相比,大多伦多地区的房屋销量暴跌。

在暴跌的区域中,华人看好的地区领跌,其中列治文山跌幅最大,销量暴跌62%,房价同比下跌18.8%,如果以总价来说,均价下跌20多万。

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除了列治文山之外,万锦销量暴跌46%,新市(Newmarket)下跌44%,密市下跌27%,宾顿下跌16%。

多伦多在这期间销量也下降了23%,低层建筑的跌幅更大,达到26%。低层建筑包括独立屋、半独立屋和镇屋等。

杜兰区成为同期大多伦多地区唯一一个房屋交易量上升的地区,Pickering上涨接近15%,Whitby则上涨接近11%。

量价齐跌 5月份房价比4月份下跌3%

根据多伦多地产局5月份公布的数据,5月前两周大多伦多地区的房屋均价为$890,284,比去年同期上涨17%,但是环比下降3%左右。今年4月,大多伦多地区的房屋均价曾经高达$920,791。

公寓的价格环比也在下滑。根据本地专营公寓买卖的网站Condos.ca提供的数据,最近60天Condos每平方尺的价格下滑1%左右。不过与去年同期相比,公寓的价格仍然上涨了30%左右。

交易量暴跌 卖家哭求买家买房

之前大多伦多地区的楼市持续高涨,经常出现多个人抢一个offer的情况,甚至有人花费数万加元来抢一个排号。

但是随着交易量的暴跌,很多卖家的房子无法卖出。很多卖家不惜降价出售,这在之前是难以想象的。

有一个业主一个月前花$750,000买的一套房,结果最后忍痛割价整整$100,000以$650,000卖出。

可以说现在大多伦多地区的楼市彻底变天了,现在买家是大爷,卖家是孙子!

5月房价或下跌?市场反应是否正常

GTA地区的房价在急剧变化,业内人士以“乘坐过山车”来形容今年1月以来至现在的房地产市场的行情变化。先是价格节节攀升,与去年同期比涨幅高达30%,安省政府4月21日推出冷却房市16招后,房屋销售量直线下跌,部分区域已经跌至去年同期水平,30%涨幅瞬间化为乌有,市场充满了焦虑情绪。

5月楼市表现究竟怎样?

房地产公司Realosophy Realty Inc.的主席帕萨利斯(John Pasalis)以“乘坐过山车”来形容大多伦多地区自今年1月以来的房地产市场的行情变化。根据他的预测,大多伦多地区在今年5月的房屋平均售价与今年4月相比将下跌约6%。与去年5月相比,平均房价则将上涨约16%。一些卖家可能会接受较原先的预期稍低的售价,原因是他们已购买了其他物业。

帕萨利斯认为,现今在市场上弥漫的焦虑情绪是暂时的。他指出,对于市场可能在未来的3至6个月内出现动荡,他并不感到惊讶。但在他看来,市场冷却来得正是时候,房地产市场在今年早春出现的疯狂状况是不会持续的。不过,房价将不会像一些专家预测的那样下跌20%至30%。

他预测说,大多伦多地区的房地产市场将回到更加平衡的状态,房价每年上涨的幅度将达到5%至7%。对于如何在现今的房地产市场上求生存,地产经纪斯特恩(Josie Stern)建议卖家降低期望,因为看房的人数将减少。如卖家已经购买了其他物业,就必须有一定的灵活性。

她建议说:“如果你很幸运,在房屋挂牌上市的第一天或数天内就接到一份柯化,应认真地考虑是否接受,因为这可能是你接到的唯一一份柯化。”她又说:“千万别太顽固,你的邻居在上周或上月出售房屋的售价已经成为历史。”

她还指出,有的卖家发现他们的房屋卖不出去,但他们已经购买了其他物业,他们也许可以要求其他物业的卖主将交吉的日期延迟。

市场反应很正常?

多伦多和温哥华的楼价近年持续上升,导致安省和卑诗省推出海外买家税;但加拿大房屋及按揭公司(CMHC)主席兼行政总裁西多尔(Evan Siddall)认为,数据显示大部分的投资活动仍来自本地,并引述国际货币基金组织的报告称,针对海外买家的税项带有歧视性。他说政府应针对投机行为的影响去制定政策,而不是著重投机行为的来源。

CMHC大多伦多地区首席市场分析员塞娜加玛(Dana Senagama)指出,要想弄明白辣招是否有效,需等待至少3个月左右的时间。塞娜加玛说,现时缺乏海外投资的数据,但过往案例都显示,市场会对类似措施有即时反应。她举例说,现在的情况像当局在2007年至2008年推出土地转让税时,房屋销售急升,但两个月后放缓,之后再回升。

西多尔说房屋需求急升再放缓的情况,在温哥华和中国香港都曾经出现。

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(据加拿大家园)

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